Bộ Xây dựng: Giá nhà ở liên tục leo thang, có giai đoạn tăng tới 30%

Thông tin được nêu trong báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp lần thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra ngày 17/12. Theo báo cáo, hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư ước tính 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, thể hiện qua số lượng giao dịch gia tăng ở nhiều phân khúc. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm. Tuy nhiên, đà phục hồi này đi kèm với xu hướng tăng giá nhanh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đô thị.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu tại cuộc họp, ngày 17/12. Ảnh: VGP

Bộ Xây dựng nhận định, trong khi các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng hay khu công nghiệp chỉ tăng giá bình quân 5 - 10% mỗi năm, thì giá nhà ở và đất ở tăng nhanh hơn đáng kể. Thực tế tại các đô thị lớn cho thấy mức độ leo thang rõ rệt.

Tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, giá căn hộ chung cư phổ biến ở mức 70 - 80 triệu đồng/m², còn nhà liền kề, biệt thự dao động 100 - 200 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giai đoạn 2018 - 2024, giá căn hộ tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m² lên hơn 91 triệu đồng/m², thậm chí nhiều dự án khu trung tâm đạt 120 - 150 triệu đồng/m². Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6 - 7% mỗi năm, khiến khả năng mua nhà của người dân ngày càng thu hẹp. Sau một thập kỷ, tốc độ tăng giá nhà gần như gấp đôi tốc độ tăng thu nhập.

Trước thực trạng này, cơ quan quản lý đánh giá trong nhiều trường hợp, giá nhà đất chưa phản ánh đúng quy luật cung - cầu thực tế, mà chịu ảnh hưởng lớn từ hoạt động đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý thị trường.

Về dòng vốn, Bộ Xây dựng cho biết đến cuối tháng 8, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm tương đối ổn định, với tổng giá trị phát hành gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.

Đối với chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, cả nước hiện có 698 dự án đang triển khai với quy mô 657.441 căn. Riêng trong năm nay, đã hoàn thành 102.388 căn, vượt kế hoạch đề ra, đồng thời khởi công 85 dự án mới với hơn 91.000 căn.

Tại phiên họp, đại diện nhiều địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên… cho biết lượng giao dịch bất động sản tăng dần qua các quý, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường. Tuy nhiên, tiến độ triển khai nhiều dự án quy mô lớn vẫn chậm, chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu thị trường bất động sản tiếp tục phát triển theo hướng lành mạnh, ổn định và bền vững. Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản và các loại hình nhà ở trên phạm vi cả nước, hoàn thành trong quý I/2026.

Bên cạnh đó, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thể chế, kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào như đất đai, vật liệu xây dựng, tài chính và thủ tục đầu tư. Đồng thời, cần thúc đẩy hình thành các trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ, cũng như đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường nhằm giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững.

Văn Sơn