Cập nhật tiến độ các dự án bất động sản lớn tại TP Việt Trì (cũ)

Sau khi sáp nhập, thành phố Việt Trì (Phú Thọ) từ 20 xã, phường giảm còn 4 phường và 1 xã gồm: Phường Việt Trì; phường Nông Trang, phường Thanh Miếu, phường Vân Phú và xã Hy Cương thành. Đáng chú ý, Trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Phú Thọ sau khi hợp nhất 3 tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình sẽ được đặt tại TP Việt Trì.

Trước đó, TP Việt Trì đã có sự hiện diện của nhiều dự án bất động sản lớn và hứa hẹn tạo nên một Việt Trì "vươn mình". Trong đó có thể kể đến những dự án bất động sản như:

Khu đô thị Palm Manor: Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) làm chủ đầu tư. Tháng 11/2024, GP.Invest chính thức bàn giao dự án sau hơn một năm triển khai thi công. Đại diện chủ đầu tư cho biết, giai đoạn bàn giao đầu tiên bao gồm 60 căn nhà thấp tầng thuộc Phân kỳ 1 với tổng diện tích 7,2 ha. Các tiện ích như hồ cảnh quan, công viên, quảng trường giải trí, cùng hệ thống hạ tầng giao thông cũng sẵn sàng đi vào hoạt động...

Một góc Khu đô thị Palm Manor Phú Thọ. Ảnh Đông Bắc.

Dự án Palm Manor là dự án tọa lạc tại phường Minh Nông, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ trước đây - nay là phường Việt Trì, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 80 km. Dự án có quy mô 56,4 ha.

Palm Manor Việt Trì bao gồm các sản phẩm nhà ở đa dạng như nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và căn hộ. Các căn nhà được thiết kế hiện đại, sang trọng và tiện nghi đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân. Hướng tới tạo dựng một không gian sống xanh, trong lành Palm Manor Việt Trì sẽ là nơi lý tưởng để bạn và gia đình an cư lạc nghiệp.

Cuối năm 2024, GP.Invest chính thức bàn giao dự án sau hơn một năm triển khai thi công. Ảnh Đông Bắc.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã công bố Thông báo số 273 gửi UBND tỉnh Phú Thọ về kết quả kiểm tra công tác quản lý về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Thông báo này đã đề cập tới một số dự án nổi bật trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, trong đó có Palm Manor.

Theo kết luận của đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, Palm Manor có diện tích đất được phê duyệt vênh với diện tích đất thực tế dự án hơn 2ha (quy mô thực tế 58,5 ha, quy mô phê duyệt 56,46 ha). Tên chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt trong Quyết định 523 năm 2013 là Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu nhưng trong các quyết định số 117 và 3151 sau này của UBND tỉnh Phú Thọ thì tên chủ đầu tư dự án lại là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu.

Về việc kinh doanh bất động sản tại dự án, Văn bản số 1800, ngày 18/10/2023 của Sở Xây dựng thông báo chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn trong phạm vi diện tích được giao đợt 1. Tuy nhiên, theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của chủ đầu tư, dự án chưa thực hiện hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản (kể cả bất động sản hình thành trong tương lai).

Khu đô thị Palm Manor từng bị Bộ Xây dựng nêu tên trong loạt dự án sai phạm ở Phú Thọ. Ảnh Đông Bắc.

Cuối năm 2024, GP.Invest cũng đã có phản hồi liên quan đế nội dung Thông báo số 273/TB-BXD ngày 30/11/2024 của Bộ Xây dựng (TB 273) về “Kết quả kiểm tra công tác quản lý nhà nước lĩnh vực quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản tỉnh Phú Thọ”.

GP.Invest cho biết hoạt động kiểm tra công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản tại Tỉnh Phú Thọ của Bộ xây dựng được tiến hành từ ngày 4/12/2023 đến ngày 8/12/2023. Do vậy, kết quả kiểm tra được công bố ngày 31/10/2024 theo TB 273 phản ánh các nội dung tại thời điểm kiểm tra tháng 12/2023.

Liên quan đến thông tin dự án Khu đô thị Palm Manor (tên gọi khác: “Khu đô thị mới Tây Nam Thành phố Việt Trì”) chưa đủ điều kiện mở bán, GP.Invest cho biết, dự án Palm Manor được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ đầu tư theo Quyết định số 523/QĐ-UBND ngày 28/2/2013, với quy mô sử dụng đất là 58,5ha (trong TB 273 đề cập là “Quy mô dự án thực tế”) và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu - tên gọi của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu năm 2013.

Ngày 19/8/2015, Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu đã chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest), không thay đổi mã số doanh nghiệp theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần, đăng ký thay đổi ngày 19/8/2015.

Theo Quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2023, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Diện tích đất thực hiện đầu tư được phê duyệt là 56,4ha. Từ cơ sở đó, chủ đầu tư GP.Invest đã và đang triển khai dự án đúng theo quy hoạch và quyết định đã được phê duyệt.

Khu đô thị Palm Manor do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) làm chủ đầu tư. Ảnh Đông Bắc.

Về hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án: Tại thời điểm tháng 12/2023, báo cáo của GP.Invest gửi Sở Xây dựng Tỉnh Phú Thọ xác nhận Dự án Palm Manor chưa thực hiện giao dịch kinh doanh bất động sản, phản ánh đúng tình hình thực tế tại thời điểm đó.

"Tuy nhiên, đến ngày 4/4/2024, dự án Palm Manor đã có Văn bản thông báo của Sở Xây dựng Tỉnh Phú Thọ về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Văn bản số 509/SXD-QLN&PTĐT. GP.Invest cam kết thực hiện dự án đúng quy định pháp luật, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công" - thông báo của GP.Invest nêu rõ; đồng thời cho biết, GP.Invest cam kết thực hiện dự án đúng quy định của pháp luật, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công của dự án…

Dự án Văn Lang Sky Lake Phú Thọ đang sắp hoàn thành. Ảnh Đông Bắc.

Văn Lang Sky Lake: Dự án có vị trí nằm trên đường Tiên Dung, phường Tiên Cát, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ trước đây - này là phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ. Dự án nằm gần các tuyến đường lớn của thành phố như Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Tất Thành thuận tiện liên kết đến các khu vực trong thành phố.

Văn Lang Sky Lake có tổng diện tích 18.025 m2, trong đó: Diện tích đất ở: 5.356,7 m2; đất hỗn hợp 8.797,2 m2; đất giao thông 3.848,2 m2; đất cây xanh 142,9 m2; đất bãi đỗ xe 105,0 m2. Quy mô dân số 1.815 người.

Văn Lang Sky Lake đã bắt đầu chào bán những căn hộ của dự án. Ảnh Đông Bắc.

Dự án được xây dựng với các loại hình sản phẩm bao gồm biệt thự, căn hộ và khách sạn. Cung cấp ra thị trường 16 căn biệt thự và 2 tòa tháp chung cư cao 33 tầng và 28 tầng.

Chủ đầu tư dự án Văn Lang Sky Lake Phú Thọ là Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập, tổng thầu xây dựng dự án Unicons.

Được biết vào tháng 5/2021, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Phú Thọ đã lựa chọn tổ chức đấu giá tìm nhà đầu tư cho Khu nhà ở đô thị Văn Lang Sky Lake (giai đoạn 1) diện tích khoảng 18.000 m2. Lô đất dự án có khởi điểm hơn 131 tỷ đồng, thời hạn sử dụng 50 năm và được giao cho Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập xây dựng và phát triển.

Tháng 12/2022, tỉnh Phú Thọ đã công bố thông tin các dự án mời đầu tư trên địa bàn tỉnh. Trong đó, dự án Văn Lang Skylake có tổng diện tích gần 4,2 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này là 1.323 tỷ đồng.

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 3/2020, dự án Văn Lang Skylake sẽ có hơn 0,6 ha đất ở; 0,9 ha đất hỗn hợp; hơn 1,8 ha đất cây xanh cảnh quan và 0,8 ha đất giao thông.

Ngày 11/01/2023, chủ đầu tư Tự Lập và các đơn vị phát triển dự án tổ chức lễ khởi công dự án Khu nhà ở đô thị Văn Lang Skylake (Giai đoạn 1).

Đến nay, dự án đã sắp hoàn thành và dự kiến bàn giao vào quý I/2026.

Văn Lang Skylake dự kiến bàn giao vào quý I/2026. Ảnh Đông Bắc.

Khu nhà ở đô thị Tiên Cát: Dự án phố đi bộ - khu nhà ở đô thị Tiên Cát là dự án trọng điểm ở tỉnh Phú Thọ. Dự án có diện tích 14,207 ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng tại phường Tiên Cát, TP Việt Trì (nay là phường Thanh Miếu, Phú Thọ) được động thổ và triển khai thực hiện ngày 18/12/2021.

Theo quy hoạch, dự án có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và một phần công trình hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, góp phần cải tạo môi trường, làm đẹp không gian kiến trúc cảnh qua cho khu vực.

Dự án phố đi bộ - khu nhà ở đô thị Tiên Cát cũng đang gấp rút thi công. Ảnh Đông Bắc.

Dự án còn có các căn nhà sử dụng hỗn hợp (đất ở kết hợp thương mại dịch vụ), công trình công cộng (quảng trường, thương mại dịch vụ) và công trình giáo dục có hình thức kiến trúc hiện đại; cây xanh kết hợp bãi đỗ xe, đường dạo và mặt nước.

Cụ thể, dự án gồm 3 tuyến phố đi bộ, quảng trường, hai bên là khu nhà đô thị với 350 ngôi nhà phố thương mại từ 5 đến 8 tầng. Không gian kiến trúc cảnh quan khu nhà ở đô thị Tiên Cát, phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì được hình thành bởi các khu chức năng chính bao gồm: khu đất nhà ở; đất công cộng, đất quảng trường, đất công trình giáo giục, đất hồ, đài phun nước, nhạc nước, đất cây xanh.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô. Dự án dự kiến thực hiện như sau: Từ quý II/2021 - quý II/2022: Tiến hành và hoàn thiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Từ tháng 12/2021 - quý II/2022: Triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1. Từ quý I/2022 - quý III/2022: Thi công giai đoạn 2 phần hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án. Từ quý II/2022 - quý IV/2025: Triển khai thi công các công trình kiến trúc theo quy hoạch và tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Sau khi động thổ, chủ đầu tư triển khai xây dựng một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, theo người dân sống quanh khu vực, dự án đã dừng thi công các hạng mục chính từ đầu năm 2024. Mới đây, dự án lại thi công trở lại nhưng tốc độ thi công dự án vẫn rất chậm.

Dự án vẫn là những công trình thô. Ảnh Đông Bắc.

Mới đây, Sở Xây dựng Phú Thọ đã có văn bản gửi CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô về việc thông báo đủ điều kiện huy động vốn tại Dự án Phố đi bộ - Khu nhà ở đô thị Tiên Cát đối với phần diện tích giao đất đợt 1. Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, tính đến tháng 6, dự án này đang thi công xây dựng các công trình nhà phố, công trình Tháp đồng hồ và công trình hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích giao đất lần 1.

Sông Hồng Thủ Đô sẽ được huy động vốn bằng hai hình thức, bao gồm: Thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân; Thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam tại dự án trên phần diện tích được giao. Tổng số vốn huy động với cả hai hình thức nêu trên không vượt quá 1.630 tỷ đồng. Tiến độ huy động vốn đến hết quý IV/2025.

Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, mức huy động tối đa 1.630 tỷ nói trên được xác định bằng 80% tổng mức đầu tư phần xây dựng trong phạm vi diện tích đã giao đất đợt 1 và tiền sử dụng đất đã được phê duyệt giá đất...

Dự án được phép huy động vốn giai đoạn 1. Ảnh Đông Bắc.

Ngoài ra, tỉnh Phú Thọ cũng đã và đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tại TP Việt Trì cũ, nhiều dự án đã được triển khai và sắp bàn giao. Cụ thể: Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân, được khởi công xây dựng từ năm 2018, do Công ty CP đầu tư sản xuất và Thương mại Hà Thành làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở có quy mô năm tòa, trong đó có ba tòa 5 tầng, hai tòa 11 tầng với 520 căn hộ, diện tích trên 34.000 m2, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.000 người. Hiện nay, 70% căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng với giá trung bình khoảng 9 triệu đồng/m2. Đây là khu nhà ở được đầu tư khang trang, hiện đại với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà để xe, nhà trẻ, hiệu thuốc, siêu thị mi ni, khu tập kết rác thải, hệ thống điện nước sinh hoạt đầy đủ...

Khu chung cư Thanh Miếu, được đưa vào sử dụng từ năm 2014 do Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển nhà Phú Thọ quản lý. Vì được xây dựng cách đây 10 năm nên khu không được hiện đại nhưng do có vị trí ở khu vực phường trung tâm, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích, lại có giá thành thấp nên đã thu hút được khách hàng. Diện tích bình quân một căn từ 40-70 m2, giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất là 7,5 triệu đồng/m2.

Ngoài hai dự án trên, Dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Phú Hà có quy mô diện tích 4,3 ha với 746 căn hộ, tổng diện tích 50.751 m2 cũng đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng 223 căn hộ, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 9.527,00 m2; hai dự án nhà ở xã hội khác mới được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án là Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công, phường Thanh Miếu (gồm 252 căn, tổng diện tích sàn 32.397,20m2) và Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất NO2 thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, gồm 147 căn, tổng diện tích sàn 23.232,30 m2. Việc kịp thời đưa vào sử dụng các dự án nhà ở xã hội này, đã góp phần rất quan trọng trong việc đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở giá thấp cho người dân.

Đông Bắc