Bắc Ninh sắp có thêm gần 500 căn nhà ở xã hội tại phường Đa Mai

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 904/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 về việc điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam, thành phố Bắc Giang (cũ).

Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn làm chủ đầu tư, triển khai tại phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh, trên diện tích khoảng 0,7ha.

Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn làm chủ đầu tư, có tổng vốn gần 806 tỷ đồng.

Theo quyết định giao chủ đầu tư, dự án hướng tới mục tiêu cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội, tạo chỗ ở ổn định cho công nhân, người thu nhập thấp; đồng thời góp phần thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn.

Quy mô 19 tầng, khoảng 490 căn hộ

Theo phương án điều chỉnh, dự án được đầu tư tại lô đất C-OXH-01 thuộc đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu 4, đô thị Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh, tỷ lệ 1/2.000; tương ứng lô đất CT-XH thuộc đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam.

Công trình có quy mô 19 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tầng hầm khoảng 90%, mật độ xây dựng phần nổi khoảng 40%. Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.800m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 59.492m².

Dự kiến, công trình cung cấp khoảng 490 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích mỗi căn từ 25-77m². Trong đó, tầng hầm được bố trí khu vực để xe và các công trình kỹ thuật. Từ tầng 1-3 dành cho không gian thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, tiện ích chung và hệ thống kỹ thuật; từ tầng 4-19 bố trí các căn hộ.

Cùng với khối nhà ở, dự án đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, sân vườn và cảnh quan.

So với phương án được phê duyệt khi giao chủ đầu tư năm 2025, quy mô dự án được mở rộng. Trước đó, công trình được xác định cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 47.593m², dự kiến cung cấp khoảng 351 căn hộ.

Như vậy, sau điều chỉnh, công trình tăng thêm 4 tầng nổi, tổng diện tích sàn tăng gần 11.900m² và số lượng căn hộ dự kiến tăng thêm khoảng 139 căn.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án cũng được điều chỉnh lên khoảng 805,886 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu 165 tỷ đồng; vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác khoảng 640,886 tỷ đồng.

Đây là sơ bộ chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng vốn đầu tư cuối cùng sẽ được xác định trên cơ sở Báo cáo nghiên cứu khả thi, phù hợp với quy hoạch chi tiết và các quy định pháp luật về xây dựng.

Hướng tới nhu cầu ở thực của người lao động

Đại diện phía Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn cho biết, doanh nghiệp đang tập trung chuẩn bị các điều kiện để triển khai dự án, trong đó tiến độ, chất lượng công trình và hạ tầng phục vụ cư dân được xác định là những yếu tố cần được chú trọng.

Với đặc thù của dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực của người lao động, người thu nhập thấp. Bên cạnh thiết kế các căn hộ có diện tích phù hợp, dự án dành không gian cho sinh hoạt cộng đồng, thương mại, dịch vụ và đầu tư hệ thống hạ tầng, cảnh quan nhằm đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Theo quyết định giao chủ đầu tư, tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư. UBND tỉnh Bắc Ninh giao các sở, ngành, UBND phường Đa Mai và các đơn vị liên quan quản lý quá trình triển khai theo chức năng, nhiệm vụ; chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện dự án đúng nội dung được chấp thuận và quy định pháp luật.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được khởi công vào ngày 25/9/2026. Việc triển khai thêm khoảng 490 căn hộ được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho người lao động, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Bắc Ninh.

Hiện toàn tỉnh Bắc Ninh đang triển khai 135 dự án nhà ở xã hội với hơn 152.000 căn hộ, trong đó khoảng 32.000 căn đã cơ bản hoàn thành; riêng 6 tháng năm 2026 hoàn thành khoảng 8.000 căn. Việc tiếp tục đưa các dự án mới vào triển khai sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của lực lượng lao động và thúc đẩy mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.