Chương Dương (CDC) thế chấp loạt tài sản vay 500 tỷ đồng, lợi nhuận bán niên sau soát xét tăng vọt 57%

Thế chấp loạt tài sản huy động vốn và kế hoạch phát hành trái phiếu

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Chương Dương vừa ban hành nghị quyết thông qua hạn mức tín dụng và tài sản bảo đảm nợ vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh Thủ Đức. Tổng hạn mức tín dụng tối đa được phê duyệt là 500 tỷ đồng, bao gồm 400 tỷ đồng hạn mức vay vốn và 100 tỷ đồng hạn mức bảo lãnh cùng thư tín dụng. Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Ngọc Bền được ủy quyền toàn quyền ký kết và phê duyệt các hồ sơ liên quan đến việc cấp tín dụng này.

Để bảo đảm cho nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp cam kết thế chấp và cầm cố nhiều nhóm tài sản có giá trị. Danh mục tài sản bảo đảm bao gồm quyền sử dụng tầng 3 công trình thương mại tại số 328 Võ Văn Kiệt thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, quyền sử dụng đất tại quận Ba Đình thuộc Hà Nội và thành phố Thủ Đức, cùng căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Central Park. Công ty cũng dùng quyền đòi nợ khoản phải thu từ các hợp đồng thi công xây dựng ký với đối tác được ngân hàng chấp thuận làm tài sản thế chấp.

Trước khi chốt phương án vay vốn tín dụng, vào ngày 16/09, cổ đông công ty đã thông qua phương án phát hành trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị 739 tỷ đồng. Nguồn vốn huy động dự kiến được phân bổ 700 tỷ đồng để đầu tư xây dựng đường cao tốc Gò Dầu Xa Mát giai đoạn 1 và 39 tỷ đồng dùng trả nợ ngân hàng.

Lợi nhuận biến động mạnh sau soát xét và bức tranh tài sản bán niên

Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt. Doanh thu thuần đạt 777 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 59 tỷ đồng, tăng 132%. Doanh thu hoạt động tài chính tăng 230% lên mức 32 tỷ đồng. Việc đẩy nhanh tiến độ thi công và nghiệm thu các dự án giúp doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 26 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với kết quả bán niên năm 2025.

Đối chiếu với báo cáo tự lập, lợi nhuận sau thuế bán niên năm 2026 sau soát xét của công ty đã tăng thêm 10 tỷ đồng, tương đương mức tăng 57%. Sự chênh lệch này xuất phát từ việc cập nhật đầy đủ số liệu của các đơn vị thành viên theo Thông tư 99/2025 và tái cấu trúc Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland từ công ty con sang công ty liên kết. Quá trình rà soát lại doanh thu và giá vốn nội bộ trong giai đoạn chuyển đổi mô hình đã đóng góp thêm 12 tỷ đồng vào chỉ tiêu lợi nhuận gộp.

Sự mở rộng quy mô dự án đi kèm với việc gia tăng chi phí vận hành. Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ tăng gấp 2 lần lên mức 10 tỷ đồng do nhu cầu tuyển dụng nhân sự cho các dự án mới, bao gồm dự án đường cao tốc Gò Dầu Xa Mát, dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân và dự án nhà ở xã hội khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ tại Đà Nẵng.

Tính đến ngày 30/06/2026, tổng tài sản của công ty đạt 2.879 tỷ đồng. Ở phần nguồn vốn, tổng nợ phải trả ghi nhận 1.744 tỷ đồng, giảm 16% so với thời điểm đầu năm. Cơ cấu nợ vay cho thấy sự dịch chuyển lớn với 716 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, giảm 7%. Khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn giảm mạnh 97%, từ 734 tỷ đồng hồi đầu năm xuống chỉ còn 19 tỷ đồng.