Đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số K

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số K. Ảnh: LÊ VŨ

Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến. Nếu được thông qua, nghị định này dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1-1-2026.

Trong dự thảo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Hệ số K được hiểu là tỷ lệ điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất đối với từng loại đất theo khu vực, vị trí, do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở bảng giá đất.

Theo phương án 1, cơ quan soạn thảo kiến nghị áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K đối với 14 trường hợp, tăng thêm so với 11 trường hợp đang được quy định trong Luật Đất đai hiện hành.

Cách tiếp cận này mở rộng phạm vi áp dụng cho các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Với phương án 2, Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng theo hướng tách bạch rõ các trường hợp chỉ áp dụng bảng giá đất, gồm 9 trường hợp.

Nhóm này chủ yếu liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; xác định các loại thuế, lệ phí và tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra, bảng giá đất theo phương án này còn được dùng làm căn cứ tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước; xác định tiền sử dụng, tiền thuê đất trong một số trường hợp giao đất, cho thuê đất; xác định giá khởi điểm đấu giá đối với các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật; cũng như tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê.

Tám trường hợp còn lại được đề xuất áp dụng cả bảng giá đất và hệ số K, bao gồm các tình huống Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá; giao, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết và chuyển hình thức sử dụng đất.

Gia Nghi