Mới nhất: Đất cấp sai thẩm quyền có bị thu hồi, khi nào đất này được cấp 'sổ đỏ'?

Điều 140 Luật Đất đai 2024, những loại đất sẽ được cấp Sổ đỏ dù là đất cấp sai thẩm quyền do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định gồm: Đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp; Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 - trước 1/7/2004 được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung…;

Đất sử dụng ổn định từ 1/7/2004 - trước ngày 1/7/2014 được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung;

Đất giao từ 1/7/2014 - trước 1/1/2025 được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất.

Đối với đất cấp sai thẩm quyền sau 1/7/2014 sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và có đầy đủ các giấy tờ, biên lai chứng minh về việc nộp đầy đủ thuế, tiền sử dụng đất từ năm 2014 cho tới thời điểm hiện tại.

Người sử dụng đất cấp sai thẩm quyền để được cấp sổ đỏ buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Về việc thu hồi đất, khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định, đất cấp sai thẩm quyền là một trong những trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, trường hợp đất cấp sai thẩm quyền đã được cấp sổ đỏ cũng thuộc một trong những trường hợp sẽ bị thu hồi lại sổ đã cấp. Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp khi không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp có quyết định thu hồi nhưng không giao nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ thực hiện việc hủy sổ đỏ.

Về cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất cấp sai thẩm quyền, theo Luật đất đai 2024, UBND tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất cấp không đúng thẩm quyền.

Cụ thể, UBND tỉnh là cơ quan ra quyết định thu hồi đất trong các trường hợp được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất không đúng mục đích; đã bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích nhưng vẫn tái phạm.

Có hành vi hủy hoại đất; đã bị xử phạt về hành vi hủy hoại đất nhưng vẫn tái phạm; Đất được giao hoặc cho thuê không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền.

Đất nhận chuyển nhượng, tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê loại đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho; Đất được Nhà nước giao cho quản lý mà để bị lấn/chiếm đất; Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước…