Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn giai đoạn cuối năm

Trải qua nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, không chỉ để tái cơ cấu danh mục đầu tư, hoán đổi nợ, mà còn nhằm tăng tốc triển khai dự án. Trong bối cảnh niềm tin nhà đầu tư dần hồi phục, thanh khoản cải thiện và lực đẩy từ cải cách thể chế, hạ tầng ngày càng lớn, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, vừa đẩy mạnh dự án mới vừa dồn lực cho những công trình đang dang dở.

Nguồn vốn tín dụng vẫn đóng vai trò then chốt, song các doanh nghiệp địa ốc đang chuyển hướng ngày càng nhiều sang phát hành cổ phiếu để thu hút dòng tiền trực tiếp từ nhà đầu tư. Điển hình như:

CTCP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) thông báo sẽ chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 10:3, có nghĩa cổ đông sở hữu 10 cổ phần được quyền mua 3 cổ phiếu mới. Ngày đăng ký cuối cùng là 21/8. Thời gian đăng ký và nhận tiền mua cổ phiếu từ 27/8 - 15/9. Giá chào bán 10.000 đồng/cp, chưa bằng một nửa thị giá hiện tại là 24.700 đồng/cp.

Tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán là gần 2.005 tỷ đồng sẽ được công ty sử dụng đầu tư cho dự án Hoàng Huy Green River 1.200 tỷ đồng, còn lại gần 805 tỷ đồng cho dự án Hoàng Huy Commerce - tòa H2.

Doanh nghiệp địa ốc đua nhau phát hành cổ phiếu. Ảnh BĐS.

Tương tự, DIC Group (mã: DIG) cũng lên kế hoạch phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp, dự kiến huy động 1.800 tỷ đồng. Trong đó, 1.200 tỷ sẽ được dành cho giai đoạn 3 khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) và khu dân cư thương mại Vị Thanh, còn 600 tỷ để mua lại mã trái phiếu DIG12301.

Ngày 4/8 vừa qua, HĐQT Đất Xanh Group (mã: DXG) đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu với giá 18.600 đồng/cp, dự kiến thu về hơn 1.739 tỷ đồng để rót vào dự án khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview) tại TP. Thuận An, Bình Dương (nay thuộc TP HCM), do CTCР Hội An Invest trong hệ sinh thái Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã: TIG) cuối tháng 6 vừa qua cũng đã lên kế hoạch phát hành hơn 193.6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về 1.936 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn số tiền là 1.736 tỷ đồng dành cho việc triển khai giai đoạn 2 dự án Vườn Vua Resort & Villas - một trong những dự án trọng điểm của TIG tại Phú Thọ.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) cũng không đứng ngoài cuộc, với kế hoạch chào bán hơn 16 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu gần 162 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại thị xã Duy Tiên, Hà Nam cũ (nay thuộc Ninh Bình).

Ngày 19/8, Taseco Land (mã: TAL) chốt danh sách cổ đông thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trong đó, Taseco Land dự kiến trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Được biết, tại ĐHĐCĐ đầu năm 2025, lãnh đạo cho biết Taseco Group hiện là cổ đông lớn, sở hữu 72,5% cổ phần Taseco Land. Công ty đang có kế hoạch mở rộng hợp tác quốc tế, tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược đồng hành cùng công ty để phát triển đa dạng các phân khúc bất động sản.

Taseco Land cũng dự kiến tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược thông qua phương án phát hành cổ phần để tăng vốn mới, toàn bộ thặng dư từ việc phát hành mới sẽ được dùng để đầu tư các dự án hiện tại và mở rộng phát triển các dự án mới cho công ty, tích lũy quỹ đất để tạo tiền đề cho việc phát triển sau này. Khi đó, sở hữu của Taseco Group tại Taseco Land sẽ pha loãng và giảm tỷ lệ xuống.

Trong khi đó, Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) công bố nghị quyết HĐQT ngày 7/8/2025 thông qua việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ. Phương án đã được cổ đông công ty thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tổ chức hồi tháng 5 vừa qua.

Theo đó, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ thời điểm phát hành.

Tương tự, Novaland (mã: NVL) dự kiến phát hành hơn 320 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ hơn 8.700 tỷ đồng.

Cụ thể, cổ đông Novaland đã thông qua phương án phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành 15.746 đồng/cp để hoán đổi khoản nợ hơn 2.645 tỷ đồng từ 3 chủ nợ: NovaGroup (2.527 tỷ đồng), Diamond Properties (112 tỷ đồng) và bà Hoàng Thu Châu (6,7 tỷ đồng).

Số cổ phiếu dự kiến phân bổ lần lượt là hơn 160 triệu cổ phiếu cho NovaGroup, 7 triệu cổ phiếu cho Diamond Properties và 424.000 cổ phiếu cho bà Châu. Phương án này dự kiến được thực hiện trong quý IV/2025 và quý I/2026, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt.

Cùng với đó, cổ đông đã thông qua phương án phát hành gần 152 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi toàn bộ dư nợ gốc của 13 mã trái phiếu, có tổng giá trị 6.074 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản phát hành mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, sự phục hồi của thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên rõ nét tại các thị trường cấp I như TP HCM, Hà Nội và các tỉnh thành vệ tinh. Xu hướng này được hỗ trợ bởi loạt chính sách pháp lý và cơ chế mới đang từng bước tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn cung, bao gồm: Thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất - giải tỏa nguồn cung sơ cấp cho các thành phố cấp I; đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng tại các địa phương (sau quá trình sáp nhập hành chính trong nửa cuối năm 2025).

VDSC dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II/2025 có 22 dự án được cấp phép mới. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ghi nhận 87 dự án (tăng 19% so với quý trước). Tổng lượng giao dịch bất động sản trên cả nước tiếp tục tăng trưởng mạnh. Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch (tăng 2,8% so với quý trước và tăng 36% so với quý 4/2024). Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch (tăng 21,3% so với quý trước và tăng 41% so với quý 4/2024).

VDSC cho rằng, trong nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM sẽ ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung sơ cấp, sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Với thị trường bất động sản Hà Nội, VDSC dự báo sẽ tiếp tục duy trì mức cung dồi dào, với nhiều dự án lớn dự kiến mở bán tại các quận/huyện vùng ven. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang, do đó có thể khiến khả năng hấp thụ của thị trường chịu áp lực, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thực tại Hà Nội vẫn tập trung vào sản phẩm trung cấp - vừa túi tiền.

Thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét hơn. Ảnh Đông Bắc.

Góc nhìn chuyên gia, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định rằng, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, tín dụng được mở rộng, giải ngân đầu tư công tăng tốc, cùng với kết quả đàm phán thuế quan thuận lợi đang tạo ra bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc cả nước chính thức vận hành mô hình chính quyền 2 cấp từ ngày 1/7/2025 hứa hẹn mang đến cơ chế cởi mở hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh địa ốc.

"Những yếu tố này sẽ tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư, củng cố niềm tin vào triển vọng thị trường. Đồng thời, góp phần tháo gỡ các nhiều bất cập tồn tại lâu nay, tạo động lực để doanh nghiệp yên tâm triển khai kế hoạch", bà An nhận định tại buổi báo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm.

Số liệu Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời đạt mức cao nhất kể từ năm 2023.

Với doanh nghiệp bất động sản, dòng tiền được ví như dòng máu. Bởi vậy, việc dòng vốn tín dụng chảy mạnh trở lại mang đến những chuyển động sôi nổi chưa từng thấy trên thị trường địa ốc trong 3 năm qua. Một loạt tập đoàn bất động sản lớn đã tăng tốc triển khai dự án mới cũng như tái khởi động những dự án bị dừng triển khai trong thời gian dài do vướng pháp lý.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, bà Nguyễn Hoài An dự báo có nhiều khả năng tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới, tạo nguồn dòng tiền lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư gia nhập thị trường mạnh mẽ.

Mặc dù giữ quan điểm lạc quan về triển vọng ngành trong nửa cuối năm 2025, song giới chuyên gia cho rằng, giai đoạn tới vẫn là phép thử "sức bền" của các doanh nghiệp địa ốc. Do đó, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc, linh hoạt trong việc xoay chuyển chiến lược để tồn tại và phát triển. Các chủ đầu tư cũng cần tự nâng cấp mình, không chỉ về năng lực tài chính mà còn là tầm nhìn chiến lược về các dự án, trong đó có những mô hình phát triển mới, hướng đến đáp ứng các tiêu chí về chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, phát triển bền vững.

Đông Bắc