Công bố Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic

Định hình khung phát triển tổng thể cho khu đô thị thể thao Olympic

Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại xã Thượng Phúc, đồng thời kết nối trực tuyến tới 11 điểm cầu tại UBND phường Thanh Liệt và các xã: Bình Minh, Đại Thanh, Thường Tín, Tam Hưng, Ngọc Hồi, Dân Hòa, Chương Dương, Hồng Vân, Vân Phù và Thanh Oai. Tại hội nghị, các cơ quan chuyên môn đã công bố nội dung các Quyết định của UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000, đối với từng phân khu thành phần.

Hội nghị diễn ra trực tiếp tại xã Thượng Phúc và trực tuyến tại 11 điểm cầu. Ảnh: Lại Tấn

Quy hoạch phân khu thành phần A được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6264/QĐ-UBND ngày 17/12/2025. Phân khu A có phạm vi nghiên cứu thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh.

Về ranh giới, phân khu A được xác định: phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ; phía Nam giáp đường Vành đai 4; phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi; phía Tây giáp phân khu đô thị C4. Quy mô nghiên cứu chung được tính toán trên toàn bộ diện tích khoảng 16.093ha của Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic nhằm bảo đảm sự khớp nối đồng bộ giữa các phân khu thành phần. Riêng diện tích đất lập quy hoạch phân khu A khoảng 3.287,16ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 310.000 người.

Phân khu A được định hướng phát triển là khu đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén), đồng thời đóng vai trò là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối và bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao quốc gia với sân vận động đẳng cấp quốc tế đặt tại phân khu thành phần B. Quy hoạch xác định hình thành trục không gian phát triển phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính, kết nối các di sản Thăng Long - Hoa Lư và vùng di tích Hương Sơn - Tam Chúc.

Cùng với đó, phân khu A được quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị, bao gồm đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt quốc gia và mạng lưới đường sắt đô thị. Định hướng này nhằm bảo đảm khả năng tiếp cận nhanh khu vực nội đô trong khoảng 15 phút, tạo sức hút phát triển đô thị mới và từng bước giãn mật độ dân cư khu vực nội đô lịch sử.

Quy hoạch cũng chú trọng khai thác lợi thế cảnh quan sông Nhuệ, hình thành trục không gian xanh phía Nam Hà Nội với hệ thống công viên cây xanh, mặt nước và hành lang xanh liên hoàn; đồng thời bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, du lịch, vui chơi giải trí và công viên thể thao, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Tại Quyết định số 6260/QĐ-UBND ngày 16/12/2025, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000, đối với phân khu thành phần B, làm cơ sở pháp lý quan trọng cho công tác quản lý đất đai, quản lý xây dựng và triển khai các dự án đầu tư theo quy hoạch.

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa(TP Hà Nội). Phạm vi ranh giới được xác định rõ: phía Bắc giáp đường Vành đai 4; phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa và Thượng Phúc; phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam;phía Tây giápQuốc lộ 21C.

Về quy mô, quy hoạch được nghiên cứu trên phạm vi khoảng 16.093ha của toàn bộ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic (gồm 4 phân khu thành phần A, B, C, D) nhằm bảo đảm tính đồng bộ về cơ cấu và chỉ tiêu sử dụng đất. Riêng diện tích đất lập quy hoạch phân khu Bkhoảng4.559,43ha, vớiquy mô dân số dự kiến khoảng 285.000 người.

Phân khu B được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao - dịch vụ - sinh thái,trong đó hạt nhân là Khu liên hợp thể thao quốc gia,phục vụ tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc – kinh tế kỹ thuật cấp đô thị được cân đối chung trên tổng thể 4 phân khu thành phần, bảo đảm phù hợp các nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.

Đáng chú ý, phân khu được tổ chức thành 5 vùng đặc trưng, với các công trình điểm nhấn như Sân vận động Lạc Việt (135.000 chỗ),Cung thể thao dưới nước, cùng các trục cảnh quan chính, quảng trường và đại lộ thể thao, tạo không gian đô thị hiện đại, đồng bộ và giàu bản sắc.

Tổ chức các phân khu chức năng, phát triển đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái

Phân khu thành phần C được phê duyệt tại Quyết định 6265/QĐ-UBND ngày 17/12/2025. Khu vực lập quy hoạch phân khu C nằm trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín.

Phạm vi ranh giới được xác định cụ thể: phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hạ Thái; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp; phía Đông tiếp giáp đê Hữu sông Hồng; phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.

Quy mô nghiên cứu được tính toán trên phạm vi khoảng 16.093ha của toàn bộ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic. Diện tích đất lập quy hoạch phân khu C khoảng 4.503,60ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 345.000 người.

Phân khu C được định hướng phát triển là khu đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao quốc gia, trong đó có sân vận động đẳng cấp quốc tế tại phân khu B. Quy hoạch hướng tới xây dựng một khu đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối đồng bộ và hài hòa với các khu vực lân cận, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị quy mô lớn tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Đáng chú ý, phân khu C khai thác lợi thế vị trí kề cận không gian sông Hồng để hình thành các khu chức năng dịch vụ bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao, đặc biệt phục vụ các hoạt động và môn thi đấu thể thao dưới nước. Đồng thời, khu vực này được định hướng phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái ven sông, hình thành Làng vận động viên, hệ thống khách sạn, resort, dịch vụ ẩm thực, góp phần hoàn thiện chuỗi dịch vụ phục vụ các sự kiện thể thao, văn hóa quy mô lớn.

Quy hoạch cũng xác định phân khu C là khu đô thị sinh thái, hành lang xanh quan trọng, phát triển dựa trên cấu trúc không gian mặt nước sông Nhuệ và sông Hồng, kết hợp bảo tồn cấu trúc làng xóm hiện hữu. Các công trình điểm nhấn như công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, làng ẩm thực quốc tế, tổ hợp mua sắm – giải trí, làng vận động viên và hệ thống khách sạn, nghỉ dưỡng sẽ được lựa chọn phương án kiến trúc bảo đảm tính thẩm mỹ, biểu tượng và khả năng triển khai thực tế.

Minh họa cảnh quan đô thị. Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội.

Quy hoạch phân khu thành phần D được phê duyệt tại Quyết định 6266 QĐ/UBND ngày 17/12/2025. Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Phạm vi ranh giới được xác định cụ thể: phía Bắc giáp đường trục kinh tế Thanh Oai; phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa; phía Đông tiếp giáp Quốc lộ 21C; phía Tây tiếp giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu.

Quy mô nghiên cứu được tính toán trên toàn bộ diện tích khoảng 16.093ha của Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic nhằm bảo đảm sự khớp nối đồng bộ về cơ cấu không gian và các chỉ tiêu sử dụng đất theo các nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt. Riêng diện tích đất lập quy hoạch phân khu D khoảng 3.742,70ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 275.000 người.

Phân khu D được định hướng phát triển là khu đô thị thành phần gắn với Khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B, đồng thời hình thành trục không gian phát triển phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính. Quy hoạch xác định phân khu này có vai trò kết nối các di sản Thăng Long - Hoa Lư, gắn với vùng di tích Hương Sơn - Tam Chúc, đồng bộ với các trục giao thông quan trọng như quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Tây Bắc và các tỉnh phía Nam, tạo động lực phát triển mới cho khu vực.

Bên cạnh đó, phân khu D được định hướng phát triển đô thị theo mô hình thông minh, xanh, tuần hoàn, bảo đảm kết nối đồng bộ, hài hòa với các khu vực lân cận và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận các dịch vụ đô thị. Quy hoạch chú trọng phát triển đô thị sinh thái, hành lang xanh dựa trên cấu trúc không gian mặt nước sông Nhuệ, đồng thời bảo tồn cấu trúc làng xóm hiện hữu, góp phần giãn dân và giảm tải áp lực cho khu vực nội đô lịch sử.

Theo đồ án, phân khu D được chia thành 4 vùng đặc trưng với các yêu cầu quản lý cụ thể. Hệ thống công trình điểm nhấn và không gian trọng tâm tập trung vào các công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội, tạo hình ảnh nhận diện và bản sắc cảnh quan đô thị; bảo đảm kết nối thuận tiện với giao thông đô thị, tổ chức không gian mở gắn với cây xanh, mặt nước và chiếu sáng nghệ thuật, phù hợp các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Tăng cường quản lý, tạo nền tảng triển khai quy hoạch trong thực tiễn

Cả 4 Quyết định đều xác định rõ phân vùng kiểm soát phát triển, định hướng kiến trúc – cảnh quan, quy định về tầng cao, mật độ xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trong đó có không gian xây dựng ngầm đô thị. TP định hướng thu hút các nguồn lực đầu tư xã hội, nguồn vốn đầu tư nước ngoài để phát triển các dự án thành phần; đồng thời huy động sự tham gia của cộng đồng trong phát triển đô thị, cải tạo chỉnh trang khu nhà ở và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt, từng bước hình thành khu đô thị thể thao Olympic đồng bộ, hiện đại tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Để đồ án sớm được triển khai và đi vào cuộc sống, đại diện Sở QH-KT Hà Nội cho biết, trong thời gian tới Sở sẽ tiếp tục phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội khẩn trương hoàn thiện, xác nhận hồ sơ bản vẽ và bàn giao đầy đủ cho UBND các xã, phường liên quan nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện quy hoạch. Cùng với đó, các địa phương có trách nhiệm tổ chức công khai nội dung đồ án quy hoạch trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở UBND để người dân tiếp cận, giám sát.

Về công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng, đại diện Sở QH-KT đề nghị chính quyền cơ sở tăng cường kiểm tra, quản lý theo đúng quy hoạch được UBND TP phê duyệt, hạn chế phát sinh vi phạm, tránh lãng phí ngân sách và tài sản của người dân. Thực hiện chỉ đạo của TP, Sở QH-KT sẽ chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng UBND các xã, phường rà soát các dự án đầu tư công, các dự án ngoài ngân sách trong phạm vi quy hoạch để tổng hợp, báo cáo UBND TP xem xét, chỉ đạo.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Thượng Phúc Nguyễn Đức Thịnh phát biểu.

Đại diện 12 xã, phường có liên quan đến quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Thượng Phúc Nguyễn Đức Thịnh cho biết, quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic có ý nghĩa đặc biệt quan trọng không chỉ đối với định hướng phát triển không gian đô thị, thể thao, dịch vụ của TP Hà Nội mà còn tác động trực tiếp, sâu rộng đến đời sống kinh tế – xã hội, sinh kế và tương lai phát triển của địa phương.

Trên cơ sở đồ án được phê duyệt, xã Thượng Phúc sẽ phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành TP trong công tác quản lý, cung cấp thông tin, rà soát hiện trạng và triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy hoạch; đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, công khai, minh bạch nội dung quy hoạch đến người dân, tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng và kịp thời nắm bắt tâm tư, nguyện vọng chính đáng của Nhân dân.

Lại Tấn