Chất lượng sẽ vượt trội số lượng trong chu kỳ FDI mới của Việt Nam

Trao đổi với Vnbusiness, ông Thomas Rooney nhận định trong giai đoạn tới chất lượng sẽ là yếu tố quyết định vị thế của Việt Nam trong dòng chảy FDI toàn cầu.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội.

Sau khi Tổng thống Donald Trump công bố chính sách thuế đối ứng hồi tháng 4, nhiều lo ngại đã xuất hiện về khả năng ổn định của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Từ quan sát của ông, thực tế như thế nào?

Những lo ngại ban đầu là hoàn toàn dễ hiểu, nhưng chúng tôi chưa ghi nhận bất kỳ dấu hiệu rút lui khỏi thị trường mang tính dài hạn nào. Phần lớn các nhà đầu tư chỉ tạm dừng để đánh giá lại logistics và mức độ phụ thuộc vào xuất khẩu, chứ không có ý định rời khỏi Việt Nam.

Các yếu tố nền tảng của Việt Nam vẫn rất vững chắc, bao gồm chi phí cạnh tranh, lực lượng lao động có năng lực, và nền công nghiệp ngày càng phát triển theo hướng hiện đại. Thực tế, tình huống này càng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc Việt Nam duy trì tính minh bạch và linh hoạt trong chính sách thương mại để tiếp tục củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.

Gần đây, Việt Nam và Hoa Kỳ đã có Tuyên bố chung về Khuôn khổ Hiệp định thương mại đối ứng, công bằng và cân bằng. Theo ông, yếu tố này có thể tác động như thế nào đến dòng vốn đầu tư?

Đây là một tín hiệu tích cực. Thỏa thuận này tạo ra khuôn khổ ổn định và cho thấy cả hai Chính phủ đều cam kết hợp tác cân bằng, lâu dài.

Đối với các nhà đầu tư, sự đảm bảo về tính ổn định quan trọng hơn bất kỳ một mức thuế quan đơn lẻ nào. Yếu tố then chốt sẽ nằm ở khâu thực thi nhất quán. Nếu Việt Nam đưa ra được các hướng dẫn rõ ràng, làm rõ quy định về nguồn gốc và tiêu chuẩn hàng hóa, điều đó sẽ củng cố thêm niềm tin và thúc đẩy đà đầu tư trong thời gian tới.

Việt Nam đang hướng tới thu hút FDI chất lượng cao. Liệu đã có sự cải thiện rõ nét của các dòng vốn mới?

Tất nhiên là có! Chúng tôi đang chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, linh kiện cơ khí chính xác và logistics. Các dự án đòi hỏi hạ tầng tiên tiến cùng mạng lưới cung ứng nội địa mạnh hơn và đó là một áp lực tích cực cho thị trường.

Bước tiếp theo là đảm bảo các chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích việc chuyển giao tri thức và phát triển các nhà cung cấp, để chất lượng trở thành giá trị thực tế chứ không chỉ là khẩu hiệu.

Yêu cầu về khu công nghiệp xanh và tiêu chuẩn ESG đang tác động như thế nào đến lựa chọn của các nhà đầu tư? Mức độ đáp ứng tiêu chí “xanh” hiện nay ở Việt Nam ra sao, thưa ông?

ESG hiện không còn là lựa chọn, mà là yêu cầu bắt buộc trong các thương vụ. Các tập đoàn toàn cầu đang chủ động tìm kiếm các khu công nghiệp có nguồn năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước thải và chứng nhận uy tín.

Việt Nam đã đạt được những bước tiến rõ rệt, với một số chủ đầu tư tiên phong làm hình mẫu tốt. Tuy nhiên tính đồng bộ vẫn đang được hoàn thiện. Nhờ việc xây dựng tiêu chuẩn xanh và chính sách tài chính ưu đãi, quá trình phát triển bền vững không chỉ là một mục tiêu hay xu hướng, mà trở thành một điểm mạnh thực sự - một lợi thế cạnh tranh của Việt Nam so với các quốc gia khác.

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI chất lượng cao giữa các quốc gia trong khu vực và mục tiêu chuyển giao tri thức, gia tăng giá trị nội địa, Việt Nam cần ưu tiên những chiến lược nào?

Theo tôi có 3 yếu tố cần ưu tiên. Đó là chính sách ổn định, chất lượng hạ tầng và nguồn nhân lực.

Thứ nhất, các nhà đầu tư đặt niềm tin vào sự chắc chắn hơn tất cả, họ cần đảm bảo rằng các chính sách ổn định và không thay đổi giữa chừng.

Thứ hai, khái niệm hạ tầng ngày nay đã mở rộng, không chỉ bao gồm hệ thống giao thông mà còn cả nguồn năng lượng ổn định, kết nối logistics hiệu quả và nền tảng số hóa hiện đại.

Cuối cùng, về nguồn nhân lực, Việt Nam cần đẩy mạnh đào tạo kỹ thuật chuyên sâu để tiến xa hơn trong chuỗi giá trị. Cạnh tranh bằng chi phí không còn đủ, Việt Nam phải cạnh tranh bằng năng lực.

Ông đánh giá triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong 2025 - 2026 ra sao?

Triển vọng vẫn tích cực, đặc biệt đối với các tài sản chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh. Nhu cầu tiếp tục đến từ các nhà sản xuất đa dạng hóa chuỗi cung ứng, trong khi giá thuê dự kiến duy trì đà tăng ổn định tại các khu công nghiệp có vị trí tốt và đáp ứng tiêu chí ESG. Các chủ đầu tư đầu tư sớm vào năng lượng tái tạo, hạ tầng tiện ích và mô hình nhà xưởng linh hoạt sẽ là những người dẫn đầu thị trường. Tóm lại, chất lượng sẽ vượt trội so với số lượng trong chu kỳ tiếp theo.

Đỗ Kiều (thực hiện)