Biết 7 lý do này nhiều người sẽ bỏ ý định mua căn hộ tầng cao nhất

Nhiều người khi mua căn hộ thường nghĩ rằng tầng cao nhất là lựa chọn lý tưởng, vừa yên tĩnh lại thoáng mát và có tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, thực tế lại khác xa tưởng tượng.

Ảnh minh họa ( Nguồn: Merchant)

Nhiệt độ cao, dễ bị nóng bức vào mùa hè, lạnh vào mùa đông

Một trong những nhược điểm lớn nhất của tầng cao nhất của tòa nhà chung cư là phải chịu ảnh hưởng trực tiếp từ ánh nắng mặt trời. Vào mùa hè, mái nhà hấp thụ nhiệt khiến căn hộ tầng này trở nên nóng hơn nhiều so với các tầng giữa.

Dù chung cư có hệ thống cách nhiệt hoặc chống nóng, hiệu quả thực tế thường giảm dần theo thời gian. Nhiều cư dân phải bật điều hòa cả ngày, dẫn đến chi phí điện tăng cao và cảm giác ngột ngạt khó chịu.

Ngược lại, vào mùa đông, tầng cao nhất lại dễ bị lạnh hơn do gió lùa mạnh và ít được giữ nhiệt, ảnh hưởng đến sự thoải mái trong sinh hoạt.

Nguy cơ thấm dột, rò rỉ nước từ mái

Dù các dự án hiện đại đều cam kết hệ thống chống thấm tốt, nhưng theo thời gian, mái chung cư vẫn là nơi dễ xuống cấp nhất. Khi xảy ra mưa lớn hoặc bão, nước có thể thấm qua trần nhà, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và ảnh hưởng đến kết cấu.

Ngoài ra, việc sửa chữa hoặc bảo trì phần mái thường phụ thuộc vào ban quản lý tòa nhà, khiến người ở tầng trên cùng gặp khó khăn khi yêu cầu khắc phục nhanh. Nhiều cư dân phản ánh rằng họ phải tự bỏ tiền túi để xử lý thấm dột, dù lỗi không hoàn toàn do mình gây ra.

Áp lực nước yếu, bất tiện khi sử dụng hàng ngày

Một bất tiện khác của tầng cao nhất là áp lực nước yếu. Dù tòa nhà có bơm tăng áp, nhưng khi lượng người sử dụng nhiều (nhất là giờ cao điểm sáng hoặc tối), nước lên tầng trên cùng thường yếu hoặc bị ngắt quãng.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt như tắm giặt, nấu ăn, hoặc sử dụng máy giặt. Về lâu dài, thiết bị gia dụng cũng dễ hỏng do hoạt động không ổn định.

Một số người phải lắp thêm máy bơm mini hỗ trợ, vừa tốn kém vừa gây ồn, làm giảm chất lượng sống.

Khó thoát hiểm khi có sự cố

Tầng cao nhất tuy có tầm nhìn đẹp, nhưng khi xảy ra cháy nổ hoặc động đất, lại là vị trí khó thoát hiểm nhất.

Thang máy thường bị ngắt khi có sự cố, trong khi việc di chuyển bằng cầu thang bộ từ tầng trên cùng xuống đất mất rất nhiều thời gian, đặc biệt với người già, trẻ nhỏ hoặc phụ nữ mang thai.

Các chuyên gia an toàn khuyến nghị, nếu sống ở tầng cao, nên chọn tầng cách mái từ 2–4 tầng để đảm bảo vừa thoáng mát vừa dễ thoát hiểm khi cần.

Dễ chịu tác động từ tiếng ồn và gió lớn

Người mua thường cho rằng tầng cao nhất sẽ “yên tĩnh hơn”. Tuy nhiên, thực tế không hẳn như vậy.

Các căn hộ trên cùng thường chịu gió mạnh, tiếng hú từ cửa sổ hoặc ban công, đặc biệt khi có gió mùa hoặc bão. Một số tòa nhà còn đặt khu kỹ thuật, bồn nước, máy bơm, ăng-ten viễn thông ngay trên mái – gây ra tiếng ồn và rung nhẹ mà người ở tầng cao nhất cảm nhận rõ nhất.

Về lâu dài, điều này ảnh hưởng đến giấc ngủ, sức khỏe thần kinh và cảm giác an toàn của người ở.

Khó khăn trong việc sửa chữa và bảo trì

Các hộ ở tầng trên cùng thường chịu thiệt khi tòa nhà cần bảo trì hệ thống mái, chống thấm hoặc lắp đặt thiết bị kỹ thuật.

Nhân viên kỹ thuật phải đi qua ban công hoặc khu vực riêng của cư dân để thi công, gây bất tiện và mất riêng tư. Hơn nữa, bụi bẩn, tiếng ồn và vật liệu rơi vãi trong quá trình sửa chữa có thể ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hằng ngày.

Do đó, tầng cao nhất thường cần bảo trì định kỳ nhiều hơn, kéo theo chi phí và phiền toái không nhỏ.

Giá trị bán lại thấp hơn kỳ vọng

Trên thị trường, tầng cao nhất thường khó bán lại hơn các tầng trung bình. Người mua thứ cấp thường e ngại các vấn đề về nóng, thấm dột, áp lực nước, và chi phí bảo trì.

Dù đôi khi chủ đầu tư chào bán tầng này với giá rẻ hơn hoặc kèm khuyến mãi, nhưng khi bán lại, người sở hữu khó đạt giá tốt hoặc mất thời gian dài để tìm người mua.

Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, nên chọn tầng giữa từ 7–20 (tùy tòa nhà) vì đây là vị trí cân bằng nhất giữa ánh sáng, tầm nhìn, an toàn và tiện ích.

Việc chọn tầng khi mua chung cư cần cân nhắc giữa thẩm mỹ, tiện ích và an toàn lâu dài. Tầng cao nhất tuy mang lại tầm nhìn đẹp và cảm giác riêng tư, nhưng đi kèm với nhiều rủi ro về nhiệt độ, thấm dột, áp lực nước yếu, khó thoát hiểm và giảm giá trị bán lại.

Nếu đang tìm một không gian sống tiện nghi, an toàn và ổn định, hãy cân nhắc các tầng giữa hoặc tầng cao vừa đó mới là “điểm vàng” cho cuộc sống lâu dài trong chung cư.

Hoàng Ly