Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2
Việc điều chỉnh nhằm bổ sung chức năng nhà ở xã hội, điều chỉnh mật độ xây dựng, tầng cao công trình, đồng thời đảm bảo không thay đổi quy mô dân số và phù hợp với định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 4822/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 thuộc xã Gia Lâm và xã Thuận An, TP Hà Nội.
Phạm vi điều chỉnh gồm các ô đất HH1, HH2 và CC1, với tổng diện tích khoảng 31.860 m². Cụ thể, ô đất HH1 có diện tích 8.760 m², ô HH2 là 17.790 m² và ô CC1 rộng 5.310 m².
Theo nguyên tắc điều chỉnh, thành phố yêu cầu giữ nguyên ranh giới và diện tích các ô đất như đã được quy hoạch trước đó. Việc điều chỉnh chỉ tập trung vào các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, không làm thay đổi tổng dân số theo quy hoạch toàn khu, đồng thời bảo đảm khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cảnh quan kiến trúc đô thị theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
Về chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, ô đất HH1 và HH2 tiếp tục giữ chức năng đất hỗn hợp, đồng thời được bổ sung thêm chức năng nhà ở xã hội. Mật độ xây dựng được điều chỉnh tăng từ 35% lên 40%, tầng cao công trình tăng từ trung bình 7 tầng lên 9 tầng. Số dân cư dự kiến bố trí sau điều chỉnh là khoảng 297 người tại ô HH1 và khoảng 621 người tại ô HH2.
Đối với ô đất CC1, chức năng sử dụng vẫn giữ là đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Tuy nhiên, chỉ tiêu kiến trúc được điều chỉnh với mật độ xây dựng tăng từ 25% lên 40%, trong khi tầng cao công trình giảm từ trung bình 9 tầng xuống còn 5 tầng.
Bên cạnh đó, UBND TP cũng chấp thuận bổ sung không gian ngầm (tầng hầm) tại các ô đất, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị.
Ngoài phạm vi ranh giới điều chỉnh, các nội dung khác của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2 tiếp tục được thực hiện theo Quyết định số 122/2006/QĐ-UBND ngày 06/7/2006 và các quyết định, quy định có liên quan của cơ quan có thẩm quyền.
UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết bảo đảm phù hợp với nội dung đã được phê duyệt, thực hiện lưu trữ theo quy định. Đồng thời, phối hợp với UBND xã Gia Lâm, xã Thuận An và Tổng Công ty Viglacera - CTCP (chủ đầu tư) tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh tới các tổ chức, cơ quan, người dân và các bên liên quan.
Các sở, ngành liên quan như Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về quản lý đầu tư, xây dựng, đất đai theo đúng quy định hiện hành. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các đơn vị liên quan xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do việc điều chỉnh quy hoạch, bảo đảm thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp lý.
