Đổi chiều giá căn hộ ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh

Năm 2012, chị Lưu Đan Lê di cư từ Hà Nội vào TP.HCM. Chị cho biết 10 năm trước, giá nhà ở Sài Gòn khá thấp, khoảng 600 triệu đồng có thể mua được một căn hộ hạng B, đất hẻm nội thành (trừ quận 1) khoảng 25-30 triệu/m2. Nhưng giá cho thuê lại cao, căn hộ bình dân khoảng 6-8 triệu đồng/tháng.

Biến động liên tục

Ngược lại, giá nhà đất ở Hà Nội ở thời điểm đó lại đắt hơn. Trước khi chuyển nhà vào TP.HCM, chị Lê bán lại căn hộ ở Hà Đông với giá 2,1 tỷ đồng, diện tích khoảng 110 m2. Giá nhà cao song giá cho thuê ở Hà Nội lại khá thấp so với tại TP.HCM, bình quân 4-5 triệu đồng/tháng với căn hộ hạng B.

“Sau 10 năm, giá nhà đất giữa Hà Nội và TP.HCM đã đổi chiều. Cùng một phân khúc, giá chung cư tại TP.HCM tăng nhanh và đang cao hơn so với Hà Nội 10 - 20%, thậm chí nhiều hơn. Riết rồi giá nhà cao, giá thuê cao, nhiều khi tôi nghĩ giá nhà cửa ở Sài Gòn cứ sai sai”, chị Lê bộc bạch.

Các thống kê cũng cho thấy trong gần 10 năm qua, tốc độ tăng giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn tại Hà Nội, từ đó đẩy giá nhà ở đầu cầu phía Nam nhích dần lên so với đầu cầu phía Bắc. Tuy nhiên, trong khoảng 2 năm trở lại đây, giá chung cư ở hai miền lại một lần nữa cho thấy dấu hiệu “chuyển dòng”.

Cụ thể, theo báo cáo của trang Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá của chung cư tại Hà Nội đã vượt TP.HCM. Số liệu thị trường tháng 5/2022 mà website này vừa công bố cho thấy, giá bán chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho hay trong khoảng 3 năm qua, chung cư ở Hà Nội ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn TP.HCM, khoảng cách giá giữa 2 thị trường thu hẹp khoảng 15%/năm. Nếu nguồn cung thị trường Hà Nội tiếp tục khan hiếm như hiện tại, trong 2-3 năm tới, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM sẽ ngang nhau.

Phân khúc căn hộ tại Hà Nội đang có tốc độ tăng giá cao hơn và dự kiến bắt kịp TP.HCM trong vài năm tới.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 4-5% so với cùng kỳ năm 2021, cao hơn so với TP.HCM ở mức tăng 1-2%.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, đánh giá thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá từ quý I/2019 đến nay. Tính đến hết quý I, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 1.840 USD/m2 (tương đương 43 triệu đồng/m2).

Nguyên nhân khiến tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội đang vượt TP.HCM, theo chuyên gia, là bởi giá vật liệu xây dựng tăng nhanh, nhu cầu ngày càng lớn. Chưa kể các yếu tố về lạm phát. Đồng thời, nền giá tại Hà Nội đang thấp hơn nên tốc độ tăng cũng nhanh hơn. Bên cạnh đó, trong 3 năm qua, các đợt sốt giá khiến mặt bằng giá nhà đất Hà Nội liên tục được đẩy lên.

Người mua oằn vai

Các con số thống kê cho thấy giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM liên tục đổi chiều ở từng giai đoạn, với xu hướng chủ đạo là tăng. Cuộc rượt đuổi giá nhà tại hai đầu tàu kinh tế chưa rõ kết quả "thắng thua", nhưng đối tượng chịu thiệt thòi chắc chắn thuộc về người dân.

Anh Nguyễn Đình Nam (Bắc Giang) chia sẻ, sau gần 10 năm lên Hà Nội học và làm việc, hai vợ chồng có tổng mức lương gần 40 triệu, nhưng đến nay việc sở hữu nhà riêng với gia đình anh gần như vô vọng. Giá chung cư Hà Nội đang neo ở mức cao kỷ lục, vượt tầm với.

“Hồi đầu năm, tôi cùng môi giới đi khảo sát giá căn hộ, không mơ khu vực trung tâm, nhưng ngay cả các quận xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai…, giá căn hộ cũng đã chạm, thậm chí vượt mức 30 triệu đồng/m2. Nhìn vào bảng giá mà tôi chỉ biết lắc đầu ngán ngẩm”, anh Nam nói.

Không chỉ khiến người mua gặp khó, giá chung cư tăng quá nhanh cũng đẩy mức giá thuê căn hộ lên cao hơn. Kết quả thăm dò của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trên 70% hợp đồng thuê căn hộ vừa hết hạn trong thời gian gần đây được ký mới với mức giá tăng bình quân 10 - 20%, hoặc hơn.

Trong bối cảnh vật giá leo thang, việc sở hữu nhà riêng nằm ngoài tầm với, căn hộ cho thuê trở thành cứu cánh duy nhất của các gia đình trung lưu. Nay, giá thuê tăng khiến áp lực nặng càng thêm nặng.

Mới đây, trong bài viết "Kẻ khóc, người cười khi giá căn hộ cho thuê tăng" của VnBusiness, anh Bùi Minh Trí (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), than thở: “Giá xăng tăng, giá sách giáo khoa tăng, giá thực phẩm tăng, giờ đến giá thuê nhà tăng. Cơn bão giá lan rộng đang gây ra sức ép khủng khiếp với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình như nhà tôi. Đây là lý do dù đã tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng, nhưng tôi chưa dám mua nhà trả góp”.

Theo thăm dò, hiện tại, người lao động ở Hà Nội đang phải trả bình quân 5-7 triệu đồng cho một căn hộ thuê mỗi tháng (phân khúc bình dân). Trong thời gian tới, khi chung cư tăng giá thêm 10-20%, có thể người thuê nhà sẽ phải trả mức giá thuê bình quân 9-10 triệu đồng mỗi tháng.

Có thể thấy, trong cuộc rượt đuổi của giá nhà đất, đối tượng chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua nhà ở thực. Vì vậy, trong thời gian tới, cùng với các giải pháp ổn định thị trường bất động sản, cần thêm các cơ chế đặc thù để tăng nguồn cung nhà giá bình dân, căn hộ cho thuê… từ đó giảm sức ép cho người dân.

Hưng Nguyên