Hải Phòng, điểm sáng về bất động sản sau sáp nhập

Phát biểu tại buổi công bố báo cáo, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định: Hải Phòng đang nổi lên là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau sự kiện sáp nhập với tỉnh Hải Dương.

Một góc TP Hải Phòng.

Theo ông Cương, sau giai đoạn trầm lắng của thị trường, Hải Phòng đã bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng rõ nét từ năm 2024. Việc sáp nhập với Hải Dương không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với dân số tương đương Tp.HCM và quy mô GRDP thuộc top 3 cả nước. Hệ thống 36 khu công nghiệp quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistics và bất động sản nhà ở, thương mại.

Ông Cương nhấn mạnh, thành phố này đang hội tụ những điều kiện đặc biệt để trở thành trung tâm bất động sản mới của miền Bắc. Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa - giúp giảm 20-30% chi phí logistics so với Hà Nội, tạo lợi thế vượt trội trong thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia. Ngoài ra, bên cạnh yếu tố hạ tầng, Hải Phòng cũng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư và các chuyên gia, kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây là lực cầu vững chắc thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại những khu vực trung tâm mới như Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh.

Bổ sung thêm nhận định, ông Nguyễn Trung Ngọc, Phó tổng giám đốc Recbook, đơn vị thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS phụ trách Hải Phòng, cho biết, Hải Phòng cũng ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản nhờ mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Giá căn hộ hiện dao động từ 30 đến 55 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội, trong khi giá đất nền ở các khu vực vệ tinh như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên cũng chỉ từ 12 đến 18 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng và dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các địa phương giàu tiềm năng.

Đáng chú ý, sự hiện diện ngày càng nhiều của các chủ đầu tư lớn với các dự án quy mô, đồng bộ như Vinhomes, Hoàng Huy, Him Lam, Geleximco… đang trở thành minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Hải Phòng. Những đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River hay các tổ hợp thương mại - dịch vụ - đô thị tích hợp khác không chỉ tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực kéo, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.

Không dừng lại ở thị trường trong nước, Hải Phòng cũng đang vươn lên trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI toàn cầu. Trong 5 tháng đầu năm 2025, thành phố đã thu hút được 803 triệu USD vốn FDI - đứng thứ 2 cả nước, vượt qua các địa phương truyền thống như Bắc Ninh, Đồng Nai. Chính quyền Hải Phòng với chính sách cởi mở, định hướng phát triển đô thị xanh, công nghiệp sạch và logistics quốc tế, đã và đang tạo dựng một môi trường lý tưởng để bất động sản phát triển bền vững, đón đầu các làn sóng đầu tư mới.

Báo cáo cũng nhận định, nếu biết tận dụng và phát huy tốt các lợi thế sẵn có về hạ tầng, quy hoạch, sức hút đầu tư và nguồn lực dân số, Hải Phòng hoàn toàn có thể bứt phá, chuyển mình từ một thị trường cận biên trở thành trung tâm của chu kỳ phát triển bất động sản mới. Với những nền tảng đó, Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vai trò là điểm sáng và cực tăng trưởng của thị trường bất động sản miền Bắc trong giai đoạn 2025-2030.

PV