Đông Tây Land (DTR) lên sàn UPCoM: Kế hoạch lợi nhuận tăng bằng lần và hàng chục tỷ đồng công nợ bị kiểm toán ngoại trừ
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa chấp thuận cho 80 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần Đông Tây Land chính thức giao dịch trên hệ thống UPCoM. Doanh nghiệp thu hút sự chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận năm 2026 tăng trưởng 263,6%, dù báo cáo tài chính năm liền trước bị đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan đến hàng chục tỷ đồng công nợ chưa thể xác minh.
Định giá 840 tỷ đồng ngày chào sàn và mục tiêu kinh doanh đột biến
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa ban hành quyết định chấp thuận cho 80 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần Đông Tây Land (mã DTR) được đăng ký giao dịch trên UPCoM. Phiên giao dịch đầu tiên diễn ra vào ngày 25/09/2026. Với mức giá tham chiếu chào sàn là 10.500 đồng cho mỗi cổ phiếu, mức vốn hóa khởi điểm của doanh nghiệp phân phối bất động sản này được xác định rơi vào khoảng 840 tỷ đồng.
Ngay sau khi lên sàn, doanh nghiệp dự kiến tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 vào ngày 28/09 tại TP.HCM. Hội đồng quản trị công ty trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với chỉ tiêu doanh thu đạt 860 tỷ đồng, tăng 54,1% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 120 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng lên đến 263,6% so với kết quả thực hiện của năm 2025. Để dồn lực cho hoạt động môi giới chào bán các dự án bất động sản từ những chủ đầu tư lớn, công ty quyết định không chia cổ tức năm 2025 cho cổ đông hiện hữu.
Về cơ cấu sở hữu, tại thời điểm cuối năm 2025, Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Thái Bình là cổ đông lớn nhất, nắm giữ 73,5% vốn điều lệ. Phần 26,5% còn lại thuộc về các cổ đông nhỏ lẻ. Trước thềm niêm yết, doanh nghiệp cũng tiến hành kiện toàn lại bộ máy lãnh đạo cấp cao. Cụ thể, ông Nguyễn Thái Bình đã rời ghế Tổng giám đốc từ tháng 10/2025, chuyển giao vị trí điều hành cho ông Nghiêm Vũ Hải từ tháng 04/2026. Các vị trí Trưởng ban Kiểm soát và Kế toán trưởng cũng được thay mới toàn bộ trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026.
Kiểm toán ngoại trừ hàng chục tỷ đồng công nợ và áp lực từ công ty con
Trái ngược với bức tranh kế hoạch kinh doanh khả quan, báo cáo tài chính năm 2025 của doanh nghiệp lại bộc lộ nhiều điểm cần lưu ý. Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và Kiểm toán phía Nam đã đưa ra cơ sở ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo này. Đơn vị kiểm toán cho biết không thể thu thập được thư xác nhận công nợ đối với khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng gần 7,8 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn khác hơn 29,9 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn khác hơn 21 tỷ đồng.
Dù đã áp dụng các thủ tục kiểm toán thay thế, tổ chức kiểm toán vẫn không thể thu thập đủ hồ sơ, hợp đồng hay chứng từ thanh toán để xác định tính hiện hữu, tính chính xác cũng như thời hạn thu hồi của các khoản nợ nêu trên. Thêm vào đó, báo cáo kiểm toán còn nhấn mạnh vấn đề tại các công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa và CTCP Đông Tây Holding. Các đơn vị này đang phát sinh lỗ thuần, khiến khả năng hoạt động liên tục phải phụ thuộc hoàn toàn vào cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ.
Xét về cơ cấu tài sản, tính đến ngày 31/12/2025, công ty ghi nhận tổng tài sản đạt 1.377,95 tỷ đồng. Phần lớn tài sản của doanh nghiệp đang bị chiếm dụng dưới dạng các khoản phải thu. Cụ thể, phải thu dài hạn chiếm 25,75% tổng tài sản, đạt 354,8 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn chiếm 22,6%, đạt 311,1 tỷ đồng. Bất động sản đầu tư và lượng tiền mặt cộng các khoản tương đương tiền lần lượt chiếm 21,4% và 18,2%. Về phía nguồn vốn, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn đã tăng 21,8% so với đầu năm, chạm mốc 243,2 tỷ đồng, tương đương 28,8% tổng vốn chủ sở hữu.