Nhiều dự án ở Cầu Giấy đang hồi sinh

Từ ngày 1/7/2025, quận Cầu Giấy đã thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính, phân tách thành các phường Cầu Giấy, phường Nghĩa Đô và phường Yên Hòa thuộc TP Hà Nội.

Trước khi sắp xếp, Cầu Giấy được biết đến là một trong những quận phát triển năng động bậc nhất ở Thủ đô về đô thị, giáo dục và công nghệ thông tin.

Cầu Giấy cũ có rất nhiều dự án bất động sản, không ít trong số đó là đất bỏ trống nhiều năm. Tuy nhiên trong năm 2025, khu vực này lại chứng kiến sự hồi sinh, tái khởi động của nhiều dự án.

Dự án A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy

Dự án A1-2. (Ảnh: Hạ Vũ).

Năm 2012, tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Constrexim Complex đã được Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với CTX Holdings (mã: CTX). Khu đất dự án có diện tích 2,5 ha, nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.

Theo giới thiệu, Constrexim Complex là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại gồm 5 khối công trình cao từ 38 - 45 tầng và 3 tầng hầm.

Khu đất dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, đã giải phóng mặt bằng từ 2019, song nhiều năm sau đó không triển khai do liên quan đến vấn đề giao đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tháng 2/2025, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đến đầu tháng 3, Constrexim Complex bắt đầu xuất hiện các hoạt động làm sạch mặt bằng, tập kết máy móc.

CTX sau đó đã công bố nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án A1-2 đối với CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng, một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group. Đầu tháng 7/2025, Sun Group đã công bố ra mắt dự án A1-2 với tên thương mại là Sun Feliza Suites.

Dự án của Vietcombank

Khu đất dự án của Vietcombank tại tháng 12/2025. (Ảnh: Hạ Vũ).

Cũng tại khu đô thị mới Cầu Giấy, Vietcombank được quy hoạch một lô đất để xây dựng tòa nhà thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc với diện tích khoảng 5.054 m2, nằm đối diện trụ sở Quận ủy - HĐND - UBND quận Cầu Giấy qua đường Nguyễn Phong Sắc.

Đây là một dự án chậm tiến độ nhiều năm, từng được gia hạn sử dụng đất. Trong các năm 2020 và 2023, Sở TN&MT Hà Nội từng kiểm tra và kết luận dự án chưa đưa đất vào sử dụng theo Quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng của thành phố.

Năm 2023, UBND TP Hà Nội đã thông báo dự án sẽ được kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất do nguyên nhân bất khả kháng. Thời gian kéo dài là 11 tháng kể từ 5/10/2023. Ghi nhận của người viết, tính đến đầu năm 2025, dự án vẫn chưa triển khai.

Tuy nhiên tại thời điểm tháng 12/2025, trên khuôn viên khu đất đã có phương tiện thi công, cho thấy dấu hiệu sắp hồi sinh của dự án này.

Tháp đôi văn phòng Detech

Khu đất dự án Detech thời điểm tháng 10/2025. (Ảnh: Hạ Vũ).

Tháng 7/2025, Hà Nội đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp - Trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

CTCP Hỗ trợ Phát triển Công nghệ Detech được địa phương cho phép chuyển mục đích sử dụng 4.709,5 m2 đất nông nghiệp đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất sang mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Đồng thời cho thuê 626 m2 đất do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý.

Như vậy, doanh nghiệp có tổng cộng 5.336 m2 để làm Tòa nhà hỗn hợp - Trụ sở công ty. Trước đó, dự án đã được địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10/2023.

Ghi nhận tại tháng 10/2025, khu đất dự án D14 đã được dọn dẹp mặt bằng, tập kết máy móc và triển khai thi công xây dựng.

Detech là tập đoàn đa ngành được thành lập năm 1991, trực thuộc Trung tâm Khoa học tự nhiên và Công nghệ Quốc gia nay là Viện Hàn Lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam.

3 lĩnh vực chính mà Detech phát triển gồm: kinh doanh bất động sản văn phòng; sản xuất và kinh doanh xe máy, xe điện; sản xuất, chế biến và xuất khẩu cà phê.

Tại Cầu Giấy, Detech từng xây dựng một dự án trên phố Nguyễn Phong Sắc (Detech Tower II) và hai dự án trên đường Tôn Thất Thuyết (Detech Building và Detech Tower I) gần ngay lô đất D14 nói trên.

Maslight Tower

Khu đất Maslight Tower thời điểm tháng 12/2025. (Ảnh: Hoàng Huy).

Tháng 8/2025, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tại ô quy hoạch ký hiệu C3/HH, C3/CC1-1, phường Yên Hòa.

Khu đất này được Hà Nội chấp thuận cho CTCP Đầu tư Thùy Dương (TD Group) xây dựng Công trình xã hội hóa khu chợ thương mại thấp tầng tại ô đất C2/CC1-1 khu đô thị Nam Trung Yên và Tòa nhà hỗn hợp, siêu thị dịch vụ thương mại và căn hộ để ở tại ô đất C3/HH khu đô thị Nam Trung Yên (lấy tên thương mại là Maslight Tower).

Sau nhiều năm chậm tiến độ và quây tôn, ghi nhận của người viết tại thời điểm giữa tháng 9/2025, khu đất Maslight Tower đã được thay đổi diện mạo ở khu vực mặt tiền và tập kết máy móc dọn dẹp mặt bằng, hứa hẹn về khả năng khởi động trong thời gian sắp tới.

Theo giới thiệu của TD Group, Maslight Tower nằm tại nút giao ngã tư Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tông, hạng mục chính là tòa nhà cao 29 tầng nổi và 4 tầng hầm, chiều cao công trình 107 m.

Tòa nhà này có diện tích xây dựng 2.830 m2, được định hướng là cao ốc văn phòng hạng A, cung cấp 79.947 m2 sàn văn phòng và 21.880 m2 hầm đỗ xe. TD Group cho biết, tiến độ dự án này theo kế hoạch khởi công vào quý II/2023 và hoàn thành vào quý I/2025.

Maslight Hi-Tech Park

Khu đất Maslight Hi-Tech Park từng bỏ hoang nhiều năm. (Ảnh tư liệu: Thủy Long).

Cũng trong tháng 8, TD Group đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500 ô đất ký hiệuB9/CC1 và B9/CC3 tại phường Yên Hòa, Hà Nội.

Khu đất có tổng diện tích 9.145 m2, tiếp giáp khu đất trường mầm non Dịch Vọng Hậu và phố Đinh Núp ở phía đông bắc; phía tây nam giáp phố Nguyễn Quốc Trị; phía tây bắc và đông nam giáp đường hiện có.

Theo quy hoạch, ô đất nói trên được bố trí làm Tổ hợp thương mại, dịch vụ công cộng hàng ngày, phòng khám đa khoa (tên thương mại là Maslight Hi-Tech Park), được giao cho CTCP Đầu tư Thùy Dương (TD Group) làm chủ đầu tư từ năm 2011.

Maslight Hi-Tech Park được giới thiệu là dự án cao ốc văn phòng hạng B+ với hạng mục chính là tòa nhà văn phòng cao 15 tầng, tổng diện tích sàn thương mại 43.885 m2 và khối shophouse cao 5 tầng.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 2/2026, dự án Maslight Hi-Tech Park đã được dọn dẹp mặt bằng và có dấu hiệu triển khai xây dựng sau nhiều năm.

Dự án X3 Yên Hòa

Bên ngoài khu đất X3 Yên Hòa tại thời điểm tháng 2/2026. (Ảnh: Hoàng Huy).

Ghi nhận của người viết vào đầu tháng 2/2026, khu đất X3 tại nút giao Trung Kính - Mạc Thái Tổ - Hạ Yên Quyết, thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Yên Hòa, Hà Nội) vừa được dọn dẹp mặt bằng và cắm biển công bố thông tin dự án.

Đây có thể xem là dấu hiệu khởi động dự án X3 sau nhiều năm quây tôn chậm triển khai. Những năm qua, khu đất này không có hoạt động thi công, phần lớn diện tích được tận dụng để làm bãi đỗ xe ô tô.

Khu đất X3 rộng khoảng 0,2 ha, có chức năng thương mại dịch vụ, quy hoạch để xây công trình công cộng dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.

Dự án có 3 mặt tiền: Phía tây nam tiếp giáp đường Trung Kính; phía đông nam giáp trục đường Mạc Thái Tổ - Hạ Yên Quyết; phía đông giáp phố Trần Kim Xuyến; phía đông bắc giáp ngõ 168 Trung Kính.

Được biết, vào năm 2009, Hà Nội đã có quyết định thu hồi 2.001 m2 đất tại khu X3 Yên Hòa và giao cho Công ty TNHH Nhà nước MTV 19/12 Hà Nội để thực hiện dự án Công trình dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.

Tháng 1/2019, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đến tháng 10 cùng năm, Hà Nội đã chấp thuận cho Công ty TNHH Hoàng An Thái nhận chuyển nhượng dự án nói trên.

Hoàng Huy