Sở Tài chính Tp.HCM nói gì về việc dự án Empire City bị truy thu hơn 5.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất
Sở Tài chính Tp.HCM vừa chính thức phản hồi về thông tin dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) phải nộp bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Sở Tài chính Tp.HCM vừa công bố kết quả thẩm định lại giá đất dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City) khiến nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư tăng đột biến.
Sở Tài chính Tp.HCM vừa chính thức phản hồi về thông tin dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) phải nộp bổ sung hơn 5.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Cụ thể, Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) thuộc Khu chức năng trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm. Theo đó, phần đất được xác định phải nộp bổ sung đất hơn 5.000 tỷ đồng so với tính toán trước đó, nâng tổng nghĩa vụ tài chính lên 8.819 tỷ.
Đây được đánh giá là một trong những trường hợp điều chỉnh cao nhất kể từ khi Tp.HCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án Thủ Thiêm.
Sở Tài chính khẳng định toàn bộ quy trình đã được thực hiện đúng quy định, qua thẩm định của Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Hội đồng thẩm định giá đất thành phố. Do đó “chưa có cơ sở” để giải quyết kiến nghị. Ngoài dự án Empire City, đến nay Hội đồng chưa ghi nhận thêm trường hợp nào khác.
Trước đó, Công ty TNHH liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án Empire City đã có văn bản gửi lãnh đạo UBND Tp.HCM, đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án này.
Trong văn bản gửi Chủ tịch UBND Tp.HCM, doanh nghiệp này cho biết năm 2016 thành phố đã quyết định giao hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm trong 50 năm để triển khai dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City).
Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định giao đất cũng ghi rõ chủ đầu tư không phải nộp thêm khi điều chỉnh từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở này, dự án đã xây dựng và bàn giao ba cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân.
Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay dự án bị đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ về nghĩa vụ tài chính bổ sung. Gần đây, cơ quan chức năng đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Ngoài ra, phương án tính toán còn yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục nộp nếu sau này có kết luận khác từ cơ quan thẩm quyền.
Theo liên doanh, nếu áp dụng cách tính này, tổng nghĩa vụ tài chính sẽ đội lên hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối của nhà đầu tư và có thể phát sinh tranh chấp quốc tế.
Empire City do Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển, với sự tham gia của Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong). Dự án được công bố từ năm 2015 với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, quy hoạch thành khu phức hợp hiện đại ven sông Sài Gòn, bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và khu căn hộ. Điểm nhấn là tòa tháp 86–88 tầng dự kiến trở thành công trình cao nhất Việt Nam. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, dự án mới chỉ hoàn thiện phần nhà ở, còn các hạng mục thương mại, khách sạn và tòa tháp biểu tượng vẫn chưa khởi động.
Trả lời câu hỏi về giải pháp đẩy nhanh quá trình thẩm định giá đất, Sở Tài chính cho biết, ngày 09/9/2025, Hội đồng Thẩm định giá đất Tp.HCM đã ban hành Quyết định 1361/QĐ-HĐTĐGĐ và 1362/QĐ-HĐTĐGĐ quy định rõ trách nhiệm, quy trình và thời hạn xử lý hồ sơ. Nhờ vậy, hiện không còn tồn đọng hồ sơ phương án giá đất chưa giải quyết.
Ngoài ra, việc áp dụng Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã khắc phục nhiều khó khăn, bất cập trong các quy định cũ về định giá đất, tạo thuận lợi cho công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Tp.HCM. Đặc biệt, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ (hiệu lực từ ngày 15/8/2025) cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc tiếp tục áp dụng quy định cũ hoặc mới đối với các trường hợp đang trong quá trình xác định giá đất nhưng chưa ban hành quyết định cụ thể.
