Phát triển nhà ở xã hội chuyển biến tích cực

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội được Becamex IDC động thổ xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh mới

Theo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ giao, đến năm 2030, TP. Hồ Chí Minh (cũ) phải hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy, giai đoạn 2021-2025, TP. Hồ Chí minh chỉ hoàn thành 5.619 căn nhà ở xã hội; đến cuối năm 2025 dự kiến bổ sung thêm 2.874 căn, nâng tổng lên 6.000 căn. Đến nay, thành phố chỉ mới hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.300 căn hộ, cùng một phần dự án nhà lưu trú công nhân quy mô 368 căn. Đểđạt chỉ tiêu đã đăng ký giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu mỗi năm hoàn thành từ hơn 9.400 đến hơn 28.000 căn nhà ở xã hội.

TP. Hồ Chí Minh mới sáp nhập với cả ba địa phương TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương theo đề án Chính phải giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 tổng cộng gần 200.000 căn nhà ở xã hội. Chỉ tiêu phát triển nhà ở trongnăm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao cho TP. Hồ Chí Minh mới là khoảng 13.000 căn, tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, TP. Hồ Chí Minh mới chỉ đầu tư xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng hơn 5.000 căn nhà ở xã hội.

Nói về khó khăn để phát triển nhà ở xã hội, ở góc độ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng thủ tục pháp lý kéo dài là một rào cản lớn khiến doanh nghiệp không thể triển khai dự án đúng tiến độ. Việc mất quá nhiều thời gian để hoàn thành thủ tục khiến chi phí tăng cao, kéo theo giá thành bị đội lên. “Trước đây, mỗi năm Lê Thành có thể ra mắt một dự án, thì nay phải mất đến 3 năm mới xong thủ tục một dự án”, ông Nghĩa nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, năm 2022 thành phố khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội nhưng hầu hết đều bị đứng. Trong bối cảnh nguồn cung bị hạn chế, các cấp thẩm quyền và cả hệ thống chính trị đã vào cuộc và nhiều vướng mắc dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, thị trường nhà ở nhất là nhà ở xã hội đang chờ đợi điều quan trọng khi cơ quan thẩm quyền tập trung sửa đổi Luật Đất đai vì đây là cơ sở để tiếp tục sửa đổi các luật liên quan để giải quyết nhiều trở ngại về đất đai, nhà ở. Điều đáng chờ đợi nữa, đó là Chính phủ ban hành nghị định sau khi Quốc hội có Nghị quyết về thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia...

Để chuẩn bị nguồn nhà ở nhằm phấn đấu đạt chỉ tiêu theo chỉ đạo của Thủ tướng, dự kiến sắp tới UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu nhà ở xã hội để làm cơ sở quy hoạch, bố trí quỹ đất và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên 1.000 ha đất để đáp ứng đảm bảo cho việc xây dựng 200.000 căn nhà ở xã hội cho giai đoạn 2026 - 2030.

Hơn thế, đến thời điểm hiện tại, thành phố đang tập trung triển khai khoảng 120 dự án với gần 60.000 căn. Cụ thể, có 24 dự án với 25.000 căn đã khởi công năm 2025; 23 dự án đã được chấp thuận đầu tư với quy mô hơn 24.000 căn; 10 khu đất dự kiến đầu tư cho nhà ở xã hội thuộc đối tượng lực lượng vũ trang khoảng 3.500 căn; 9 khu đất nhà nước trực tiếp quản lý dự kiến lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết 201 của Quốc hội với quy mô dự kiến gần 5.000 căn.

Ngay trong tháng 8 vừa qua, thành phố đã triển khai 2 dự án nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh với 864 căn hộ tổng mức đầu tư gần 1.000 tỉ đồng và dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình với 209 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 387 tỉ đồng. Cả hai dự án dự kiến đưa vào sử dụng trước năm 2028.

Xác định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, UBND TP. Hồ Chí Minh đã và đang khẩn trương chỉ đạo các ngành, các cấp trên địa bàn nghiên cứu triển khai. Song song với đó là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Lộc Hà, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh khẳng định thành phố sẽ xử lý, tháo gỡ ngay những vướng mắc, khó khăn đang tồn tại đã có quy định tại Nghị quyết 201 cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hộ như lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, thủ tục đầu tư xây dựng, xác định giá bán, giá cho thuê mua theo tinh thần ưu tiên thứ tự. Thành phố cũng sẽ thực hiện cải cách hành chính, cắt giảm 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời thực hiện song song các thủ tục hành chính khác nhưng phải tuân thủ đầy đủ hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật. Thành phố sẽ hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng của từng dự án”, ông Hà nói.

“Lãnh đạo thành phố thường xuyên làm việc với các chủ đầu tư để kịp thời rà soát tiến độ, chỉ đạo đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành ngay trong năm 2025. Chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các pháp luật có liên quan, không để phát sinh vi phạm trong quá trình thực hiện. Đồng thời, thành phố đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện nhà ở thương mại thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của luật nhà ở để khởi công ngay trong năm 2025 để làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu các năm tiếp theo”, ông Hà nói.

Ngọc Hậu