Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang

Bộ Xây dựng bày tỏ sự ủng hộ đối với đề xuất của Bộ Tài chính về việc sửa đổi phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, thay vì đánh thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện nay, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% trên phần thu nhập ròng, tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua sau khi trừ đi các chi phí hợp lệ.

Bộ Xây dựng đánh giá phương án này sẽ góp phần làm giảm hoạt động đầu cơ ngắn hạn, hạn chế việc đẩy giá bất động sản tăng ảo và đảm bảo công bằng hơn trong thực hiện nghĩa vụ thuế.

Trong trường hợp người chuyển nhượng không xác định được giá mua hoặc chi phí liên quan, dự thảo cũng đưa ra phương án tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản.

Theo đó, nếu thời gian sở hữu dưới 2 năm thì chịu thuế suất 10%; từ 2 đến dưới 5 năm chịu thuế suất 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; và từ 10 năm trở lên hoặc tài sản có nguồn gốc từ thừa kế sẽ chịu thuế suất 2%. Việc phân loại thuế theo thời gian nắm giữ được kỳ vọng sẽ hạn chế các giao dịch lướt sóng, từ đó ổn định hơn thị trường.

Ảnh minh họa

Bên cạnh việc ủng hộ thu thuế theo lãi thực tế, Bộ Xây dựng cũng đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu và trình Chính phủ ban hành chính sách thuế đối với bất động sản không được đưa vào sử dụng.

Theo Bộ, việc áp thuế đối với nhà đất bỏ hoang sẽ góp phần ngăn chặn hành vi đầu cơ, tích trữ tài sản mà không khai thác sử dụng, gây lãng phí tài nguyên và làm méo mó thị trường.

Đồng thời, Bộ cũng kiến nghị thu thuế đối với phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất (do Nhà nước giao) và giá bán sản phẩm bất động sản tại các dự án thương mại, qua đó tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và đảm bảo nguồn thu ngân sách.

Trong nỗ lực hiện đại hóa công tác quản lý nhà đất, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự cần thiết của việc phối hợp giữa Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số.

Cụ thể, các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai cần được tích hợp và liên thông trên nền tảng điện tử, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời giúp Nhà nước giám sát hiệu quả dòng tiền, hạn chế tình trạng trốn thuế hoặc chuyển giá trong các giao dịch nhà đất.

Liên quan đến chính sách tín dụng, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai hiệu quả gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng đã được phê duyệt.

Đồng thời, Bộ kiến nghị nghiên cứu một chương trình tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định dành cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với số đông người dân. Việc này nhằm đảm bảo nguồn vốn ổn định cho các chủ đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Song song đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần đơn giản hóa thủ tục và điều kiện vay vốn, giúp người dân, đặc biệt là người trẻ có nhu cầu mua nhà ở lần đầu dễ dàng tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Việc bổ sung một gói vay ưu đãi riêng cho nhóm đối tượng này cũng là đề xuất cụ thể nhằm tăng khả năng sở hữu nhà ở và thúc đẩy tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản. Bộ cũng lưu ý cần tăng cường công tác kiểm soát, giám sát việc sử dụng nguồn vốn để đảm bảo đúng mục đích, ngăn chặn tiêu cực và lạm dụng chính sách.

Trong tổng thể các giải pháp điều hành, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong việc phát triển nhà ở xã hội, xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, siết chặt công tác đấu giá quyền sử dụng đất và tổ chức lại các đơn vị hành chính theo hướng tinh gọn, hiệu quả.

Tất cả các giải pháp này nhằm mục tiêu chung là phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

TH