Lãi 9 tháng 'bốc hơi' 96% sau soát xét, Bất động sản và Đầu tư VRC gánh 1.200 tỷ tồn kho, cổ đông lớn chi 40 tỷ mua vào
Quý 3/2025, CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (VRC) ghi nhận lãi ròng 47 triệu đồng, 9 tháng đầu năm lãi 395 triệu đồng, chỉ đạt 7% kế hoạch. Kết quả này sụt giảm mạnh so với báo cáo tự lập 6 tháng (lãi 11 tỷ đồng) do điều chỉnh hồi tố, loại bỏ khoản bồi thường 14,7 tỷ đồng. Mới đây, cổ đông lớn Bùi Minh Lực đã chi 40,4 tỷ đồng mua thêm gần 3 triệu cổ phiếu VRC.
Lãi ròng 9 tháng "bốc hơi" 96% sau soát xét
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, VRC ghi nhận doanh thu thuần hơn 1 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, toàn bộ đến từ cung cấp dịch vụ. Hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục không phát sinh doanh thu. Doanh thu tài chính đạt 54 triệu đồng, chủ yếu do phát sinh 43 triệu đồng lãi chậm thanh toán từ bên liên quan.
Về chi phí, chi phí tài chính tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ, lên 232 triệu đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 2% lên 712 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí, VRC báo lãi ròng quý 3 đạt 47 triệu đồng, giảm 4% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty lãi ròng 395 triệu đồng, giảm 31%. Với kết quả này, VRC mới thực hiện được hơn 7% mục tiêu lợi nhuận 10,1 tỷ đồng cho cả năm 2025.
Đáng chú ý là sự chênh lệch lớn trong kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm. Theo báo cáo tự lập, lãi ròng bán niên của VRC đạt gần 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau soát xét, con số này chỉ còn 363 triệu đồng. Nguyên nhân chênh lệch do bút toán điều chỉnh hồi tố liên quan đến khoản bồi thường 14,7 tỷ đồng từ việc thu hồi khu đất 962,6m2 thực hiện dự án đường Hàng Điều (TP Vũng Tàu cũ).
Công ty cho biết, ngày 26/12/2024, VRC có công văn gửi Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc chưa đồng ý nhận khoản tiền đền bù này, do đơn giá đất áp dụng theo quyết định năm 2020 trong khi đất bị thu hồi năm 2023. Ngày 30/12/2024, Thanh tra tỉnh đã chuyển khoản tiền đền bù của VRC vào Kho bạc Nhà nước để thanh toán một phần nợ tiền thuê đất của công ty.
Tồn kho 1.200 tỷ và giao dịch của cổ đông lớn
Tổng tài sản của VRC tại thời điểm 30/09/2025 ghi nhận hơn 1.700 tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Khoản mục lớn nhất trong cơ cấu tài sản là hàng tồn kho, duy trì ở mức gần 1.200 tỷ đồng và toàn bộ đều là bất động sản dở dang.
Nợ phải trả của VRC không thay đổi đáng kể, ghi nhận hơn 473 tỷ đồng. Dư nợ vay tăng 3% lên 336 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ vay, có 333 tỷ đồng là khoản vay với bà Trần Thị Vân, tân Tổng Giám đốc của công ty.
Về giao dịch cổ đông, ông Bùi Minh Lực, một cổ đông lớn của VRC, đã thực hiện mua vào gần 3 triệu cổ phiếu trong phiên 31/10. Khối lượng này bằng đúng số cổ phiếu VRC giao dịch thỏa thuận trong phiên, với giá trị thương vụ đạt hơn 40,4 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông Lực tại VRC tăng từ 14,359% lên 20,347%.
