Kiến nghị điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp tại TPHCM

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM, Quyết định 79/2024 quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, việc điều chỉnh theo bảng giá đất này đã giúp sở ngành thành phố giải quyết rất nhiều công việc trong đó có công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế… Tuy nhiên, trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Để đảm bảo tính khách quan theo tinh thần Luật đất đai 2024 và bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 1-1-2026, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM xem xét và đánh giá lại giá ấn định đất nông nghiệp quá thấp, thiếu tính khoa học, không đảm bảo nguyên tắc thị trường theo Nghị định 71/2024/NQ-CP ngày 27-6-2024 của chính phủ. Do đó cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 cuối năm 2025 nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1-1-2026 cho toàn TPHCM mới sau sáp nhập. Việc điều chỉnh cục bộ giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM, không sai luật đất đai và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan.

Do đó, Viện kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79 bằng 65-70% giá đất trong bảng giá đất ở. Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở. Như vậy, khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở, người dân phải nộp tăng 250 đến 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Có vậy thì lợi ích sẽ hài hòa giữa Nhà nước và nhân dân, đồng thời giải quyết được các khó khăn nêu trên, đặc biệt là thị trường bất động sản vốn là cội nguồn khơi thông dòng tiền đang không sử dụng trên hệ thống ngân hàng quốc gia.

THANH HIỀN