Pháp lý thông suốt, bất động sản ĐBSCL bước vào giai đoạn tăng tốc

Tây Ninh chiếm ưu thế về nguồn cung

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) năm 2025 do Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CAREA) công bố, tổng nguồn cung sản phẩm trong năm 2025 của khu vực đạt khoảng 68.000 sản phẩm. Trong đó, Tây Ninh chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 71% tổng nguồn cung, tiếp đến là TP Cần Thơ (13%) và An Giang (7%).

Nhiều dự án quy mô lớn đóng góp đáng kể vào nguồn cung như Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (khoảng 9.500 sản phẩm), Eco Retreat (4.300 sản phẩm) hay Nam Long Waterpoint (12.500 sản phẩm)…

Thị trường bất động sản ĐBSCL tiếp tục ghi nhận thanh khoản chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, tập trung tại các khu vực trung tâm và khu đô thị đã hình thành. Ảnh minh họa

Về giao dịch, toàn vùng ghi nhận hơn 10.200 giao dịch sơ cấp trong năm 2025, chủ yếu tập trung tại Tây Ninh với khoảng 8.200 giao dịch và TP Cần Thơ khoảng 1.730 giao dịch. Động lực chính đến từ các dự án lớn như Vinhomes Hậu Nghĩa và Eco Retreat.

Tại TP Cần Thơ, giao dịch bất động sản chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực. Một số dự án có thanh khoản tốt gồm Nam Long 2, Cara River Park, Stella Icon…

Đáng chú ý, trong năm 2025, giá đất nền tại một số dự án ở khu vực trung tâm TP Cần Thơ đã tăng bình quân từ 10 – 15%, đặc biệt tại các khu vực có thông tin liên quan đến sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính. Thị trường thứ cấp sôi động hơn tại các quận Ninh Kiều (Khu đô thị mới Hồng Phát An Bình) và Cái Răng (Nam Long, Hồng Loan, Khu dân cư Phú An, Khu dân cư 586…).

Giá bất động sản dự báo tiếp tục tăng trong năm 2026

Theo CAREA, năm 2026 được xem là giai đoạn tăng tốc của thị trường bất động sản, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện. Nguồn cung được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong giai đoạn 2026 – 2027 khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt là việc xác định tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/1/2026.

Bên cạnh đó, các địa phương trong vùng đã và đang phê duyệt danh mục dự án thực hiện theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, qua đó mở ra dư địa mới cho thị trường.

Thị trường bất động sản ĐBSCL được dự báo tăng trưởng không đồng đều, với điểm nhấn tại các khu vực có trung tâm hành chính mới và khu công nghiệp quy mô lớn. Ảnh minh họa

Về diễn biến giá, CAREA dự báo giá bất động sản tại ĐBSCL có thể tăng 10 – 15% trong nửa đầu năm 2026 do tác động của bảng giá đất mới. Sang nửa cuối năm, mức tăng có thể ở khoảng 5 – 10%, tập trung tại các khu vực hình thành trung tâm hành chính mới hoặc nơi phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn.

Nguồn cầu trong năm 2026 được dự báo vẫn tập trung vào phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, nhà phố có mức giá phù hợp hoặc các sản phẩm dễ khai thác cho thuê. Các khu vực có trung tâm hành chính, khu công nghiệp mới tiếp tục là điểm đến chính của dòng tiền.

Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý dự án, tập trung hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy triển khai các dự án theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư trong giai đoạn đầu năm 2026 có thể vẫn thận trọng, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường, nhất là khi lãi suất tín dụng còn biến động và tác động của bảng giá đất mới dần bộc lộ.

Thiên Bảo