Bộ Tài chính muốn giảm mức thu khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài chính đề xuất giảm mức thu khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Ảnh: N.K

Đề xuất này được cơ quan này nêu trong tờ trình dự thảo nghị quyết về xử lý vướng mắc trong việc tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ trình HĐND ban hành khung tỷ lệ thu, gồm mức trần và mức sàn, áp dụng cho các trường hợp chuyển đổi.

Quy định chủ yếu áp dụng với diện tích vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa có đất ở, cũng như phần đất liền kề nhà ở nhưng bị tách thửa do yếu tố kỹ thuật từ trước năm 2004.

Cụ thể, phần diện tích trong hạn mức giao đất ở sẽ áp dụng mức thu tối thiểu 30%. Với diện tích vượt hạn mức dưới 500m2, người dân phải nộp ít nhất 50% tiền sử dụng đất. Trường hợp vượt trên 500m2, mức thu là 100%.

Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân; từ lần thứ hai, người dân phải nộp toàn bộ khoản tiền sử dụng đất.

Bộ Tài chính cho rằng, dù mức thu có sự điều chỉnh, tổng số tiền nộp vào ngân sách không chênh lệch nhiều so trước khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực. Mức thu thực tế sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Trước đây, người dân chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhờ đó nhiều hộ nông thôn và ven đô dễ dàng hợp thức hóa đất vườn, ao.

Nhưng từ khi quy định ưu đãi bị bãi bỏ, họ phải nộp toàn bộ khoản này, trong khi bảng giá đất tăng cao khiến chi phí gấp nhiều lần, gây khó cho các gia đình có nhu cầu tách hộ, xây nhà.

Bộ Tài chính nhận định, đây là vấn đề cấp bách, liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu nhà ở, nên cần có giải pháp kịp thời.

Dự thảo nghị quyết dự kiến trình thông qua trong tháng 9 và sẽ có hiệu lực ngay sau khi ký ban hành, kéo dài đến hết ngày 28-2-2027.

Gia Nghi