Giá bất động sản sẽ không tăng 'nóng' nhưng khó giảm
Nhiều chuyên gia nhận định giá bất động sản khó tăng 'nóng' nhưng cũng khó giảm, bởi nhu cầu ở thực cao, kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng tiếp tục được đầu tư, qua đó nâng giá trị.
Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao nhờ tăng trưởng kinh tế và mở rộng hạ tầng, nên giá bất động sản không có dư địa tăng “nóng” đột biến, nhưng cũng không dễ giảm sâu vì các chi phí đầu vào như giá đất, chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao và xu hướng biến động thị trường mang tính chọn lọc hơn.
VARS cho rằng yếu tố pháp lý, chi phí đất đai theo bảng giá mới và lãi suất vay vốn tăng nhanh là những nhân tố khiến giá nhà chỉnh lại nhịp tăng bền vững hơn sau giai đoạn tăng nóng.
Đồng thời, những dự án giá vượt quá giá trị thực, vị trí kém kết nối hay pháp lý chưa hoàn chỉnh rất có thể sẽ bị “đóng băng” giao dịch, trong khi các sản phẩm có giá cả phù hợp, hạ tầng rõ ràng vẫn giữ thanh khoản ổn định. Trong bối cảnh này, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn: giá chung cư, nhà ở trung tâm dự kiến tiếp tục duy trì mức cao, còn tại các khu vực ven đô có thể điều chỉnh nhẹ theo cung - cầu thực tế.
Người mua nhà nên cân nhắc kỹ nhu cầu ở thực, khả năng tài chính và đánh giá kỹ tính pháp lý của dự án trước khi ra quyết định.
