Dựa hơi dự án lớn ở Bắc Ninh, 'cò đất' rầm rộ quảng cáo, gây nhiều hệ lụy tiêu cực

Tỉnh Bắc Ninh là một trong những địa phương có tốc độ phát triển mạnh về công nghiệp và đô thị. Trong đó, có doanh nghiệp lớn đã đề xuất và triển khai hai khu đô thị mới tại huyện Tiên Du và thành phố Từ Sơn (nay là xã Tiên Du và phường Tam Sơn) với tổng mức đầu tư khoảng hơn 28.000 tỷ đồng.

Trong đó, phần dự án tại xã Tiên Du có diện tích khoảng 296,21 ha, dân số dự kiến gần 26.903 người, số lượng nhà ở khoảng 7.745 căn. Còn phần dự án tại phường Tam Sơn có diện tích khoảng 191 ha, số lượng nhà khoảng 1.901 căn.

Những thông tin này cùng với bài quảng cáo “dự án lớn – quy mô hàng nghìn tỷ đang bắt đầu khởi công xây dựng” rầm rộ trên các nền tảng mạng xã hội nhiều ngày nay đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản và nhà đầu tư cá nhân.

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí do Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội làm Chủ đầu tư đã bố trí máy móc, trang thiết bị xây dựng, để giới cò đất "lùa khách".

Dự án chưa đủ điều kiện xây dựng, "cò đất" quảng cáo rầm rộ

Sau khi UBND tỉnh Bắc Ninh công bố quyết định về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và Bản đồ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư trên địa bàn phường Tam Sơn và Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội làm chủ đầu tư trên địa bàn xã Tiên Du với tổng diện tích gần 500ha, đã có hàng trăm ô tô chở các nhà đầu tư cá nhân từ khắp nơi nối đuôi nhau đổ về vùng quê này để "săn lùng" đất.

Thực trạng ghi nhận, từng tốp "cò đất" thường xuyên có mặt tại nhiều thôn xóm ở xã Tiên Du và phường Tam Sơn để thương thảo, mời chào các nhà đầu tư "vào" tiền "thiện chí giữ chỗ" đất. Theo các "cò đất" cho biết, nhà đầu tư hay cá nhân nếu muốn mua suất đất đẹp đã được quy hoạch nằm trong dự án thì đặt cọc "thiện chí giữ chỗ" là 50 triệu đồng/1 lô.

Đặc biệt, nhiều nhóm môi giới bất động sản còn thuê nhà, dựng biển quảng cáo tự nhận là đại diện đối tác chiến lược hàng đầu phân phối bất động sản của Tập đoàn Sun Group để lợi dụng huy động vốn đặt cọc giữ chỗ, lôi kéo người dân tham gia giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Nhiều văn phòng giao dịch sản phẩm của Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí nhanh chóng mọc lên trên địa bàn xã Tiên Du

Các biển quảng cáo Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí được treo khắp nơi ở Bắc Ninh.

Đáng chú ý hơn, Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn xã Tiên Du (Tiểu khu 112.1) mới triển khai đến giai đoạn niêm yết thông báo về việc thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, đền bù đất và giao đất, chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa được cấp phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội đã tự ý cho máy móc, trang thiết bị như máy khoan, máy ép cọc ra san lấp và đổ bê tông lên đất sản xuất nông nghiệp của bà con nông dân với diện tích khoảng 0,53ha tại xứ đồng Vạc, thôn Duệ Khánh.

Việc làm của Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội đã tạo điều kiện cho nhiều cò đất và sàn giao dịch bất động sản lợi dụng hình ảnh thi công của chủ đầu tư để rầm rộ đăng tải thông tin, quảng cáo trên các nền tảng mạng xã hội cho rằng dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh là của Tập đoàn Sun Group và đang được triển khai xây dựng rất hoành tráng.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Huy Cương - Phó Chủ tịch UBND phường Tam Sơn (tỉnh Bắc Ninh) cho biết: "Các hành vi nêu trên có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và các quy định pháp luật liên quan, tiềm ẩn nguy cơ gây hiểu lầm, tạo bong bóng bất động sản, làm mất ổn định thị trường, phát sinh tranh chấp, ảnh hưởng đến trật tự an ninh, an toàn xã hội và tác động tiêu cực tới quá trình triển khai các bước tiếp theo của chính quyền địa phương đối với dự án".

Chính quyền chỉ đạo xử lý nghiêm sai phạm

Sau khi Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội cho máy móc, trang thiết bị xây dựng trái phép trên địa bàn, Phòng Kinh tế - UBND xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh đã ra biên bản đình chỉ san lấp vào các ngày 20/9/2025 và ngày 22/9/2025. Tiếp đó, UBND xã Tiên Du đã ra Thông báo số 3036/TB-UBND ngày 23/9/2025 về việc đình chỉ san lấp khu đồng Vạc thôn Duệ Khánh đối với Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn xã Tiên Du, tuy nhiên Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội đã không chấp hành và tiếp tục vi phạm.

Ngày 30/9/2025, UBND xã Tiên Du đã ra Quyết định số 21/QĐ-XPHC về Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội, có địa chỉ tại 13 Hai Bà Trưng, Tràng Tiền, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Lê Văn Quý (sinh năm 1979), chức danh: Giám đốc. Đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Làm suy giảm chất lượng đất.

Bị áp dụng hình thức xử phạt: 100 triệu đồng, và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với các thửa đất của các hộ chưa đồng ý giao đất cho nhà nước trước thời hạn cụ thể đối với hộ ông Nguyễn Đình Trung tại thửa đất số 113, diện tích 368,7m2 và hộ bà Chu Thị Vị thửa đất số 117, diện tích 233,4m2 theo tờ bản đồ trích lục số 26. Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định.

"Cò" đưa khách đến khu vực được cho là điểm "động thổ" của Dự án Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trong lúc trời nổi giông chuẩn bị đổ mưa lớn

Trước thực trạng trên, trao đổi với phóng viên, lãnh đạo UBND phường Tam Sơn và lãnh đạo UBND xã Tiên Du cho biết, địa phương đã có các văn bản kiến nghị tới UBND tỉnh Bắc Ninh và các sở, ban, ngành có phương hướng xử lý tình trạng quảng cáo bất động sản trái phép trên địa bàn.

Theo ông Nguyễn Bá Ngọc - Phó Chủ tịch UBND xã Tiên Du (tỉnh Bắc Ninh), chính quyền địa phương cũng khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu rõ thông tin, pháp lý của dự án, không đăng ký, mua bán, lôi kéo, trao đổi, chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ dưới bất kỳ hình thức nào đối với các dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Qua đó, tuyên truyền, kịp thời ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, góp phần phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo ổn định tình hình an ninh trật tự trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Ông Nguyễn Bá Ngọc, Phó Chủ tịch UBND xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh

"Điều này đã gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho môi trường đầu tư, gây mất an ninh trật tự xã hội và khiến cho chính quyền địa phương gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, giao đất cho dự án. Nhiều người dân có ruộng nằm trong diện thu hồi cho rằng giá đền bù thì rẻ mà chủ đầu tư lại rao bán các lô đất với giá cao ngất ngưởng vài tỷ đồng 1 lô đất, nên đòi hỏi mức giá bồi thường cao hơn mức giá quy định" - ông Nguyễn Bá Ngọc nhấn mạnh.

Tiến Dũng - Trung Thành/VOV.VN