Cha mẹ muốn cắt đất cho con để xây nhà, cần thực hiện thủ tục gì?
Cha mẹ muốn cắt một phần đất trong thửa đất của mình để cho con, trước tiên cần làm thủ tục tách thửa, sau đó làm hợp đồng tặng cho con.
Bạn đọc Cao Minh (xã Ngãi Giao, TP.HCM) thắc mắc: Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn cắt cho con một phần để con tôi tự xây nhà ở riêng thì tôi cần thực hiện những thủ tục gì?
Luật sư Đinh Văn Lương (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:
Trường hợp ông cần cắt một phần đất trong thửa đất của mình để cho con, trước tiên ông cần làm thủ tục tách thửa; sau đó làm hợp đồng tặng cho con.
Có một lưu ý đó là người dân không được xây nhà trên đất nông nghiệp. Khi người dân muốn xây nhà để ở trên phần đất trồng cây lâu năm thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (hay còn gọi là lên thổ cư).
Do đó, trong trường hợp này, ông có thể thực hiện thủ tục tách thửa, đồng thời lên thổ cư luôn phần diện tích muốn cho con để xây nhà, sau đó làm hợp đồng tặng cho con. Con ông chỉ cần làm thủ tục sang tên là xây nhà được.
Hoặc ông tách thửa xong thì làm thủ tục tặng cho con. Sau khi sang tên xong thì con của ông sẽ làm thủ tục lên thổ cư rồi xây nhà. Tùy vào khu vực sẽ có quy định phải xin phép xây dựng hay không.
Khi muốn xây nhà trên phần đất trồng cây lâu năm thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ảnh minh họa: NC
Về tách thửa, luật sư Đinh Văn Lương lưu ý, theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc:
Đất phải có giấy chứng nhận, còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh; trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Nếu ông đáp ứng được các nguyên tắc, điều kiện nêu trên thì liên hệ nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh; Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được giải quyết.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hiện nay là Chủ tịch UBND cấp xã nơi cấp đất (theo Nghị định số 151/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai).
Giá lên thổ cư tại TP.HCM từ ngày 1-7-2025 đến hết ngày 31-12-2025 được áp dụng bảng giá của các địa phương trước khi sáp nhập. Sau ngày 31-12-2025, có thể giá lên thổ sẽ được xác định theo bảng giá đất mới.
