M&A dự án 'vào nhịp'

Dự án Sun Feliza Suites. Ảnh: Dũng Minh.

Trong quý I/2025, CTCP Gateway Thủ Thiêm - một thành viên của Hướng Việt Holdings, đã thâu tóm 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc - nhà phát triển dự án Palm City tại TP. Thủ Đức, TP.HCM từ Keppel - tập đoàn địa ốc đến từ Singapore. Giá trị thương vụ lên tới 2.612 tỷ đồng.

Vào đầu quý II/2025, một tập đoàn bất động sản khác của Singapore là CapitaLand đã mua lại phân khu Hải Đăng với quy mô 25 ha trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 để triển khai dự án thấp tầng đầu tiên tại Hưng Yên (nay đổi tên thành The Fulton), nâng tổng danh mục phát triển nhà ở của tập đoàn này tại Việt Nam lên hơn 19.000 căn tại 19 dự án.

Một thương vụ M&A được tiết lộ tại ĐHCĐ thường niên 2025 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt diễn ra vào cuối tháng 6/2025, khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt công bố kế hoạch chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1 cho một đối tác Nhật Bản.

Đối với dự án liền kề là Thuận An 2, Phát Đạt lên kế hoạch chuyển nhượng vào năm 2026. Tổng giá trị 2 dự án ước đạt 5.200 tỷ đồng, số tiền thu về sau khi trừ nợ ngân hàng là hơn 3.000 tỷ đồng.

Về phía khối nội, nổi bật là thương vụ Sun Group mua lại 2,5 ha “đất vàng” của CTX Holdings tại lô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội để phát triển dự án hỗn hợp có tên thương mại là Sun Felia Suites.

Bên cạnh đó là thương vụ Sunshine Group mua lại 55 ha thuộc Khu đô thị sinh thái Văn Giang, Hưng Yên (có tên thương mại là Alluvia City) của Xuân Cầu Holdings. Hay như Tập đoàn Bcons mua lại cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers quy mô 1,88 ha tại Thuận An, Bình Dương với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên thành The New Point.

Vào đầu tháng 7/2025, Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Anpha đã chi hơn 2.400 tỷ đồng mua 48,43 triệu cổ phiếu VCR, tương đương 23,06% vốn điều lệ của Vinaconex ITC - chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina.

Ngoài ra, Imperia An Phú trong cùng khoảng thời gian cũng trở thành cổ đông lớn của Vinaconex ITC sau khi mua hơn 50,23 triệu cổ phiếu VCR, tương ứng 24,14% vốn điều lệ.

Mới nhất, DIC Corp đã được UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý (nay thuộc phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình mới) theo Quyết định số 1843/QĐ-UBND.

Đối tác nhận chuyển nhượng chưa được công bố chính thức, nhưng theo nguồn tin của Báo Đầu tư Chứng khoán, đó là một tập đoàn bất động sản lớn trong nước cũng đang triển khai dự án tại đây.

Tương tự, theo Quyết định số 1645/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bình Dương ban hành ngày 16/6/2025, CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông được cho phép nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Becamex IDC tại lô A4 có tên thương mại là The Charms Bình Dương - chung cư cao cấp nằm trong khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương có diện tích hơn 1.011 ha.

Trong báo cáo mới đây, Đất Xanh Services nhận định, sau giai đoạn tái cấu trúc, các chủ đầu tư đang “vào nhịp” đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất, dự án.

Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, sau khi các sắc luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Điều này giúp môi trường pháp lý được hoàn thiện hơn, từ đó góp phần tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Tuy vậy, theo nhiều chuyên gia, thị trường M&A vẫn chưa đạt tới trạng thái “bùng nổ”. Trong đó, 3 rào cản chính đang níu chân dòng tiền đó là tốc độ gỡ vướng pháp lý dự án còn chậm, tâm lý kỳ vọng giá quá cao và sự bất định của chi phí đất.

Việc điều chỉnh khung giá đất và tiền sử dụng đất theo quy định mới khiến chi phí này trở thành “ẩn số”, gây e ngại cho bên mua nếu giá sản phẩm vượt quá sức mua của thị trường. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng với những điều chỉnh sắp tới của các chính sách mới, cơ hội M&A sẽ rộng mở hơn với các dự án quy mô lớn hơn.

Việt Dương