'Nội soi' thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026

Những chuyển động về giá, dòng vốn và cấu trúc phân khúc cho thấy thị trường năm 2026 không phải là một “cơn sốt” ngắn hạn, mà là quá trình tái định vị vai trò, động lực và không gian phát triển của thành phố biển trong bối cảnh mới.

Tín hiệu của niềm tin trở lại

Khảo sát của VnBusiness cho thấy, trong hơn một năm qua, giá đất tại nhiều trục đường lớn ở Đà Nẵng đã bắt đầu tăng trở lại. Đất mặt tiền khu lõi trung tâm được chào bán ở mức 66–70 triệu đồng/m2, đất trong hẻm phổ biến 25–50 triệu đồng/m2, trong khi các khu tái định cư dưới chân Bà Nà ghi nhận mức tăng 10–20% chỉ trong 1 năm qua.

Những con số tăng trưởng tích cực về giá phản ánh sự hồi phục về niềm tin của thị trường, đặc biệt khi mặt bằng giá nhà đất tại Đà Nẵng hiện nay vẫn thấp hơn khoảng 15–20% so với đỉnh cũ.

Đáng chú ý, xu hướng tăng trên thị trường nhà đất tại Đà Nẵng không chỉ xuất hiện ở các vị trí “nóng” truyền thống mà lan tỏa sang nhiều khu vực vùng ven, cho thấy thị trường đang mở rộng biên độ phát triển.

Các giao dịch của nhóm nhà đầu tư lâu năm, vốn được xem là “nhiệt kế” của thị trường, cho thấy tâm lý “bắt đáy” đang dần chiếm ưu thế, thay cho trạng thái phòng thủ kéo dài trong giai đoạn trước.

Bất động sản Đà Nẵng được đánh giá phục hồi tích cực song cũng có không ít thách thức.

Đặc biệt, sự trở lại của dòng vốn từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Bắc là một chỉ báo quan trọng. Thay vì tập trung vào khu lõi đã tăng mạnh trong quá khứ, nhà đầu tư ngoại tỉnh đang hướng đến những khu vực còn dư địa phát triển như Cẩm Lệ, Liên Chiểu hay vùng giáp ranh Bắc Quảng Nam (cũ). Điều này phản ánh một tư duy đầu tư không chờ đợi sự bùng nổ rõ ràng, mà tìm kiếm lợi thế ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng.

Trường hợp nhà đầu tư Trần Xuân Lâm (quận Hải Châu) là ví dụ điển hình. Với nhận định giá hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn cao điểm, anh Lâm và nhóm của mình coi đây là vùng giá hợp lý để quay lại thị trường, đón đầu những chuyển động lớn đang hình thành, thay vì chạy theo làn sóng khi mọi thứ đã quá rõ ràng.

Cũng cần phải nói thêm, một trong những yếu tố tạo lực đẩy mạnh mẽ nhất cho thị trường bất động sản Đà Nẵng giai đoạn này chính là việc sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa địa giới, mà quan trọng hơn là mở ra không gian phát triển đô thị chưa từng có.

Khi “trung tâm” mới được tái định hình, dòng vốn, hạ tầng, dân cư và nhu cầu an cư có xu hướng hội tụ về Đà Nẵng. Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc nhanh chóng trở thành điểm nóng, với giá nhiều khu tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sau khi thông tin sáp nhập được xác nhận.

Ở phía Tây Bắc, các dự án như Golden Hills hay Bàu Tràm Lakeside cũng ghi nhận mức tăng 10–15% trong vòng nửa năm, phản ánh kỳ vọng rõ rệt vào trục phát triển mới của thành phố.

Tăng trưởng trong chọn lọc

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt.

Theo ông Đoàn Thanh Phong, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana, động lực của giai đoạn tới đến từ những yếu tố mang tính nền tảng, như Đà Nẵng trong tiến trình trở thành Trung tâm tài chính quốc tế, các khu thương mại tự do bắt đầu được triển khai, cùng với đà phục hồi bền vững của ngành du lịch.

Những yếu tố trên kéo theo nguồn nhân lực chất lượng cao, đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động có thu nhập tốt đến sinh sống và làm việc, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Ở phân khúc đất nền, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi các quy định mới không còn cho phép phân lô bán nền tràn lan. Thị trường hiện gần như không còn nguồn cung sơ cấp, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, tại các dự án đã có sổ hoặc từng “đóng băng” trước đây.

Hai khu vực được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt là Tây Bắc Đà Nẵng và Đông Nam – giáp Bắc Quảng Nam (cũ). Tại Tây Bắc, các dự án Bàu Tràm Lakeside, Golden Hills City, hay sắp tới là Dragon City-Park hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái hạ tầng. Mặt bằng giá 35–40 triệu đồng/m2 hiện vẫn “mềm” so với khu lõi, tạo dư địa tăng trưởng trong 2–3 năm tới.

Ngược lại, các khu vực lõi như Hòa Xuân chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực, dư địa tăng giá không còn lớn và biến động giá chủ yếu đi theo lạm phát hoặc lãi suất.

Phân khúc căn hộ được nhiều chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2026. Căn hộ cao cấp, hạng A tại các vị trí ven sông, ven biển chủ yếu phục vụ nhóm khách mua để ở kết hợp cho thuê. Nhờ sự phục hồi mạnh của du lịch, giá thuê căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng có thể đạt 50–60 triệu đồng/tháng, tạo dòng tiền hấp dẫn.

Trong khi đó, căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội nổi lên mạnh mẽ về lượng giao dịch, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương và nhóm khách hàng trẻ. Với mức giá 1,7–3 tỷ đồng/căn tại các khu đô thị như Hòa Xuân, căn hộ được xem là lựa chọn hợp lý hơn so với đất nền đã lên tới 6–7 tỷ đồng/lô, chưa kể chi phí xây dựng.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của các “đại dự án” tiếp tục đóng vai trò động lực. Dự án Đà Nẵng Downtown của Sun Group, với tổng vốn đầu tư khoảng 79.000 tỷ đồng và tòa tháp biểu tượng 69 tầng, được kỳ vọng tạo cú hích lớn cho hạ tầng và thu hút dòng vốn quốc tế. Bên cạnh đó, Vinhomes Làng Vân hơn 500ha, nằm gần Khu thương mại tự do và Cảng Liên Chiểu, tiếp tục củng cố vai trò động lực của khu Tây Bắc...

Giới chuyên gia nhìn nhận vấn đề của thị trường hiện nay không còn là “có nên đầu tư hay không”, mà là “đầu tư vào đâu và như thế nào”. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ dành cho các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí gắn với hạ tầng và khả năng vận hành thực tế.

Hưng Nguyên