Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy đạt 83%

Nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội đang dần khan hiếm. Ảnh minh họa

Thông tin từ Savills, tổng nguồn cung trong quý đạt khoảng 2,28 triệu m² diện tích sàn cho thuê, từ 193 dự án, trong đó khu vực nội thành và phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu trung tâm tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A.

Các dự án mới chất lượng cao ngoài trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là các tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn. Hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm, tiết kiệm chi phí hơn.

Hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, bao gồm các tuyến metro, xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện, góp phần nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại mới nổi có vị trí thuận tiện.

Từ nay đến cuối năm 2027, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 284.500 m² sàn cho thuê văn phòng từ 17 dự án sắp triển khai, dù hiện vẫn còn 5 dự án chưa xác định rõ quy mô cung ứng cụ thể. Đáng chú ý, trong tương lai gần sẽ không có nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu trung tâm.

Cũng tính đến quý II-2025, tại Hà Nội, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê.

Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận này, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.

Mức giá thuê văn phòng xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu”, tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh

Khánh An