Thêm nhà đầu tư nước ngoài lo ngại vì gánh nặng tiền đất

Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án trên.

Doanh nghiệp này cho biết, ngày 5/9/2016, TP.HCM có quyết định giao cho công ty hơn 11ha đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, kể từ ngày 23/6/2015 để thực hiện dự án. Đầu năm 2017, công ty đã nộp trên 3.600 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính đối với dự án.

Quyết định của TP.HCM khi đó nêu rõ, chủ đầu tư không phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, công ty đã xây dựng và bàn giao ba cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân sống ổn định.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa giải quyết dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí lớn về thời gian, chi phí và nguồn lực cho cả nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Đáng lưu ý, các cơ quan chức năng gần đây đề xuất phương án nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án lên tới hơn 8.800 tỷ đồng, tăng 246% so với mức tiền sử dụng đất đã nộp. Đồng thời ràng buộc thêm nội dung: trường hợp sau này cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, thì công ty có trách nhiệm phải thực hiện.

"Điều đó đã gây quan ngại sâu sắc và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài vào tính ổn định chính sách và môi trường đầu tư của TP.HCM", văn bản nêu rõ.

Kiến nghị TP.HCM xác định giá đất 'hợp tình, hợp lý'

Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương kiến nghị cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó là Thông tư 36/2014.

Theo giải trình từ liên doanh, hiện tại, phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung chỉ dựa vào kết luận của Thanh tra Chính phủ, mà chưa xét đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất. Dự án đã có điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô đất để phù hợp với quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2.000, nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi.

Công ty đề nghị không thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung và không áp dụng mức phạt 5,4% mỗi năm cho thời gian chậm nộp tiền sử dụng đất bổ sung do công ty liên doanh và các nhà đầu tư không có lỗi trong việc tính tiền sử dụng đất ban đầu.

Trong trường hợp UBND thành phố vẫn đơn phương ban hành quyết định áp dụng giá đất tại thời điểm năm 2016 với mức tăng không hợp lý, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi hợp pháp của công ty liên doanh và các nhà đầu tư nước ngoài, trong tình thể bất đắc dĩ,

Công ty cho biết trong tình thế bất đắc dĩ - khi mức tăng giá đất không hợp lý ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của liên doanh - sẽ buộc phải tham vấn luật sư nước ngoài và tiến hành các thủ tục pháp lý phù hợp, bao gồm khiếu kiện.

Tuy vậy, công ty vẫn mong UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết vấn đề một cách công bằng và hài hòa lợi ích, tránh gây thiệt hại không đáng có, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý quốc tế ngoài mong muốn trong khi công ty hoàn toàn không có lỗi trong trường hợp này.

Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (góc bên trái). Ảnh: HP

Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương là liên doanh giữa Công ty CP Tiến Phước và Công ty TNHH bất động sản Trần Thái với đối tác nước ngoài là Keppel Land và Gaw Capital Partners.

Tại thời điểm cấp phép đầu tư năm 2015, dự án có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, được thiết kế là khu thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ, bãi đậu xe ngầm... với tổng diện tích sàn xây dựng 730.000 m2, trong đó tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng.

Đến tháng 2/2017, UBND TP.HCM ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất tăng từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần, số tầng hầm tăng từ hai lên ba tầng, số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn.

Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng ba cụm chung cư cao cấp.

Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương là nhà đầu tư nước ngoài thứ hai phản ứng với tiền đất phải nộp bổ sung. Trước đó, Lotte Properties HCMC cũng đã có văn bản xin chấm dứt hợp đồng đầu tư dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City với nhiều lý do, trong đó có vấn đề tiền đất phải nộp bổ sung.

Quốc Hải