M&A bất động sản 'nóng' dần

Bất động sản nhà ở được quan tâm nhiều nhất.

Bất động sản nhà ở được quan tâm nhiều nhất.

Chợ M&A sôi động hơn

Dữ liệu từ Grant Thornton cho thấy, trong tháng 7/2025, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 34 thương vụ hoàn tất, với tổng giá trị công bố và ước tính đạt khoảng 786 triệu USD.

Trong đó, 5 lĩnh vực dẫn đầu cả về số lượng và giá trị giao dịch gồm bất động sản (đứng đầu), công nghệ, năng lượng, logistics và hạ tầng, y tế. Cụ thể, có 7 thương vụ M&A bất động sản với tổng giá trị giao dịch đạt trên 483 triệu USD, chiếm 62% tổng giá trị giao dịch các thương vụ trong tháng.

Thương vụ nổi bật trong tháng 7/2025 là Vinaconex Group (mã chứng khoán VCG) đã hoàn tất bán 70% cổ phần tại Vinaconex ITC (mã chứng khoán VCR), chủ đầu tư dự án du lịch - đô thị Cát Bà Amatina (quy mô 172 ha tại Hải Phòng) cho 3 nhà đầu tư trong nước gồm Hà Nội An Pha (23,06%), Imperia An Phú (24,1%) và Silver Field International Business JSC (22,5%). Dù không được công bố cụ thể, nhưng căn cứ vào thị giá cổ phiếu VCR tại thời điểm định giá, giá trị thương vụ rơi vào khoảng 250-300 triệu USD.

Một thương vụ khác là UOA Vietnam Pte. Ltd mua lại 100% cổ phần của VIAS Hong Ngoc Bao JSC với giá 68 triệu USD cho quyền phát triển khu đất “vàng” diện tích 2.000 m2 tại quận 1 (cũ), TP.HCM để xây dựng tòa nhà văn phòng thương mại với diện tích sàn khoảng 20.000 m2.

Thông tin Báo Đầu tư Chứng khoán ghi nhận được cho thấy, nhiều doanh nghiệp trong và ngoài ngành đang tích cực tìm kiếm cơ hội để có thêm các dự án.

Chẳng hạn, Hoa Sen liên tục gom đất gần sân bay Long Thành; Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico) hoàn tất chuyển nhượng phần vốn tại dự án Khu dân cư cao cấp Long Hòa - Cần Giờ cho Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX; Bitexco chuyển nhượng dự án The Spirit of Saigon; Keppel thoái vốn khỏi dự án Nam Rạch Chiếc; Đất Xanh đang tìm kiếm quỹ đất lớn để triển khai các dự án mới...

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu Tư, Savills Hà Nội nhận định, thị trường M&A tại Việt Nam thời gian tới có nhiều triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài. Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả 2 bên nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh.

Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.

Cuối năm - Chính vụ

Ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã chứng khoán TIG) cho hay, 2024-2025 là giai đoạn TIG tập trung nhiều cho hoạt động tái cấu trúc, trong đó M&A được xem là một phương thức hiệu quả để chuẩn bị thêm nguồn lực cho giai đoạn mới.

Đầu năm 2025, TIG đã khởi công dự án Tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn TIG Tower (Nguyễn Trãi, Hà Nội). Đây là dự án được TIG thực hiện thông qua hoạt động M&A từ năm 2024. Theo ông Long, trong giai đoạn 2025-2026, TIG sẽ triển khai thêm dự án khác tại 202 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động M&A để tích lũy quỹ đất cho giai đoạn tiếp theo.

“Vẫn có một số hoạt động M&A lớn, rất quan trọng, nhưng chúng tôi chưa thể tiết lộ lúc này. Trong năm 2025, TIG sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư tài chính và M&A. Theo đó, TIG sẽ đầu tư chiến lược vào một số doanh nghiệp có quỹ đất sạch lớn, có tiềm năng và kinh doanh lĩnh vực thiết yếu. Năm nay, TIG đặt mục tiêu tổng doanh thu Công ty mẹ và hợp nhất đạt lần lượt 1.000 tỷ đồng và 1.100 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế tương ứng 240 tỷ đồng và 250 tỷ đồng, dự kiến tỷ lệ chi trả cổ tức 10%”, ông Long chia sẻ thêm.

Còn ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Sohovietnam nhìn nhận, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đã sôi động trở lại từ đầu năm 2025, đến từ bối cảnh có nhiều thuận lợi.

“Giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2024, nguồn cung dự án trên thị trường hạn chế do vướng thủ tục pháp lý cũng như chờ các quy định mới, thông qua các quy hoạch. Giai đoạn hiện tại, do nguồn cung ít nên giá tăng cao, bản thân doanh nghiệp có dự án thường sẽ tự triển khai, trường hợp khó khăn quá hoặc được giá quá mới thực hiện chuyển nhượng. Từ đầu năm 2025 tới nay, hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, nhiều dự án được gỡ vướng nên nguồn cung đã gia tăng rõ nét, đi kèm với đó là nhu cầu tìm kiếm đối tác để triển khai, chuyển nhượng các dự án. Sang năm 2025, thị trường M&A bất động sản mới thực sự sôi động”, ông Cần nói, đồng thời cho hay, nếu như trước đó, khối ngoại là bên chủ động hơn trong việc săn tìm dự án (trong bối cảnh khối nội gặp khó về dòng tiền, lãi suất cao, còn khối ngoại có lợi thế về dòng vốn rẻ và tài chính vững vàng), thì giai đoạn hiện tại, vị thế 2 khối đã trở nên cân bằng hơn.

Các yếu tố như dòng tiền rẻ liên tục được tung ra thị trường, mặt bằng lãi suất thấp được duy trì, tốc độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được đẩy nhanh, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn… đang tạo điều kiện tốt hơn cho khối nội phục hồi. Do đó, trên thị trường hiện tại, cả 2 khối nội - ngoại đều hoạt động rất tích cực để kiếm tìm dự án cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Cũng theo ông Cần, trong các phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn nhận được sự quan tâm nhiều nhất, đến từ cả 2 khối. Trong khi khối ngoại thường ưu tiên các dự án có quy mô từ 20-30 ha, thậm chí cả trăm ha để phát triển các dự án đô thị, thì nhu cầu của khối nội lại đa dạng hơn, từ 5.000-7.000 m2 trở lên (đủ để xây 1, 2 tòa tháp hỗn hợp).

“Khối ngoại cũng không loại trừ các dự án có quy mô nhỏ (2-3 ha), nhưng đó phải là dự án có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp… để có thể phát triển thành dự án nhà ở cao cấp”, ông Cần nói và cho biết thêm, các phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng cũng nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư theo sự ấm lên của thị trường và càng sôi động trong những tháng cuối năm.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài đang thông qua Sohovietnam để tìm kiếm, mua lại hoặc hợp tác đầu tư các dự án bất động sản khu đô thị, tòa nhà hỗn hợp, văn phòng, khách sạn - khu nghỉ dưỡng, khu cụm công nghiệp..., quy mô vốn từ 20 triệu USD đến hàng trăm triệu USD.

Bình Minh