Giải cơn khát nguồn cung chung cư tại Tây Ninh

Sau thời gian dài không có dự án chung cư, Đức Hòa sắp được giải cơn khát với Dự án The Win City

Nhu cầu căn hộ chung cư rất lớn

Là tỉnh giáp với TP.HCM, thị trường bất động sản Tây Ninh phát triển khá sớm, tuy nhiên, dòng sản phẩm trước những năm 2015 chủ yếu là các dự án đất nền phân lô. Từ năm 2015 tới 2020, thị trường này thay đổi cơ cấu dòng sản phẩm khi các chủ đầu tư liên tục chuyển dịch sang nhà phố, biệt thự.

Tới năm 2020, lần đầu tiên, thị trường xuất hiện dự án chung cư thương mại cao tầng Waterpoint, có vị trí tại xã Bến Lức, do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 355 ha, với cơ cấu chính là các sản phẩm nhà phố, biệt thự và chung cư. Năm 2022, khi dự án chung cư đầu tiên được phát triển tại đây, chỉ trong thời gian ngắn, hàng ngàn căn hộ đã có chủ. Đến năm 2024, khi bàn giao nhà, khách hàng đã dọn về ở kín 100%.

Tới đầu năm 2025, thị trường này mới xuất hiện thêm một dự án chung cư mới mang tên Destino Centro thuộc xã Mỹ Yên, với số lượng 2.000 căn hộ. Điểm chung của hai dự án chung cư này là đều nằm tại Bến Lức (tỉnh Long An cũ).

Trong khi đó, khu vực xã Đức Hòa (tỉnh Long An cũ) lại chưa hề xuất hiện dự án chung cư thương mại nào, dù nơi đây có vị trí và quy hoạch nhiều lợi thế, cùng nhu cầu cao với nhà chung cư.

Diện tích tự nhiên huyện Đức Hòa (cũ) là 42.511 ha. Theo quy hoạch tới năm 2030, khu vực này sẽ trở thành một cực phát triển công nghiệp, dịch vụ phía Đông Bắc tỉnh Long An (cũ), gắn kết chặt chẽ với TP.HCM thông qua kết nối giao thông đường bộ; làm cơ sở đầu tư xây dựng, phát triển đô thị Đức Hòa đến năm 2030 đạt tiêu chí đô thị loại III, giai đoạn dài hạn hướng tới đạt tiêu chí đô thị loại II và trở thành thành phố thuộc tỉnh Long An (cũ).

Bên cạnh đó, khai thác thế mạnh trong liên kết vùng khu vực tiếp giáp TP.HCM, vùng Đồng bằng sông Cửu Long và vùng phụ cận thông qua hệ thống giao thông hiện hữu và các tuyến đường định hướng theo quy hoạch; hướng tới phát triển đô thị Đức Hòa là động lực trong hành lang kinh tế đô thị, công nghiệp từ Cần Thơ đến Long An (cũ); thuộc chuỗi đô thị gắn với Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM.

Tạo lập không gian, khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả để phát triển những ngành kinh tế có tiềm năng; xây dựng đô thị theo hướng sinh thái, giàu bản sắc và thích ứng với biến đổi khí hậu; tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý, kiểm soát phát triển không gian đô thị, các khu dân cư nông thôn, các khu công nghiệp, khu du lịch và các khu vực chức năng khác; làm cơ sở lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quản lý phát triển đô thị, đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung của đô thị Đức Hòa.

Đặc biệt, đô thị Đức Hòa được quy hoạch với tính chất là thành phố trực thuộc tỉnh Long An (cũ); trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh; đô thị công nghiệp trong vùng phát triển công nghiệp, đô thị của tỉnh; đô thị sinh thái, bền vững; trung tâm công nghiệp tập trung đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, công nghiệp chế biến nông sản sâu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Đức Hòa còn là trung tâm thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục đào tạo cấp tỉnh, cấp vùng Đồng bằng sông Cửu Long; trung tâm du lịch văn hóa, lịch sử cách mạng gắn kết hoạt động vui chơi giải trí ven sông Vàm Cỏ Đông; là đầu mối giao thông đường bộ và đường thủy quan trọng trong kết nối giữa vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long; tăng cường kết nối vùng Tây Nguyên và khu vực cửa khẩu với Vương quốc Campuchia.

Dự báo đến năm 2030, dân số toàn đô thị Đức Hòa đạt khoảng 430.000 người, tỷ lệ đô thị hóa là 80,5%. Đến năm 2045, dân số toàn đô thị khoảng 600.000 người, tỷ lệ đô thị hóa là 85,8%.

Theo Đồ án, đô thị Đức Hòa được định hướng theo mô hình và cấu trúc phát triển gồm ba hành lang - ba vành đai.

Cụ thể, hành lang kinh tế cao tốc Bắc - Nam nhánh Tây kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long với vùng Đông Nam Bộ và vùng Tây Nguyên, tiền đề hình thành vùng công nghiệp tập trung phía Bắc của đô thị với lợi thế quỹ đất nông nghiệp lớn, địa hình cao và ổn định.

Hành lang kinh tế đường Vành đai 4 kết nối tỉnh Long An (cũ) với vùng Đông Nam Bộ, TP.HCM; kết nối sân bay quốc tế Long Thành - cảng Long An; tăng cường phát triển kinh tế, làm động lực phát triển đô thị.

Hành lang đô thị gắn với đường ĐT823D và ĐT825, tăng cường kết nối với TP.HCM thông qua tuyến Vành đai 3 và các trục giao thông chính của TP.HCM để lan tỏa phát triển đô thị từ đô thị lớn TP.HCM.

Ba vành đai gồm: vành đai công nghiệp tiếp giáp dọc ranh giới với TP.HCM phía Đông, Đông Bắc, là động lực lan tỏa, tăng đô thị hóa mở rộng về phía Tây của Đức Hòa thông qua hệ thống hạ tầng khung giao thông; vành đai xanh sinh thái Bắc - Nam gồm hành lang sinh thái trung tâm kết nối không gian mở sông Vàm Cỏ Đông theo hướng Tây Nam lên Đông Bắc; vành đai xanh tự nhiên ven sông Vàm Cỏ Đông, tạo lập không gian mở thông qua tuyến giao thông, cây xanh, mặt nước kết nối theo hướng Đông - Tây.

Được quy hoạch bài bản, với “trái tim” kinh tế là các khu công nghiệp lớn và nhiều nhất sau sáp nhập giữa Long An và Tây Ninh, thế nhưng nơi đây lại thiếu loại hình căn hộ chung cư cho người dân và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Ông Võ Văn Sáu, Giám đốc một công ty sản xuất giày da có vốn đầu tư từ Trung Quốc, đang đặt nhà máy tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3, cho biết: “Hiện nay, nhiều chuyên gia, quản lý nước ngoài đang làm việc tại đây đều có nhu cầu mua nhà ở là căn hộ chung cư tại khu vực Đức Hòa, nhưng nhiều năm qua khu vực này chưa xuất hiện một dự án chung cư nào để mua”.

Tín hiệu khởi sắc từ Dự án The Win City

Một tin vui cho thị trường tỉnh Tây Ninh nói chung, khu vực Đức Hòa nói riêng là mới đây, Thắng Lợi Group công bố sắp ra mắt Dự án chung cư cao cấp The Win City. Dự án nằm gần kề Khu công nghiệp Tân Đô và được bao bọc bởi các tuyến đường lớn như N2, ĐT10, ĐT830, ĐT824.

Theo ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, khu căn hộ The Win City có tổng diện tích 12 ha, với mật độ xây dựng khoảng 45%. Phần diện tích còn lại sẽ được thiết kế các tiện ích nội khu để đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Dự án The Win City được thiết kế xây dựng với 18 block căn hộ, có chiều cao 24 - 33 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 6.000 căn, diện tích mỗi căn dao động 70 - 80 m2, thiết kế 1 - 3 phòng ngủ.

The Win City còn có các tiện ích nội khu như siêu thị, trung tâm thương mại, công viên trung tâm Central Park, vườn hoa, tiểu cảnh, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi ngoài trời, hệ thống clubhouse, country club hỗ trợ nhu cầu giải trí của cư dân.

“Dự án này sẽ nhắm tới đối tượng người dân ở thực, có thu nhập trung bình. Để hiện thực hóa ước mơ sở hữu tổ ấm cho những người dân có thu nhập trung bình và phát triển tốt dự án, Thắng Lợi Group bắt tay với CTCP Gỗ An Cường và tổng thầu xây dựng Central cùng phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phục vụ 1 triệu tổ ấm Việt. Đặc biệt, mỗi đối tác sẽ mang đến một mắt xích với vai trò khác biệt, bổ trợ lẫn nhau, tạo nên chuỗi sản xuất bất động sản hoàn chỉnh”, ông Quyền chia sẻ.

Ngoài ra, ông Quyền đánh giá, sự kết hợp này tạo nên một chuỗi liên kết khép kín từ quỹ đất, pháp lý, phát triển, thi công đến hoàn thiện nội thất, qua đó kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí.

Dự án sẽ chia ra làm nhiều giai đoạn phát triển, trong đó ở giai đoạn đầu, The Win City sẽ ra mắt phân khu Celesta với hơn 2.800 căn hộ và shophouse khối đế. Phân khu này được kỳ vọng trở thành điểm sáng trên thị trường, đáp ứng nhu cầu các gia đình trẻ, những người lao động và chuyên gia. Dự kiến vào cuối tháng 8, Dự án sẽ ra mắt nhà mẫu và giới thiệu ra thị trường.

Gia Anh