Sang tên sổ đỏ năm 2026: Bên mua hay bên bán phải chịu các khoản thuế và phí?

Trong các giao dịch bất động sản, việc xác định trách nhiệm nộp thuế và phí sang tên sổ đỏ là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp. Phí sang tên sổ đỏ thực chất là tổng hợp các khoản chi phí phát sinh khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhằm chuyển tên người sở hữu từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng.

Quy trình và các loại phí bắt buộc khi sang tên

Thủ tục sang tên sổ đỏ thường được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

Ai chịu phí khi sang tên sổ đỏ? Ảnh minh họa

Theo quy định, có bốn loại phí và thuế cơ bản mà các bên cần lưu ý:

Lệ phí trước bạ: Khoản phí bắt buộc đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho. Mức thu được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá Nhà nước hoặc giá hợp đồng.
Phí đăng ký biến động: Phát sinh khi thực hiện thủ tục thay đổi thông tin chủ sở hữu tại cơ quan chức năng.
Phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng trong một số trường hợp cơ quan nhà nước cần thẩm định giá trị hoặc hồ sơ địa chính để làm căn cứ giải quyết thủ tục hành chính.
Thuế thu nhập cá nhân: Nghĩa vụ tài chính phát sinh từ lợi nhuận chuyển nhượng, thường do bên bán chi trả.

Phân định trách nhiệm tài chính giữa các bên

Pháp luật hiện hành không áp đặt bên nào phải chịu toàn bộ chi phí. Thay vào đó, trách nhiệm nộp phí thường được phân định dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng và thông lệ thị trường.

Đối với giao dịch mua bán

Thông thường, bên mua sẽ chịu phần lớn các chi phí như lệ phí trước bạ và phí đăng ký quyền sử dụng đất, vì đây là bên xác lập quyền sở hữu hợp pháp mới. Ngược lại, bên bán thường có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản.

Đối với trường hợp tặng cho

Trong các giao dịch tặng cho, người nhận thường là bên chi trả các khoản phí liên quan. Tuy nhiên, nghĩa vụ thuế cụ thể sẽ tùy thuộc vào mối quan hệ nhân thân giữa các bên (như quan hệ huyết thống có thể được miễn thuế) theo quy định của pháp luật thuế hiện hành.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc phân chia chi phí

Ngoài thỏa thuận ban đầu, việc phân định tài chính còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất. Nếu đất có vướng mắc về hồ sơ hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, các chi phí phát sinh để xử lý lỗi kỹ thuật thường do bên có lỗi chi trả. Bên cạnh đó, mức thu cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh tại từng địa phương.

Để đảm bảo quyền lợi, các chuyên gia khuyến cáo các bên nên quy định rõ ràng bằng văn bản trong hợp đồng chuyển nhượng. Việc hiểu rõ bản chất từng khoản phí sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra minh bạch và hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

Lưu ý: Thông tin về phí và thuế có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch hoặc quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch. Người mua cần xác minh pháp lý tại cơ quan chức năng địa phương.

Tuệ Nhân