Mở rộng phạm vi giảm tiền thuê đất: 'Cú hích' cho thị trường bất động sản?

Chính sách khác biệt

Trong nhiều năm qua, các chính sách hỗ trợ về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất thường mang tính đặc thù, áp dụng cho một số nhóm ngành, lĩnh vực hoặc đối tượng cụ thể. Chẳng hạn, trong giai đoạn dịch Covid-19, Chính phủ đã ban hành nhiều gói giảm tiền thuê đất để hỗ trợ DN trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch, vận tải. Tuy nhiên, sau khi hết hiệu lực, DN không còn được thụ hưởng, hoặc chỉ một số ít ngành có khả năng tiếp cận.

Vì vậy, điểm khác biệt căn bản của Nghị định 230/NĐ-CP là tính bao trùm. Theo đó, tất cả người thuê đất trả tiền hàng năm, kể cả: DN, hộ kinh doanh, hợp tác xã; Người sử dụng đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý; Các trường hợp không thuộc diện ưu đãi hoặc đã hết thời hạn miễn giảm trước đó, đều được hưởng mức giảm 30% trong năm 2025.

Nghị định 230/NĐ-CP có nhiều khác biệt so với những quy định trước đây.

Theo quy định, mức giảm được tính trực tiếp trên số tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025, căn cứ theo thông báo thu của cơ quan thuế hoặc quy định pháp luật hiện hành. Chính sách này không áp dụng với khoản nợ cũ, tiền chậm nộp, và không tính trên phần tiền thuê đất đã được giảm trong năm 2024.

“Chính sách mới của Nghị định 230/NĐ-CP có độ bao trùm cao, đơn giản trong triển khai và mang lại hiệu ứng tức thời. Thay vì phân loại, lựa chọn đối tượng, Nhà nước giảm đồng loạt, giúp cả cộng đồng DN và người dân giảm chi phí, qua đó tạo hiệu ứng tâm lý tích cực” - chuyên gia kinh tế TS Cấn Văn Lực nhận định.

Trong bối cảnh kinh tế 2025 được dự báo còn nhiều thách thức, đặc biệt là sức cầu trong nước chưa phục hồi mạnh, xuất khẩu chịu áp lực từ thị trường quốc tế, chi phí đầu vào leo thang, thì giảm chi phí cố định là giải pháp được cộng đồng DN mong chờ. Tiền thuê đất hàng năm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí vận hành của nhiều DN, đặc biệt là DN sản xuất, dịch vụ lưu trú, logistics.

“Việc được giảm 30% đồng nghĩa với việc có thêm dòng tiền để tái đầu tư, duy trì việc làm và trả lương cho người lao động. Đây là chính sách hỗ trợ kịp thời, thiết thực được đánh giá cao về tính minh bạch và công bằng, thay vì xét duyệt hồ sơ theo ngành nghề hay tình trạng khó khăn, Nhà nước áp dụng mức giảm đồng loạt, tránh tình trạng “xin – cho” hay chậm trễ trong quá trình thực hiện” – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp phân tích.

Tạo dư địa cho phục hồi kinh tế

Theo phân tích từ các chuyên gia, Nghị định 230/NĐ-CP sẽ tác động tích cực trên nhiều khía cạnh. Cụ thể, trong ngắn hạn sẽ giảm gánh nặng chi phí, tăng khả năng chống chịu của doanh nghiệp. Trung hạn, tạo dư địa để doanh nghiệp tái đầu tư, duy trì hoạt động sản xuất – kinh doanh. Dài hạn, giúp cải thiện niềm tin thị trường, thúc đẩy sự minh bạch và công bằng trong chính sách đất đai.

“Chính sách giảm tiền thuê đất có ý nghĩa như một gói kích thích tài khóa gián tiếp. Nhà nước chấp nhận giảm thu ngân sách trong ngắn hạn để đổi lại là sự ổn định sản xuất, duy trì tăng trưởng và tạo nguồn thu bền vững hơn về sau. Tuy nhiên, cần giám sát chặt chẽ việc triển khai, tránh trường hợp DN lợi dụng chính sách nhưng vẫn chây ì nghĩa vụ nộp tiền thuê đất các năm trước. Đồng thời, các cơ quan chức năng cần tuyên truyền, hướng dẫn rõ để người dân, DN nắm bắt kịp thời, tránh tình trạng hiểu sai về phạm vi áp dụng” - PGS.TS Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) phân tích.

Với việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho qua trình phát triển kinh tế - xã hội.

Trong bối cảnh Chính phủ đang đẩy mạnh các giải pháp hỗ trợ phục hồi kinh tế, từ chính sách tín dụng, thuế, cho đến cải cách thủ tục hành chính, thì Nghị định 230/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ lan tỏa hiệu ứng tích cực. Không chỉ tạo niềm tin cho DN, người dân, mà còn gửi đi thông điệp mạnh mẽ về tinh thần đồng hành, chia sẻ khó khăn của Nhà nước. Trong ngắn hạn, chính sách này sẽ giảm áp lực tài chính, hỗ trợ trực tiếp cho hàng triệu DN và người dân. Trong dài hạn, đây còn là thông điệp về sự linh hoạt, quyết tâm đồng hành của Chính phủ trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội.

“Nghị định 230/NĐ-CP với hai điểm nhấn: giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho tất cả trường hợp trả tiền hàng năm và miễn tiền sử dụng đất cho hộ dân tái định cư, đã đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách tài chính đất đai. Tính bao trùm, minh bạch và đơn giản trong thực hiện là những yếu tố được cộng đồng đánh giá cao, không chỉ giảm chi phí cho DN bất động sản mà còn có ý nghĩa với các ngành khác. Đây là sự hỗ trợ đồng bộ, bao trùm, góp phần khơi thông thị trường, đồng thời cải thiện môi trường đầu tư” - ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận xét.

Doãn Thành