Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch tham vọng năm 2026

Tại hội thảo gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra ngày 2/12/2025, lãnh đạo Taseco Land (mã: TAL) cho biết năm 2025, doanh nghiệp dự kiến đạt lợi nhuận sau thuế 618 tỷ đồng, vượt 15% so với kế hoạch ban đầu. Mục tiêu năm nay được xây dựng thận trọng, giảm hơn 21% so với năm 2024, nhưng kết quả thực tế chỉ giảm khoảng 9,7%, cho thấy hiệu quả kiểm soát chi phí và duy trì hoạt động tốt hơn dự kiến.

Doanh thu hợp nhất của Taseco Land năm 2025 ước đạt 3.824 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với năm 2024. Động lực chính đến từ Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3, với doanh thu khoảng 1.775 tỷ đồng, chiếm 53% tổng doanh thu và đóng góp 60% tổng lợi nhuận. Biên lợi nhuận cải thiện nhờ cơ cấu doanh thu dịch chuyển sang mảng chuyển nhượng hạ tầng khu công nghiệp.

Dựa trên kết quả này, Taseco Land đặt mục tiêu cho năm 2026 gồm doanh thu 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng. Các dự án như Central Riverside (Thanh Hóa), Nghi Sơn Central Park (Thanh Hóa), Central Square (Thái Nguyên) cùng các dự án mới như Phố đi bộ Thái Nguyên, Duy Tiên (Ninh Bình) sẽ là nguồn doanh thu chủ lực.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch tham vọng năm 2026. Ảnh VNB.

Cùng với Taseco Land, các doanh nghiệp khác cũng đặt kế hoạch tăng trưởng rõ rệt. Tại sự kiện NLG Day diễn ra ngày 5/12/2025, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cho biết, doanh số bán sớm tháng 10 của công ty đạt hơn 4.200 tỷ đồng. Con số doanh thu tháng này gần bằng kết quả kinh doanh của 9 tháng đầu năm (đạt 5.000 tỷ đồng). Lũy kế 10 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 9.292 tỷ đồng doanh thu, tăng 86% YoY - vượt mức đỉnh doanh thu năm từng ghi nhận là 8.200 tỷ đồng (năm 2022).

Theo ông Lucas, mức tăng trưởng đến từ việc loạt dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và được phép bán hàng trong tháng 10 và 11, gồm Izumi Canaria (thuộc khu đô thị Izumi City, Đồng Nai).

Năm 2025, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu 6.794 tỷ đồng và lãi ròng 701 tỷ đồng. 9 tháng đầu năm, công ty mới hoàn thành 50% mục tiêu lợi nhuận với 354 tỷ đồng lãi ròng. Tuy nhiên từ mức doanh số đột biến trong tháng 10, lãnh đạo doanh nghiệp tự tin về việc hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm và dự báo mức doanh số trong các năm tới sẽ rơi vào khoảng 20.000 - 30.000 tỷ đồng mỗi năm.

Năm 2026, lãnh đạo Nam Long dự kiến doanh nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ các dự án trọng điểm Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Song song, công ty chuẩn bị giai đoạn mới cho các dự án Elyse Island, An Zen Residences, VSIP Hải Phòng, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.

Trong khi đó, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - mã: SGR) ngày 24/12/2025 thông báo, HĐQT công ty ước năm 2025 doanh thu đạt 337 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 159 tỷ đồng; lần lượt tăng 123% và 101% so với năm 2024.

Mặc dù tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ nhưng Saigonres vẫn không hoàn thành kế hoạch năm đã được ĐHĐCĐ thông qua hồi tháng 4 năm nay (doanh thu hợp nhất 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng, gấp 4 lần và 5,3 lần kết quả thực hiện năm 2024).

Năm 2026, Saigonres tiếp tục lên kế hoạch tham vọng với chi phí đầu tư 3.850 tỷ đồng, doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi công bố báo cáo tài chính năm 2008.

Thị trường bất động sản 2026 nhiều triển vọng

Trong báo cáo chiến lược năm 2026, Chứng khoán MB (MBS) nhận định, 2026-2027 sẽ là giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản Việt Nam, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, hạ tầng phát triển, pháp lý thông thoáng, thị trường trái phiếu ấm dần giúp huy động vốn hiệu quả...

Dù vậy theo đơn vị phân tích, giai đoạn mở rộng cũng đi kèm những quan ngại cho doanh nghiệp, khi chi phí tiền sử dụng đất có thể tăng mạnh theo bảng giá đất mới, khả năng hấp thụ có thể phần nào bị ảnh hưởng khi giá bán các sản phẩm mới ở mức cao. Cùng với đó, lãi suất cho vay tăng có thể gây áp lực lên chi phí tài chính nếu tiến độ pháp lý của các dự án chậm trễ.

Trước những cơ hội và thách thức trong giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản, MBS cho rằng các doanh nghiệp đủ nguồn lực để nắm bắt thời cơ trước khi thị trường bước vào giai đoạn quá cung sẽ hưởng lợi.

Chứng khoán VNDirect cũng cho rằng thị trường bất động sản đã bước vào pha mở rộng, với các chính sách giúp thị trường lành mạnh hơn. “Trong năm 2025, một số chính sách mang tính đột phá đã được ban hành nhằm làm rõ và đơn giản hóa quy trình pháp lý cho dự án bất động sản, gỡ vướng cho các dự án bị thanh tra, cho phép thương lượng nhận chuyển nhượng đất và xử lý các chồng chéo pháp luật,” đơn vị phân tích nêu trong báo cáo triển vọng năm 2026 phát hành ngày 30/12/2025.

Với nguồn cung mới được thúc đẩy, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao và mặt bằng lãi suất thấp, VNDirect kỳ vọng doanh số mở bán năm 2026 toàn thị trường sẽ đạt 318.000 tỷ đồng, tăng 47% so với năm 2025.

Về xu hướng, đơn vị phân tích nhận định, thị trường bất động sản đang tái cấu trúc theo hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong đó, hệ thống vành đai, cao tốc, metro và các điều chỉnh quy hoạch đang tạo ra các cực tăng trưởng mới, tái định hình dòng vốn và phân bổ lại nguồn cầu toàn thị trường.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản năm 2026, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và kéo dài.

Đặc biệt, năm 2026 thị trường nhà ở phía Nam sẽ phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm và giá bán. Trong đó, sẽ có loạt thương hiệu bất động sản mới đổ bộ vào thị trường, các doanh nghiệp bất động sản lớn chiếm lĩnh thị trường sẽ chưa thể phục hồi và trở lại đường đua phát triển dự án mới trong năm 2026.

“Thị trường sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ nhiều dự án hạ tầng quan trọng đi vào hoạt động, cùng với nhu cầu ổn định về nhà ở chất lượng cao. Khu vực 5 tỉnh phía Nam dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Giá bán sẽ có sự đa dạng tùy theo vị trí và phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi TP HCM và các tỉnh lân cận. Do đó, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn ở các mức giá khác nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn và quá trình ra quyết định mua nhà kéo dài hơn”, bà Dung chia sẻ trên Báo Đầu Tư mới đây.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, năm 2025 là "năm bản lề" với nhiều luật và nghị quyết quan trọng đi vào thực thi, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội đi vào thực tiễn phát triển.

Dự kiến từ nửa cuối năm 2026 trở đi, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Trong đó, nhìn vào kế hoạch phát triển dự án bất động sản của doanh nghiệp, điểm ông Châu cho rằng, đáng mừng đó là hầu hết các sản phẩm đều nhắm tới khách hàng ở thực. Đặc biệt, các doanh nghiệp địa ốc đang tính toán cho việc hạ nhiệt giá nhà trong năm 2026 để người dân có cơ hội mua nhà tốt hơn.

Đông Bắc