Những đại dự án nơi cửa ngõ phía Đông TP HCM vắng 'hơi người'

Huyện Nhơn Trạch (cũ), tỉnh Đồng Nai sau khi sáp nhập chính quyền 2 cấp nay là các xã Nhơn Trạch, Đại Phước và Phước An. Trước đó, huyện Nhơn Trạch được quy hoạch là thành phố, đô thị loại II và cũng là đô thị vệ tinh của TP HCM. Thế nhưng trải qua biết bao cơn sốt đất, hàng loạt đại đô thị tại đây vẫn vắng bóng người ở.

Nằm sát vách TP. Thủ Đức (cũ), với lợi thế địa lý 2 mặt giáp sông Sài Gòn cùng nhiều ốc đảo có diện tích lớn, khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch luôn được đẩy giá trên cao.

Tuy nhiên, trái ngược với giá bất động sản “trên trời”, hạ tầng nơi đây vẫn còn chưa được phát triển đồng bộ. Việc di chuyển từ TP HCM qua đây chỉ có 2 đường, một là đi phà, hai là đi cao tốc TP HCM - Long Thành.

Khu đô thị SwanPark Nhơn Trạch Đồng Nai (hay còn gọi là dự án Đông Sài Gòn New City Nhơn Trạch Đồng Nai) với số lượng căn có chủ ở, chỉ đếm trên đầu ngón tay còn lại phần lớn các căn nhà khang trang đều bị bỏ trống. Ảnh: PV

Cầu Cát Lái, nối TP HCM và Nhơn Trạch sau hơn 1 thập kỷ phê duyệt và triển khai, đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động, người dân TP HCM qua Nhơn Trạch và ngược lại vẫn còn phải đi phà.

Ngược thời gian trở về 10 năm trước, còn nhớ khi giá bất động sản nhiều nơi ở TP HCM từ 20 tới 50 triệu đồng/m2, thì tại Nhơn Trạch, giá bán khi đó ở các dự án đã có giá 25 tới 60 triệu đồng/m2.

Dù được phê duyệt hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư, tuy nhiên khi khảo sát ở nhiều dự án tại các địa bàn Nhơn Trạch lại lâm vào cảnh bỏ hoang, không có người ở.

Tiêu biểu trong số đó là dự án Khu đô thị SwanPark Nhơn Trạch Đồng Nai (hay còn gọi là dự án Đông Sài Gòn New City Nhơn Trạch Đồng Nai) do Công ty Thành phố Công Nghiệp Mới Nhơn Trạch làm chủ đầu tư với tổng diện tích hàng trăm hecta được xây dựng năm 2018 với hơn 1.000 căn biệt thự, nhà phố.

Dự án này nằm trên trục đường 25B hướng từ TP HCM đi Vũng Tàu thuộc xã Phú Thạnh, Nhơn Trạch. Giá trị thời điểm mở bán có giá từ 7 tỷ tới 15 tỷ đồng/căn. Số lượng bất động sản có chủ ở, chỉ đếm trên đầu ngón tay còn lại phần lớn các căn nhà khang trang đều bị bỏ trống.

Lối vào dự án Eco Village Saigon River là con đường mòn đổ đá dăm. Ảnh: PV

Tiếp đó là dự án Eco Village Saigon River (Ecopark Nhơn Trạch) với diện tích khoảng 55ha, là khu dân cư sinh thái, nhà ở thấp tầng tại ấp Bến Cộ, đường Nguyễn Văn Trị, xã Đại Phước. Dù hàng chục căn biệt thự đã xây dựng bàn giao giai đoạn 1, thế nhưng lối vào dự án này là những con đường mòn đổ đá dăm, vắng bóng người.

Nói thêm về dự án Eco Village Saigon River, trước đây có tên là Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River do Công ty TNHH Hai Dung – thành viên của Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 38 triệu USD. Tuy nhiên sau đó, dự án này về tay “ông lớn” là Tập đoàn Ecopark.

Hình ảnh đìu hiu nơi dự án Eco Village Saigon River, xung quanh là ruộng đồng mênh mông. Ảnh: PV

Dự Mega City 2 tại xã Long Tân (Nhơn Trạch) cũng lâm vào cảnh không bóng người. Ảnh: PV

Tiếp đến là dự án Khu đô thị Phú Hội (tên thương mại là Mega City 2, tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) cũng lâm vào cảnh tương tự. Theo đó, dự án có quy mô 83,94ha, gồm hơn 3.000 sản phẩm được Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển và phân phối.

Sau 7 năm ra mắt, dù các hạng mục hạ tầng, đường xá, công viên... tại đây đã được đầu tư đã xong, nhưng hiện vẫn chưa có người dân nào về sinh sống. Xung quanh dự án này, những cây trồng bao phủ, không có nhà dân, tạo nên sự u ám.

Ảnh: PV

Các căn nhà tại dự án Long Tân City cũng chưa có ai vào ở. Ảnh: PV

Tiếp đó là dự án Long Tân City cũng tương tự. Theo ghi nhận, tại dự án Long Tân City cũng không một căn nhà người dân nào hiện hữu, tạo một sự hoang lạnh và biến những dự án này như những đại đô thị “ma” vì không một bóng người sinh sống.

Về dự án Long Tân City năm 2002, tỉnh Đồng Nai đã giao cho Công ty Cổ phần Licogi 16 làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Long Tân và Khu dân cư Long Tân mở rộng. Dự án Khu dân cư Long Tân có quy mô 50ha với 1.143 lô đất nền, còn khu dân cư Long Tân mở rộng có quy mô 27,9ha với 345 lô đất nền. Sau này, 2 dự án được đổi tên thành Long Tân City.

Không khó để bắt gặp những hình ảnh các biệt thự đồ sộ, xây dựng dang dở, bỏ hoang, như những “khúc xương khô” tại nơi được kỳ vọng là cửa ngõ phía Đông TP HCM. Nhìn nhận thực tế về các dự án bất động sản tại đây không có người ở, được lý giải từ nhiều yếu tố, có thể kể đến việc hạn chế giao thông kết nối, việc di chuyển từ TP. HCM qua đây chỉ có 2 đường, một là đi phà, hai là đi cao tốc TP.HCM - Long Thành, nhưng tốn rất nhiều thời gian. Đồng thời việc thiếu tiện ích sống như trường học, bệnh viện, siêu thị..., nên ít người về sinh sống.

Tân Hiệp