Quy định mới nhất về thủ tục cấp phép xây dựng

Với các thủ tục hành chính cấp tỉnh tùy theo nội dung sẽ do cơ quan thực hiện là: Sở Xây dựng; Tổ chức xã hội - nghề nghiệp; Ban quản lý: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (theo phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh).

Thời hạn cấp giấy phép không quá 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đáng chú ý, ở cấp tỉnh, thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới áp dụng với công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II, gồm công trình không theo tuyến, công trình theo tuyến trong đô thị, công trình tín ngưỡng, tôn giáo, tượng đài – tranh hoành tráng, công trình theo giai đoạn, dự án và công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế. Thời gian giải quyết tối đa 20 ngày.

Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh.

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo một lần bằng văn bản nếu cần bổ sung, hoàn thiện. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đạt yêu cầu, cơ quan chức năng tiếp tục hướng dẫn hoặc thông báo lý do không cấp phép. Thời hạn giải quyết thủ tục là 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm, thời gian kéo dài tối đa không quá 10 ngày và phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

Hồ sơ yêu cầu chặt chẽ và bổ sung dữ liệu mô hình thông tin công trình (BIM). Theo Bộ Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng gồm đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, quyết định phê duyệt dự án, hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định, kết quả thực hiện các thủ tục liên quan đến phòng cháy chữa cháy, môi trường, cùng hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.

Theo quy định mới, chủ đầu tư phải cung cấp dữ liệu mô hình thông tin công trình (BIM) ở định dạng gốc và chuẩn IFC 4.0 hoặc định dạng mở khác. Dữ liệu BIM phải thể hiện đầy đủ vị trí, hình dạng không gian ba chiều và kích thước các bộ phận chính của công trình.

Điều kiện cấp phép xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, yêu cầu an toàn công trình và công trình lân cận, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, di sản văn hóa, quốc phòng – an ninh. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục gồm Sở Xây dựng hoặc ban quản lý các khu chức năng theo phân cấp của UBND cấp tỉnh. Lệ phí cấp phép thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Bên cạnh đó, UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, điều chỉnh, gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV (gồm công trình không theo tuyến; công trình theo tuyến trong đô thị; công trình tín ngưỡng, tôn giáo; tượng đài, tranh hoành tráng; công trình xây dựng theo giai đoạn và các dự án liên quan) và nhà ở riêng lẻ.

Đối với thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ, trình tự thực hiện được quy định cụ thể như sau. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính.

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Trường hợp hồ sơ còn thiếu, không đúng quy định hoặc không phù hợp với thực tế, cơ quan cấp phép phải thông báo một lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện.

Việc thẩm định tập trung vào kiểm tra các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 50 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Cụ thể, cơ quan cấp phép đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp phép với thiết kế cơ sở đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Đối với các công trình thuộc diện phải thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy, bản vẽ thiết kế xây dựng phải phù hợp với hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt. Trường hợp công trình có yêu cầu thẩm tra thiết kế, cơ quan cấp phép kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra theo quy định.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu, trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ bổ sung, cơ quan cấp phép tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện. Nếu sau khi bổ sung vẫn không đủ điều kiện, trong thời hạn 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo rõ lý do không cấp giấy phép xây dựng.

Sau khi đối chiếu các điều kiện theo Luật Xây dựng, cơ quan cấp phép gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan. Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản; quá thời hạn này được coi là đã thống nhất và chịu trách nhiệm trong phạm vi quản lý của mình. Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn là 15 ngày làm việc.

Trần Hạnh