Nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp

Nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp

Tính riêng giai đoạn 2021-2025, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm và hoàn thành chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Cụ thể, giai đoạn 2021-2024 hoàn thành 5.103 căn; năm 2025 hoàn thành 14 dự án với 12.799 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế của người lao động thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và người nhập cư, nguồn cung này vẫn còn khoảng cách đáng kể.

Theo ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP. Hồ Chí Minh, kết quả khảo sát của Viện cho thấy nhu cầu nhà ở giai đoạn 2026-2030 là rất lớn. Trong đó, nhóm có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt tại khu vực nội thành phát triển và các khu vực ngoại thành gần khu công nghiệp, khu chế xuất. Thực tế này đòi hỏi thành phố phải đa dạng hóa mô hình nhà ở xã hội, không chỉ tập trung vào nhà ở để bán mà cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua và nhà ở cho người lao động.

Để chuẩn bị nguồn cung nhà ở xã hội giai đoạn tới, ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết trong giai đoạn 2026-2027, thành phố đang thúc đẩy 58 dự án. Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang hoặc chuẩn bị thi công, với quy mô khoảng 12.000 căn; 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 31.500 căn.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, TP. Hồ Chí Minh liên tiếp triển khai, mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội. Tổng công ty HUD đang triển khai 273 căn tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (khu vực Bình Dương cũ) với giá khoảng 15,8 triệu đồng/m². Trước đó, Sonadezi Châu Đức (khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) mở bán 210 căn tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với giá từ 12,4-14,2 triệu đồng/m².

Thành phố cũng chuẩn bị mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, trong đó gần 1.400 căn là nhà liền kề diện tích lớn, giá tạm tính từ 16,7 triệu đồng/m². Số căn hộ này thuộc Dự án Nhà ở xã hội Hòa Phú (tên thương mại K-Home New City) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng công nghiệp Nam Kim (thành viên Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư tại khu vực Bình Dương cũ. Ngay trong tháng 1/2026, thành phố đã khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 5.568 căn.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, doanh nghiệp đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.000 căn và được TP. Hồ Chí Minh “đặt hàng” mục tiêu xây dựng thêm 50.000 căn từ nay đến năm 2030. Theo ông Tuấn, nhu cầu nhà ở xã hội hiện vẫn rất lớn, vì vậy thành phố cần tiếp tục mở rộng quỹ đất, huy động thêm đất từ các doanh nghiệp, đồng thời có cơ chế tín dụng ưu đãi hơn cho cả chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Khẳng định thành phố đang “tăng tốc” phát triển nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng các vướng mắc về chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay cơ bản đã được tháo gỡ.

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, ngoài các dự án nhà ở xã hội độc lập đã đăng ký và quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, thành phố còn nguồn cung lớn từ khoảng 197 dự án, diện tích 732 ha, với quy mô khoảng 230.000 căn. Nếu triển khai đầy đủ, nguồn cung này sẽ bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội đến năm 2030 theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

“Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tập trung thúc đẩy các chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng, bảo đảm đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026, tạo nguồn để hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và các năm tiếp theo. Dù chưa thể đáp ứng hết nhu cầu rất lớn, nhưng kết quả này thể hiện quyết tâm cao của chính quyền thành phố trong việc chăm lo chỗ ở cho người dân”, ông Phạm Minh Mẫn nhấn mạnh.

Ngọc Hậu