Thay đổi quy định đứng tên sổ đỏ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT người dân cần lưu ý

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong đó Điều 12 quy định cụ thể cách thể hiện thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Quy định mới này chuẩn hóa cách ghi danh tính theo từng nhóm đối tượng, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và giảm thiểu tranh chấp.

Quy định ghi thông tin theo từng nhóm chủ thể

Theo khoản 2 Điều 12, mọi thông tin ghi trên sổ đỏ phải căn cứ vào giấy tờ nhân thân hoặc giấy tờ pháp nhân hợp lệ. Cách thể hiện được phân loại rõ theo từng đối tượng để đảm bảo tính chính xác tuyệt đối trong quản lý dữ liệu đất đai.

Việc đứng tên trên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh: Internet

Đối với cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, Giấy chứng nhận ghi rõ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", họ tên đầy đủ và ngày tháng năm sinh. Riêng cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận thì phải thể hiện thêm thông tin quốc tịch.

Với các tổ chức (tôn giáo, kinh tế, có yếu tố nước ngoài), tên chính thức trên sổ đỏ phải trùng khớp với giấy tờ pháp lý. Trường hợp người sử dụng đất là cộng đồng dân cư, tên gọi sẽ được thể hiện theo cách định danh do chính cộng đồng đó xác định.

Cách ghi tên đối với tài sản chung của vợ chồng và nhiều người

Một nội dung đáng chú ý là quy định về quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Thông tư hướng dẫn sổ đỏ sẽ ghi thông tin của một người, kèm nội dung "và chồng" hoặc "và vợ" cùng tên người còn lại. Đồng thời, phải thể hiện căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân. Nếu hai bên thỏa thuận chỉ ghi tên một người, nội dung văn bản thỏa thuận này cũng phải được ghi nhận rõ ràng.

Đối với thửa đất có nhiều người cùng sử dụng hoặc sở hữu tài sản, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của tất cả các chủ thể, trừ các trường hợp đặc thù như nhà chung cư. Nếu các bên thỏa thuận cử người đại diện đứng tên, thông tin về văn bản thỏa thuận đại diện phải được thể hiện minh bạch.

Riêng hộ gia đình cấp sổ đỏ lần đầu phải ghi đầy đủ thông tin của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp thống nhất chỉ ghi tên người đại diện hộ, nội dung thỏa thuận này cũng phải được ghi kèm theo.

Phân định rõ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT làm rõ tình huống người chỉ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, sổ đỏ ghi rõ chú thích "được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất", đồng thời thể hiện thông tin về thửa đất và người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đối với trường hợp thừa kế chung nhưng chưa thực hiện phân chia, Giấy chứng nhận phải liệt kê đầy đủ tên của những người thừa kế đã được xác định theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành.

Không giới hạn độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ

Đáng lưu ý, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và các quy định pháp luật liên quan không đặt ra giới hạn về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Cá nhân chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ nhân thân.

Tuy nhiên, việc quản lý tài sản và thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất của người chưa thành niên sẽ do người đại diện theo pháp luật thực hiện theo đúng quy định. Việc chuẩn hóa này được kỳ vọng sẽ giúp người dân thuận lợi hơn khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Người dân cần xác minh kỹ các quy định pháp lý và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân khi thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo quy định mới.

Tuệ Nhân