Thay đổi quy định về bảng giá đất từ 2026: Những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí

Từ năm 2026, các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ bước vào giai đoạn thay đổi đáng kể. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành sẽ chính thức hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025, nhường chỗ cho cơ chế định giá đất mới được vận hành theo sát giá thị trường.

Bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm từ 1/1/2026

Điểm thay đổi quan trọng nhất là việc bãi bỏ khung giá đất 5 năm một lần. Bắt đầu từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được xây dựng và điều chỉnh hằng năm, thay cho chu kỳ trước đây. Giá đất sẽ được xác định chi tiết đến từng vị trí và từng thửa đất, giúp giá do Nhà nước ban hành tiệm cận hơn với mức giá giao dịch thực tế.

Cách tiếp cận này được đánh giá là bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai. Qua đó, tình trạng chênh lệch kéo dài giữa "giá Nhà nước" và "giá thị trường" – thường được gọi là cơ chế "hai giá" - sẽ từng bước được thu hẹp.

Hàng loạt các thủ tục liên quan đến sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh minh họa

Tác động tài chính và khuyến nghị cho người dân

Đi kèm với sự minh bạch là việc gia tăng các nghĩa vụ tài chính. Khi bảng giá đất mới tiến gần hơn với giá thị trường, các khoản thuế và phí liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và lệ phí trước bạ cũng sẽ tăng tương ứng. Bảng giá đất mới trở thành mặt bằng "giá sàn" cho hàng loạt nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyến nghị người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ cần sớm hoàn thiện hồ sơ pháp lý ngay trong năm 2025. Đây được xem là "cửa sổ thời gian" quan trọng để áp dụng bảng giá đất hiện hành, giúp giảm đáng kể chi phí so với việc thực hiện thủ tục sau thời điểm 1/1/2026.

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng cho 11 nhóm trường hợp khác nhau. Không chỉ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, bảng giá còn được dùng để xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, làm cơ sở xử phạt vi phạm hành chính và xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Số hóa dữ liệu đất đai và tích hợp lên ứng dụng VNeID

Song song với cải cách chính sách giá, quá trình số hóa dữ liệu đất đai đang được đẩy mạnh. Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đã hoàn tất việc gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất trên cả nước. Đây là nền tảng để hình thành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống".

Đáng chú ý, thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang được tích hợp lên ứng dụng VNeID. Người dân có thể thực hiện các thao tác trực tuyến như đăng nhập ứng dụng, tạo yêu cầu cung cấp thông tin và nhập số hiệu Giấy chứng nhận để chủ động đối soát tài sản.

Dữ liệu sau khi được cơ quan quản lý xác minh sẽ tạo nền tảng cho việc tra cứu, giao dịch an toàn và minh bạch hơn. Về dài hạn, sự kết hợp giữa bảng giá đất tiệm cận thị trường và hệ thống dữ liệu số hóa được kỳ vọng sẽ ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Lưu ý: Thông tin về bảng giá đất và thủ tục có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của từng địa phương. Người dân cần xác minh pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân