Kinh tế 24h: Giá nhà liền thổ TPHCM chạm mốc 1 tỷ đồng/m2, dự báo tiếp tục neo cao

Chứng khoán cách đỉnh lịch sử 5 điểm

VN-Index ngày 25/7/2025 tăng hơn 10 điểm, đóng cửa trên 1.531 điểm, chỉ cách đỉnh lịch sử (1.536,45 điểm, 10/1/2022) khoảng 5 điểm sau 4 phiên tăng liên tiếp. Thị trường duy trì sắc xanh, dù rung lắc do áp lực bán từ rổ VN30, đặc biệt VIC giảm 1,6%.

VN-Index ngày 25/7/2025 tăng hơn 10 điểm, đóng cửa trên 1.531 điểm. Ảnh minh họa

Buổi chiều, chỉ số đạt đỉnh 1.534,5 điểm trước khi điều chỉnh. Các mã trụ như VHM, VPB, VJC, SSI đóng góp lớn, trong khi 207 cổ phiếu tăng giá, 17 mã tăng trần (VND, GEX, VIX...). Nhóm chứng khoán dẫn đầu với SSI tăng 6,3%, CTS, MBS tăng 6,7%. Thanh khoản sàn HoSE đạt 37.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với phiên trước. Khối ngoại giảm bán ròng (27 tỷ đồng), giằng co giữa bán HPG, FPT và mua SSI, VPB.

Tuần qua, VN-Index tăng 34 điểm (2,3%), thanh khoản duy trì trên 30.000 tỷ đồng/phiên, nhưng khối ngoại và tự doanh có dấu hiệu chốt lời. CBRE Vietnam khuyến nghị giữ cổ phiếu trong xu hướng tăng mạnh, tận dụng dòng tiền để giải ngân vào các mã có tín hiệu bật tăng sau tích lũy hoặc vượt kháng cự.

Giá nhà liền thổ TPHCM chạm mốc 1 tỷ đồng/m2, dự báo tiếp tục neo cao

Thị trường nhà liền thổ tại TPHCM nửa đầu năm 2025 khan hiếm nguồn cung, chỉ ghi nhận 238 căn đủ điều kiện mở bán, chủ yếu từ khu Nam và khu Đông. Quý II/2025, nguồn cung mới đạt 206 căn từ hai dự án tại Bình Tân và khu Nam, tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn hạn chế.

Các dự án tại Bình Chánh, Long An, và Bình Dương bổ sung thêm gần 3.700 sản phẩm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 303 triệu đồng/m2, tăng 9% so với năm ngoái. Dự án Saroma Villa (Thủ Thiêm) dẫn đầu với giá gần 1 tỷ đồng/m2, trong khi The Rivus Elie Saab (khu Đông) chào bán 300 triệu đồng/m2, tổng giá căn lên đến 200-700 tỷ đồng. Các dự án như The Global City, Vạn Phúc City, Khang Điền có giá 250-300 triệu đồng/m2.

Theo Avison Young, giá sẽ neo cao ít nhất hai năm tới do cầu vượt cung. Dự báo quý III/2025, thị trường đón 2.000-3.000 sản phẩm mới, chủ yếu từ Long An và Bình Dương. Giá thứ cấp được dự đoán tăng, thanh khoản tốt ở các dự án hoàn thiện pháp lý, tiện ích đa dạng và kết nối vùng thuận lợi.

VPBank muốn hút thêm 3.600 tỷ đồng từ trái phiếu

VPBank dự kiến phát hành 3.600 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong năm 2025 để bổ sung vốn cho vay kinh doanh, tiêu dùng cá nhân và doanh nghiệp. Cụ thể, ngân hàng phát hành 2.000 trái phiếu mã VPB12510 (2.000 tỷ đồng) và 1.600 trái phiếu mã VPB12511 (1.600 tỷ đồng), đều có mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu. Đây là trái phiếu không tài sản đảm bảo, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, với lãi suất cố định 5,3%/năm.

VPBank muốn hút thêm 3.600 tỷ đồng từ trái phiếu

Trái phiếu được bán trực tiếp cho nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức theo danh sách, giải ngân từ tháng 7 đến tháng 8/2025. Trước đó, ngày 30/6/2025, VPBank đã huy động 7.500 tỷ đồng qua 4 lô trái phiếu (VPB12506-VPB12509) với lãi suất 5,2-5,4%/năm, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào 30/6/2028, cũng mang đặc điểm “ba không”.

Về kết quả kinh doanh, quý II/2025, VPBank ghi nhận thu nhập lãi thuần tăng 6% (13.452 tỷ đồng), chi phí dự phòng giảm 29% (5.916 tỷ đồng), lợi nhuận trước thuế đạt 6.216 tỷ đồng, sau thuế 4.937 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, ngân hàng lãi trước thuế 11.229 tỷ đồng, đạt 44% mục tiêu cả năm (25.270 tỷ đồng).

Giảm mức nộp thuế thu nhập cá nhân: Cho trừ học phí, viện phí nhưng cần có ngưỡng

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, cho phép khấu trừ chi phí y tế, giáo dục - đào tạo cho người nộp thuế và người phụ thuộc (bố, mẹ, vợ/chồng, con) trước khi tính thuế. Đề xuất nhằm giảm gánh nặng tài chính, hỗ trợ người dân tiếp cận dịch vụ thiết yếu, đồng thời phù hợp với thông lệ quốc tế.

Phạm vi và mức giảm trừ sẽ do Chính phủ quy định chi tiết để đảm bảo linh hoạt, phù hợp với kinh tế - xã hội. Các nước thường áp dụng giảm trừ gia cảnh, người phụ thuộc và chi phí đặc thù như y tế, giáo dục, bảo hiểm, từ thiện. Luật hiện hành đã cho giảm trừ gia cảnh, bảo hiểm bắt buộc và từ thiện.

Ông Nguyễn Văn Được, chuyên gia thuế, ủng hộ đề xuất nhưng nhấn mạnh cần ngưỡng trần khấu trừ, chỉ áp chi phí giáo dục cho con, không áp cho bố mẹ. Ông đề xuất khấu trừ 100% chi phí công lập nhưng giới hạn tỷ lệ trên thu nhập, đảm bảo công bằng và tránh thất thu ngân sách.

EU thông qua kế hoạch đáp trả thuế Mỹ

Liên minh châu Âu (EU) đã thông qua kế hoạch trả đũa thuế quan trị giá 93 tỷ euro nhằm vào hàng hóa Mỹ nếu đàm phán thương mại thất bại. Kế hoạch bao gồm hai gói thuế: 21 tỷ euro và 72 tỷ euro, với mức thuế dự kiến 30%, tương đương thuế Mỹ áp lên EU từ 1/8.

Gói đầu tiên có hiệu lực từ 7/8, riêng thuế đậu nành và hạnh nhân lùi đến 1/12; gói thứ hai áp dụng từ 7/9 và tháng 2/2026. Dù ưu tiên đàm phán, EU chuẩn bị sẵn phương án đáp trả do thuế Mỹ ảnh hưởng đến 380 tỷ euro hàng xuất khẩu châu Âu (70% tổng xuất khẩu).

Chủ tịch EC Ursula von der Leyen nhấn mạnh mục tiêu đạt thỏa thuận. Hiện EU và Mỹ tiến gần thỏa thuận với mức thuế 15% cho hàng EU, trừ một số mặt hàng như máy bay, gỗ, thuốc và nông sản. Tuy nhiên, chưa có tuyên bố chính thức, và các bộ trưởng Pháp, Italy cho biết chưa thấy dự thảo cụ thể. EU không cam kết đầu tư vào Mỹ như Nhật Bản, nhưng có thể giảm thuế nhập khẩu ôtô (hiện 10%).

Dồn dập ‘nổ’ độc đắc, Vietlott lại tìm được vé số trúng tiền tỷ

Tối 24/7/2025, tại kỳ quay số thứ 1.220 của xổ số Power 6/55, Vietlott xác định một vé trúng giải Jackpot 2 trị giá 4.187.893.700 đồng (gần 4,2 tỷ đồng). Giải Jackpot 1 (40,7 tỷ đồng) chưa có người trúng. Dãy số may mắn là 05 - 10 - 24 - 29 - 30 - 34, với số vàng 45 cho Jackpot 2. Vé trúng Jackpot 2 khớp 5/6 số của Jackpot 1 và số 45.

Vietlott lại tìm được vé số trúng tiền tỷ. Ảnh minh họa

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, người trúng Jackpot 2 nộp thuế thu nhập cá nhân 10%, nhận về gần 3,8 tỷ đồng sau thuế. Ngoài ra, kỳ quay này có 12 người trúng giải nhất (40 triệu đồng/giải), 939 người trúng giải nhì (500.000 đồng/giải), và 16.957 người trúng giải ba (50.000 đồng/giải).

Sự kiện này nằm trong chuỗi trúng thưởng lớn gần đây của Vietlott, phản ánh sức hút của loại hình xổ số điện toán. Jackpot 2, dù giá trị thấp hơn Jackpot 1, vẫn mang lại cơ hội lớn cho người chơi. Vietlott tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ các giải thưởng tiền tỷ, trong bối cảnh thị trường xổ số ngày càng sôi động.

Châu Âu giữ nguyên lãi suất tham chiếu

Ngày 24/7/2025, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) quyết định giữ lãi suất tham chiếu ở 2%, sau 8 lần giảm liên tiếp từ tháng 6/2024. Quyết định này đúng như dự báo của giới đầu tư, trong bối cảnh căng thẳng thương mại EU-Mỹ gia tăng và lạm phát khu vực đồng euro đạt mục tiêu 2% vào tháng trước. ECB cho biết môi trường kinh tế bất ổn, đặc biệt do các cuộc đàm phán thương mại, khiến họ chọn cách tiếp cận thận trọng.

Chủ tịch ECB Christine Lagarde từng nhận định quá trình giảm lạm phát “gần như hoàn tất” vào tháng 4, nhưng kinh tế trưởng Philip Lane nhấn mạnh cần cảnh giác với triển vọng trung hạn. ECB hướng tới mức lãi suất trung tính, không kích thích hay kiềm chế tăng trưởng. Quyết định giữ lãi suất chịu ảnh hưởng từ đàm phán thương mại EU-Mỹ, khi Mỹ là đối tác lớn nhất của EU với kim ngạch xuất khẩu 590 tỷ USD năm 2024. Thuế nhập khẩu hiện tại vào Mỹ là 30%, nhưng Reuters đưa tin hai bên tiến gần thỏa thuận giảm xuống 15%, dù chưa có tuyên bố chính thức.

Chiến lược gia Julien Lafargue (Barclays Private Bank) nhận định ECB sẽ tiếp tục thận trọng, chờ dự báo tăng trưởng và lạm phát tháng 9 trước khi điều chỉnh. Động thái này phản ánh sự cân nhắc của ECB giữa ổn định kinh tế và áp lực từ thuế nhập khẩu, trong bối cảnh EU cần duy trì quan hệ thương mại ổn định với Mỹ để hỗ trợ tăng trưởng.

Chứng khoán lấy lại sắc xanh những phút cuối

Ngày 24/7/2025, VN-Index đóng cửa tại 1.521 điểm, tăng gần 9 điểm, dù áp lực bán chốt lời khiến chỉ số có lúc chạm 1.502 điểm. Sáng sớm, thị trường khởi sắc nhờ nhóm ngân hàng trong rổ VN30, nhưng rung lắc do cổ phiếu bất động sản, chứng khoán giảm. Sau giờ nghỉ trưa, chỉ số giảm mạnh, nhuộm đỏ bởi địa ốc, thép, hóa chất, nhưng lực cầu xuất hiện sau 14h, giúp VN-Index đảo chiều phút cuối phiên ATC.

Thị trường ghi nhận 184 mã tăng, 131 mã giảm. MBB, VNM, HDB, VIC dẫn dắt đà tăng, trong khi HPG, MSN, HVN, MWG kéo chỉ số xuống. Ngân hàng là bệ đỡ chính: HDB tăng 4,2%, MBB tăng 3,6%. Dầu khí tích cực với BSR tăng 4%, PLX, PVD tăng 2%. Bất động sản phân hóa: VIC tăng, VHM giảm, các mã như DIG, DXG, CII, LDG, HDC tăng quanh 2%. Thanh khoản đạt 36.800 tỷ đồng, giảm 1.300 tỷ so với phiên trước.

Khối ngoại bán ròng 201 tỷ đồng, tập trung vào HPG, MSN, VHM, FPT, nhưng mua ròng HDB, SSI, VNM, SHB. VN-Index chỉ cách đỉnh lịch sử 2022 khoảng 7-15 điểm, khiến giới phân tích dự báo thị trường có thể rung lắc hoặc đi ngang trước khi bứt phá. Các công ty chứng khoán khuyến nghị giảm tỷ trọng, quan sát biến động, ưu tiên cổ phiếu thanh khoản tốt, tài chính vững mạnh, dẫn đầu ngành chiến lược. Nhóm tự doanh bán ròng liên tục, ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư.

Ông Trump ủng hộ miễn thuế với lãi mua bán nhà tại Mỹ

Ngày 22/7/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump bày tỏ ủng hộ dự luật do nghị sĩ Marjorie Taylor Greene (Đảng Cộng hòa) đề xuất, nhằm bỏ thuế liên bang với lợi nhuận từ chuyển nhượng nhà ở. Ông cho rằng chính sách này, kết hợp với giảm lãi suất từ Fed, sẽ kích thích thị trường bất động sản Mỹ, vốn đang đối mặt giá nhà tăng vọt và nguồn cung khan hiếm.

Hiện tại, thuế lợi nhuận chuyển nhượng nhà ở miễn trừ 250.000 USD cho cá nhân và 500.000 USD cho cặp vợ chồng, mức cố định từ 1997. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), 34% chủ nhà (29 triệu người) vượt ngưỡng miễn thuế 250.000 USD, 10% (8 triệu người) vượt 500.000 USD khi khai thuế chung. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt người già, ngại bán nhà dù muốn chuyển đến gần gia đình hoặc nhà nhỏ hơn, gây thiếu hụt nguồn cung.

NAR cho rằng thuế hiện hành làm méo mó thị trường, đẩy giá nhà tăng và hạn chế cơ hội sở hữu nhà. Greene lập luận dự luật sẽ giảm gánh nặng tài chính, hỗ trợ gia đình và giải phóng nguồn cung. Tuy nhiên, chuyên gia Joel Berner (Realtor.com) cảnh báo việc bỏ thuế chủ yếu có lợi cho người giàu, sở hữu nhà tăng giá mạnh (trên 1 triệu USD), và có thể làm giảm thu ngân sách, đồng thời kích thích đầu cơ, đẩy giá nhà cao hơn.

Trump cho rằng nếu Fed giảm lãi suất, việc miễn thuế có thể không cần thiết, nhưng ông vẫn cân nhắc đề xuất này để thúc đẩy thị trường nhà ở.

Trung Nguyên