Bất động sản REE liên tục bán ra cổ phiếu Saigonres (SGR), điều gì đang xảy ra?

Bất động sản REE liêntục muốn “tháo chạy” khỏi SGR

Mới đây nhất, Bất động sản REE đã có văn bản thông báo vềgiao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan của người nội bộ gưỉđến UBCKNN, HoSE và Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres).

Theo đó, Bất động sản REE đăng ký bán ra 600.000 cổ phiêúSGR nhằm mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện bằngphương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận từ ngày 8/12/2025 đến hết ngày5/1/2026.

Trước khi thực hiện giao dịch, Bất động sản REE đang sở hưũgần 14,69 triệu cổ phiếu SGR, tương đương tỷ lệ sở hữu 21,02% vốn tạiSaigonres. Nếu giao dịch thành công, số lượng cổ phiếu sẽ giảm xuống còn 14,09triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 20,17%.

Thông báo về việc Bất động sản REE muốn bán ra 600.000 cổ phiếu SGR.

Cùng chiều diễn biến, trước đó trong khoảng thời gian từngày 31/10-28/11/2025, Bất động sản REE chỉ bán ra thành công 573.000 cổ phiêúSGR trong tổng số hơn 3,05 triệu cổ phiếu đã đăng ký bán trước đó, tương ứng gần19%. Lý do không hoàn tất giao dịch là do giá giao dịch chưa đạt kỳ vọng.

Sau giao dịch, Bất động sản REE đã giảm sở hữu cổ phiếu SGRtừ hơn 15,26 triệu cổ phiếu xuống còn hơn 14,69 triệu cổ phiếu, tương đương tỷlệ sở hữu giảm từ 21,84% xuống còn 21,02% vốn tại Saigonres như hiện tại.

Nên nhớ, trong khoảng thời gian từ ngày 23/9/2025 đến hếtngày 21/10/2025, Bất động sản REE cũng bán ra thành công 55.000 cổ phiếu SGRtrong tổng số 3 triệu cổ phiếu đã đăng ký; tương ứng gần 2%. Lý do không hoàn tấtlà do giá giao dịch chưa đạt kỳ vọng.

Điều gì đang diễn ra?

Theo tìm hiểu, Bất động sản REE là công ty con do Công ty Cổphần Cơ Điện Lạnh (mã chứng khoán: REE, sàn HoSE) sở hữu 100% vốn điều lệ. Hiện,ông Nguyễn Văn Khoa- Giám đốc Bất động sản REE, đồng thời giữ chức Phó Chủ tịchHĐQT Saigonres.

Về tình hình kinh doanh của Saigonres, theo báo cáo tàichính hợp nhất quý III/2025 của doanh nghiệp này, trong kỳ SGR đạt doanh thuthuần 20 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng 35% lên gần 17 tỷ đồngđã kéo biên lãi gộp giảm từ 78,3% xuống 15,6%.

Về doanh thu tài chính, Saigonres ghi nhận 44,5 tỷ đồng,tăng 654% so với cùng kỳ, trong đó có 39 tỷ đồng phát sinh là khoản doanh thutài chính khác. Trừ các chi phí, Saigonres lãi sau thuế 15,5 tỷ đồng trong quyIÍI/2025, giảm 63% so với cùng kỳ.

Một số chỉ tiêu tài chính của SGR.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Saigonres ghi nhận 182 tỷ đồng doanhthu thuần, tăng 54% so với cùng kỳ; 52 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 484%và hơn 83 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng 348%.

Năm 2025, Saigonres đặt mục tiêu 1.025 tỷ đồng doanh thu và320 tỷ đồng lãi sau thuế. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp mới thực hiện được lầnlượt 18% kế hoạch doanh thu và 26% kế hoạch lợi nhuận.

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Saigonres đạt 2.582 tỷ đồng,nhưng phần lớn đến từ các khoản phải thu chiếm hơn 1.542 tỷ đồng và tiền gưỉngân hàng ngắn hạn gần 227 tỷ. So với đầu năm, khoản tiền gửi ngân hàng ngắn hạncủa công ty đã tăng gấp 8,4 lần.

Về tồn kho, Saigonres ghi nhận giá trị khoảng 433 tỷ, chủ yêúlà chi phí dở dang và hàng hóa bất động sản tại các dự án ở Bình Thuận cũ, TPHCM cũ và Bình Dương cũ... Tài sản dở dang dài hạn gần 131 tỷ đồng, tập trungphần lớn ở khu dân cư Phú Hội, Nhơn Trạch.

Hàng tồn kho của Saigonres.

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 1.132 tỷ đồng, giảm 11% so vơíđầu năm, trong đó nợ vay chiếm 256,5 tỷ đồng. Saigonres cũng đã nhận trước tiềnđặt cọc của một số đơn vị như Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside (324 tỷ đồng)và CTCP Vận tải và Thương mại Quốc tế (64,5 tỷ đồng).

Trong một diễn biến khác, mới đây Saigonres vừa công bố tàiliệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản năm 2025. Các cổ đông phải gửi Phiếu lấy ýkiến đã được trả lời về công ty trước 17 giờ ngày 15/12/2025.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ lấy ý kiến cổ đông thông qua việc miễnnhiệm chức vụ Thành viên Ban kiểm soát cho thời gian còn lại nhiệm kỳ 2021 -2025 đối với ông Thái Quốc Dương. Đồng thời bầu bổ sung 1 Thành viên Ban kiểmsoát cho thời gian còn lại nhiệm kỳ 2021 - 2025.

Đến hết thời gian quy định, doanh nghiệp đã nhận được văn bảnđề cử bà Đỗ Thị Thanh Hằng để bầu bổ sung vào vị trí Thành viên Ban kiểm soátnêu trên. Được biết, bà Hằng có trình độ chuyên môn Thạc sỹ Tài chính Doanhnghiệp, hiện đang giữ chức Phó Phòng Nghiệp vụ của Saigonres.

An Nhiên