Sự thật về thuế thu nhập cá nhân: Khi cha mẹ tặng đất cho con

Ông bà Thiện Loan, trú tại xã Mậu A, tỉnh Lào Cai, tuổi đã cao, con cái đã lập gia đình, ông bà dự định làm thủ tục cho - tặng quyền sử dụng đất cho các con để thuận tiện quản lý, sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, điều khiến ông bà băn khoăn là việc cho – tặng đất như vậy có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không, thủ tục ra sao, có phát sinh chi phí lớn không?

Luật Sư Hoàng Thị Hương Giang (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) cho biết, theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, không phải tất cả các trường hợp nhận quà tặng là bất động sản đều phải nộp thuế. Pháp luật đã dành cơ chế miễn thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch cho – tặng, thừa kế nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng gần gũi.

Thực tế, pháp luật hiện hành quy định rõ những trường hợp được miễn thuế, nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Ảnh minh họa.

Cụ thể, khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau, là những trường hợp được miễn thuế. Như vậy, trong trường hợp cha mẹ cho – tặng quyền sử dụng đất cho con, người nhận không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Luật sư Giang cho hay, để được áp dụng miễn thuế, việc cho – tặng đất phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật. Trước hết, các bên phải lập hợp đồng cho - tặng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền. Đồng thời, người nhận cho – tặng cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con, anh chị em ruột, ông bà - cháu, vợ - chồng,...

Sau khi hợp đồng được công chứng, người nhận cho – tặng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mối quan hệ gia đình để xác định miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Theo luật sư Giang, ngoài thuế thu nhập cá nhân, nhiều người cũng lo ngại về lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, nhà đất được cho – tặng giữa cha mẹ và con cũng được miễn lệ phí trước bạ. Dù vậy, người dân vẫn phải nộp một số khoản chi phí hành chính như phí công chứng hợp đồng, lệ phí đăng ký biến động, phí đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính (nếu có).

"Cần lưu ý, chỉ những trường hợp cho – tặng đúng đối tượng được pháp luật quy định mới được miễn thuế. Nếu việc cho – tặng đất diễn ra giữa các mối quan hệ khác như cô, dì, chú, bác cho cháu; anh chị em họ với nhau…, thì người nhận quà tặng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành", luật sư Giang nói.

Quỳnh Mai