Thêm cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Một điểm mới quan trọng trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ là cho phép chấp thuận chủ trương đầu tư tại những khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp quy hoạch, hay chưa được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở xã hội của địa phương. Điều này giúp rút ngắn thời gian điều chỉnh quy hoạch vốn có thể mất từ một đến hai năm, tạo điều kiện để dự án khởi động sớm hơn.

Song song với đó, các địa phương sẽ được giao ngay chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, gồm mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất,… để chủ đầu tư chủ động thiết kế, lập hồ sơ và triển khai các bước tiếp theo mà không phải chờ hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 như trước. Đây được xem là giải pháp quan trọng để rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án.

Một điểm đáng chú ý khác là việc miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và chỉ điều chỉnh trong phạm vi ranh giới mà không thay đổi tính chất sử dụng đất. Quy định này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thêm vài tháng thủ tục, giảm tình trạng “đắp chiếu” vì chờ giấy tờ.

Cùng với đó, cơ chế đặc biệt sẽ đưa ra quy trình thống nhất nhằm xử lý các xung đột giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Đầu tư – nguyên nhân khiến nhiều dự án dù có chủ trương đầu tư nhưng không thể triển khai do vướng cách hiểu và áp dụng khác nhau của các địa phương.

Mỹ Lan