Bảo đảm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

Diễn đàn thu hút đông đảo đại biểu trong nước và quốc tế tham dự. (Ảnh: HNV)

Sáng 9/1, tại Hà Nội, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2026.

Thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực

Tại diễn đàn, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 đã phục hồi tích cực, song muốn phát triển bền vững cần cách tiếp cận khoa học về giá, kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực. Song song với đó là phải bảo đảm duy trì chính sách điều hành và hoạt động thị trường được đặt trên nền tảng khoa học, minh bạch và hướng tới nhu cầu ở thực của người dân.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, những chuyển biến tích cực của năm 2025 không đến một cách ngẫu nhiên, mà là kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Trên cơ sở tổng hợp kiến nghị từ cộng đồng doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã liên tục đề xuất với các bộ, ngành và Chính phủ, qua đó nhiều nút thắt lớn đã được xử lý thông qua các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ. Điều này tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng hơn, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án và khôi phục dòng tiền.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Ảnh: HNV)

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi cũng nhắc tới vai trò của “Bộ tứ trụ cột” của Bộ Chính trị. Với đặc thù hơn 98% doanh nghiệp bất động sản là doanh nghiệp tư nhân, các nghị quyết này được xem như “đòn bẩy thể chế” nhằm giải phóng nguồn lực xã hội, khơi thông vốn, lao động và công nghệ.

Ở góc độ điều hành, sự phối hợp ngày càng chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường với chính quyền địa phương được xem là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ ách tắc trong tổ chức thực hiện. Những điều chỉnh kịp thời về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư đã góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện niềm tin của thị trường.

Theo Tiến sĩ Khôi, thay vì chạy theo các phân khúc mang tính đầu cơ, nhiều doanh nghiệp đã quay trở lại với nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và các sản phẩm có khả năng hấp thụ tốt.

Lưu ý đến vấn đề giá bất động sản, yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả điều hành chính sách. Tiến sĩ Khôi cho rằng, việc đánh giá giá thị trường chỉ dựa trên số liệu bình quân có thể dẫn tới sai lệch lớn. Trong cùng một dự án, giá bán có thể khác nhau đáng kể tùy vị trí, loại hình sản phẩm, chiều cao tầng hay mức độ hoàn thiện. Sự khác biệt này càng rõ nét khi so sánh giữa các dự án ở những khu vực khác nhau. Do đó, khi điều tra và thống kê thị trường cần đi vào chiều sâu, bám sát từng dự án cụ thể để phản ánh đúng bản chất biến động giá.

Song song, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh yêu cầu phối hợp chặt chẽ với địa phương nhằm kiểm soát tình trạng thổi giá, tạo giá ảo và nhu cầu ảo. “Việc để đầu cơ chi phối thị trường không chỉ làm méo mó giá cả mà còn khiến người có nhu cầu thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Do đó, định hướng xuyên suốt của Chính phủ và Bộ Xây dựng là tập trung phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường dài hạn. Thị trường bất động sản vẫn cần tiếp tục song hành giữa hoàn thiện pháp luật, nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp và kiểm soát minh bạch thông tin thị trường. Chỉ khi những yếu tố này được thực hiện đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho tăng trưởng kinh tế quốc gia”, ông Khôi chia sẻ.

Chủ trì diễn đàn (từ phải sang): Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đình. (Ảnh: HNV)

Cần định hình chuẩn mực phát triển bền vững, kiểm soát giá tốt

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, Diễn đàn thị trường bất động sản năm 2026 có ý nghĩa quan trọng, diễn ra trong bối cảnh thị trường đang đứng trước những cơ hội mới đan xen nhiều thách thức. Diễn đàn không chỉ là không gian đối thoại chính sách mà còn là nơi kết nối các chủ thể thị trường, chia sẻ thông tin, dự báo xu hướng và nhận diện các điểm nghẽn cần sớm tháo gỡ.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố. Trong đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai hơn 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, hướng tới nâng cao chất lượng sống. Xu hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn.

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu ý kiến tại diễn đàn. (Ảnh: HNV)

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã đưa vào sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn chỉ ra, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là vấn đề giá bất động sản trong thời gian qua vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung-cầu trong trung và dài hạn.

Một góc đô thị phía đông Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân lại còn thiếu hụt. Đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng cho tới chiến lược đầu tư của doanh nghiệp.

Bước sang năm 2026, Thứ trưởng Sinh cho biết sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội; đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Cách tiếp cận phân loại này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo.

VIỆT HÀ-MINH THU