Đánh thuế 20% lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản có giảm được đầu cơ?

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua, bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng, thay vì mức 2% trên giá bán như hiện nay.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn cho rằng, sắc thuế để hạn chế đầu cơ nhưng cần phân loại đúng đối tượng không thể đánh đồng tất cả.

“Chúng ta đưa ra chính sách, sắc thuế để hạn chế đầu cơ đẩy giá bất động sản nhưng không tách bạch các đối tượng chịu thuế, đưa tất cả đều chịu thuế cả người mua nhà để ở với người mua nhà để đầu cơ, như vậy sẽ không đem lại hiệu quả” - luật sư Trương Anh Tuấn nói.

Điều quan trọng là sắc thuế này chưa giải quyết được vấn đề về trần giá bán bất động sản, khó khăn của người mua nhà giá bán nhà đang ở mức quá cao với thu nhập của người dân chứ không phải là vấn đề thời gian lưu giữ. Người dân có nhu cầu ở thực có thể sẽ bị đánh thuế cao lên khi mua bán chuyển nhượng, luật sư Trương Anh Tuấn phân tích.

Khi gánh nặng chi phí bị tăng lên từ việc đánh thuế 20% trên phần lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ buộc phải cộng toàn bộ phần chi phí đó vào giá bán để tối ưu lợi nhuận. Điều này khiến mặt bằng giá nhà tăng thêm, tạo áp lực lớn hơn lên người mua đang phải chật vật khi khó tiếp cận nhà ở.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, mục tiêu là ngăn chặn đầu cơ, làm cho méo mó thị trường, làm cho giá nhà đất bị đẩy lên khiến cho chúng ta vừa khó quản lý, vừa khó cho những người có nhu cầu ở thật. Nhưng nếu thuế chuyển nhượng tính 20% trên phần lãi chuyển nhượng được áp dụng, giá bất động sản có thể tiếp tục xu hướng tăng do một phần nghĩa vụ thuế được người bán tính vào giá bán.

Ngoài ra, phần giao dịch của thị trường bất động sản xuất phát từ nhu cầu đầu tư, những đối tượng này sẽ rút khỏi thị trường, khi lực cầu đầu tư sụt giảm, sẽ kéo theo tính thanh khoản giảm thị trường có thể rơi vào trầm lắng.

“Chúng ta cũng phải thận trọng với nguy cơ thị trường bất động sản bị tác động. Sau mỗi đợt điều chỉnh chính sách thuế bất động sản, nếu không cẩn trọng, có thể tác động đến tâm lý của cả người mua và người bán. Thị trường đang trong giai đoạn vừa hồi phục sau chu kỳ suy giảm kéo dài 2022 – 2023, một chính sách thuế mạnh tay vào lúc này có thể tạo ra hiệu ứng ngược, khiến thị trường trở nên khó khăn hơn” - TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Khi lực cầu đầu tư sụt giảm, sẽ kéo theo tính thanh khoản giảm, thị trường bất động sản có thể rơi vào trầm lắng

Giai đoạn này thị trường bất động sản mới có sự hồi phục thì việc áp dụng mức thuế mới sẽ tác động đến thị trường trong ngắn hạn, khiến thời gian phục hồi phát triển trở nên khó khăn hơn nhiều, tác động này không chỉ đến thị trường bất động sản mà sẽ là hiệu ứng đến cả nền kinh tế khi bất động sản và những ngành phụ trợ chịu ảnh hưởng.

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng sắc thuế này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng mua bán lướt sóng, đầu cơ nhà đất. Tuy nhiên, những sắc thuế này cần phải đưa ra các tiêu chí xác định về mức thuế suất từ 2 - 10% theo thời gian nắm giữ bất động sản.

“Chúng ta cần tách riêng trường hợp mua vì mục đích thương mại và mua để sử dụng, khi đó sắc thuế mới có hiệu quả. Tuy nhiên, xác định rõ ranh giới này là điều không dễ. Việc đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất, thay vào đó phải là sắc thuế đánh vào tài sản như thuế bất động sản thứ 2 hay thuế bất động sản bỏ hoang mới giúp xử lý những vấn đề nội tại của thị trường” - GS. Đặng Hùng Võ nêu ý kiến.

Phương Hoài/VOV.VN