Cách xác định cấp công trình của dự án nhà ở xã hội
Dự án xây dựng nhà ở xã hội triển khai đồng thời gồm 6 tòa độc lập, mỗi tòa có diện tích sàn xây dựng khoảng 17.000 m2.
Bà Lưu Thị Quỳnh Lương (Hà Nội) hỏi, khi xác định cấp công trình, tính tổng diện tích 17.000 m2 x 6 tòa thì cấp công trình là cấp I hay tính 1 tòa độc lập là công trình cấp II?
Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động đầu tư xây dựng (bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV) được quy định chi tiết tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 02/2025/TT-BXD ngày 31/3/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Cấp công trình của một công trình độc lập được xác định theo các quy định tại khoản 1 (về các tiêu chí phân cấp) và khoản 2 (về cách xác định cấp công trình) Điều 2 Thông tư số 06/2021/TT-BXD.
Đối với dự án có một số công trình chính độc lập (tương tự như dự án nêu tại câu hỏi của bà Lương) có thể xem cách xác định cấp công trình và áp dụng cấp công trình như trình bày tại Ví dụ 3 mục 3.3 Phụ lục III Thông tư số 06/2021/TT-BXD.
Theo quy định chuyển tiếp tại Điều 4 Thông tư số 06/2021/TT-BXD, trường hợp dự án nhà ở xã hội nêu trên đã được quyết định đầu tư trước ngày Thông tư số 06/2021/TT-BXD có hiệu lực thi hành thì cấp công trình thuộc dự án được xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư.
