Đất nông nghiệp 'ngủ quên' bỗng được chú ý trở lại
Đất nông nghiệp 'ngủ quên' sau cơn sốt của chục năm trước nay bỗng được chú ý trở lại sau thông tin được miễn thuế.
“Mắc kẹt” với đất nông nghiệp
Hơn 10 năm trước, cùng với cơn sốt đất vùng ven Hà Nội, đất nông nghiệp cũng tăng giá vù vù. Giá trị thay vì được tính bằng sào, đã được quy theo mét vuông. Tùy theo tính chất đất lúa hay hoa màu, giá có nhiều chênh lệch, từ 2 triệu tới 8 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thời điểm đó, gia đình anh Lê (Nguyễn Trãi, Hà Nội) đã mua 1000 m2 đất nông nghiệp ở huyện Thường Tín với giá 2 triệu đồng/m2 vì “quá rẻ” so với đất thổ cư. Nhưng lý do quan trọng hơn cả chính là anh kỳ vọng sau này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được.
Tuy nhiên, khoảng 10 năm trôi qua, anh “mắc kẹt” tiền tỷ với mảnh đất này vì chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng. Còn lợi tức từ trồng cây thì rất ít. Niềm vui lớn nhất là đôi khi có chút hoa quả, rau màu để biếu người thân, bạn bè.
Chị Ngọc Hân (Thường Tín, Hà Nội) lại sở hữu đất nông nghiệp theo cách khác. Chị được bố mẹ chuyển nhượng lại gần 500 m2 đất nông nghiệp. Và chị cũng thừa nhận mình đang loay hoay và mắc kẹt với tài sản này vì… không biết làm gì với nó.
“Vì tuổi cao, không tăng gia sản xuất được nên mẹ tôi cho thuê, hơn 500 m2 mà tiền thuê hàng năm chỉ 2 triệu đồng. Vì quá rẻ nên tôi muốn thu lại đất thực hiện kế hoạch của riêng mình”, chị Hân chia sẻ.
Chị Hân kể do thực phẩm bẩn, rau quả bẩn quá nhiều nên chị có mơ ước làm nông nghiệp sạch. Ban đầu, chị tính với 500 m2, chị có thể xây được nhà kính nhỏ, áp dụng công nghệ để trồng rau quả sạch. Thế nhưng, khi được “bàn giao” đất chị mới ngã ngửa vì thực tế đất nông nghiệp nhà chị không phải một mảnh vuông vức hay hình chữ nhật (có thể xây dựng nhà xưởng) mà là 2 luống cây trồng “cùng trời cuối đất”.
Theo chị Hân, mảnh đất nông nghiệp nhà chị có chiều rộng chưa tới 1m, chiều dài vài trăm mét nên chỉ có thể canh tác theo phương pháp truyền thống chứ không phải áp dụng công nghệ cao vào được. Đó là lý do chị “mắc kẹt” với khối tài sản này và lãng quên nó.
Được chú ý trở lại
Trong ngày hôm qua (26/6), đất nông nghiệp lại được chú ý và trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp với đa số phiếu tán thành.
Sau khi đọc thông tin này, chị Hân bỗng dưng “nhớ ra” mảnh đất nông nghiệp rộng 500 m2 đang mang về thu nhập 2 triệu đồng mỗi năm của mình. Với việc đất nông nghiệp tiếp tục được miễn thuế, tài sản này có giá trị.
Chị Hân cho biết, chị đã tham khảo trên các website về bất động sản thì được biết ở huyện Thường Tín, giá đất trồng lúa dao động từ 1,2 triệu tới 2 triệu đồng/m2, giá đất nông nghiêp nhưng nằm ở khu vực dân cư khá cao, từ 8 triệu đồng/m2. Còn với mảnh ở khu trồng màu riêng biệt như của chị thì giá khoảng 4 triệu đồng/m2.
Vì vậy, chị Hân cân nhắc giữa hai quyết định bán mảnh đất này thu về 2 tỷ đồng hay là mua thêm để chờ cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, chị được tư vấn rằng việc chuyển đổi không hề dễ dàng.
Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật cho biết, trong bối cảnh đô thị hóa và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) đã trở thành nhu cầu phổ biến tại nhiều địa phương trên cả nước.
Tuy nhiên, dù được pháp luật cho phép, quá trình chuyển đổi này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay khi một số quy định pháp luật về đất đai và thủ tục hành chính đang được sửa đổi, hoàn thiện.
Người dân khi thực hiện thủ tục không chỉ gặp rào cản về quy định pháp luật cũng như hồ sơ pháp lý, chi phí thực hiện. Những bất cập này đòi hỏi cần có cái nhìn toàn diện để kịp thời tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
Trước thực trạng nhiều vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, Luật sư Diệp Năng Bình khuyên người dân cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy định pháp luật, cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.
“Trước khi tiến hành thủ tục, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là quyền hợp pháp, cho nên người dân có nhu cầu chuyển đổi thì cần chủ động và thực hiện đúng pháp luật. Đây là yếu tố then chốt để quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi cho mình”, ông Bình đưa ra lời khuyên.
