Thị trường bất động sản: cần minh bạch để phát triển

Việc thành lập Trung tâm giao dịch BĐS sẽ giúp thị trường BĐS chuyển từ tình trạng thiếu minh bạch sang một hệ thống hiện đại, minh bạch. Ảnh minh họa Nguyễn Đăng

Quyết liệt lập kênh giao dịch bất động sản chính thống

Ngày 29/9, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị xin ý kiến về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Đây là một bước đi nhằm cụ thể hóa chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 03/CĐ-TTg, tập trung chấn chỉnh hoạt động đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường và tăng cường kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư BĐS. Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, các hoạt động giao dịch BĐS hiện nay chủ yếu diễn ra qua sàn của DN, thiên về giới thiệu sản phẩm và thực hiện một số giao dịch sơ cấp. Cơ chế này vẫn còn nhiều lỗ hổng, thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho tình trạng thao túng giá và đầu cơ.

Bộ Xây dựng đã chủ động xây dựng đề án về Trung tâm giao dịch trên cơ sở sẽ xin ý kiến Bộ Chính trị, trình Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm và triển khai thí điểm trong thực tế. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Thủ tướng đã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thành lập Trung tâm, để sớm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn, minh bạch và có kiểm soát.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng, Bộ Xây dựng đã báo cáo Đảng ủy Chính phủ về chủ trương xây dựng Trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý. Mục tiêu là hình thành một kênh giao dịch chính thống, công khai, minh bạch giúp giảm rủi ro trong giao dịch BĐS. Đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và thời gian cho người dân, DN. Tăng hiệu quả quản lý Nhà nước, chống thất thu thuế và thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực BĐS. Việc ứng dụng công nghệ sẽ chuẩn hóa quy trình, cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình. Trung tâm cũng sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, vốn là một trong những nguyên nhân làm thị trường biến động bất thường, gây thiệt thòi cho người dân có nhu cầu thực.

Viettel vào cuộc với công nghệ số hiện đại

Để bảo đảm tính khả thi, Bộ Xây dựng phối hợp với Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel xây dựng hạ tầng công nghệ thông tin cho Trung tâm. Đại diện Viettel cho biết, Tập đoàn đang triển khai chiến lược dữ liệu và chuyển đổi số, trong đó toàn bộ dữ liệu BĐS sẽ phải được cập nhật lên Cổng dữ liệu quốc gia trước ngày 31/12/2025. Hệ thống sẽ ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại: Blockchain để chống giả mạo và gian lận. AI và Big Data để hỗ trợ định giá, cung cấp thông tin minh bạch. Công nghệ trực quan VIR giúp người dân dễ dàng trải nghiệm và so sánh dự án. Cơ cấu hạ tầng sẽ gồm website, ứng dụng di động, AI hỗ trợ giải đáp, đồng thời liên kết với dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm để bảo đảm giao dịch an toàn. Các biện pháp bảo mật được thiết kế nghiêm ngặt nhằm bảo vệ thông tin cá nhân, chống giả mạo và thất thoát dữ liệu.

Trung tâm giao dịch sẽ được thiết kế với giao diện: Dễ tìm kiếm, dễ so sánh dự án. Có hệ thống đánh giá, xếp hạng, giúp người mua có thêm cơ sở lựa chọn. Hỗ trợ trực tuyến lẫn trực tiếp tại các văn phòng địa phương. Các dịch vụ kèm theo gồm: định giá BĐS trực tuyến, hỗ trợ thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, marketing online, thậm chí có cả chính sách hậu mãi và quản lý tài sản. Điều này biến Trung tâm thành một “siêu thị giao dịch BĐS trực tuyến”, nơi mọi nhu cầu của người dân, từ tìm kiếm, định giá, vay vốn ngân hàng đến ký kết hợp đồng, đều được giải quyết trọn gói.

Bộ Xây dựng kỳ vọng việc thành lập Trung tâm sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam chuyển mình mạnh mẽ, từ tình trạng thiếu minh bạch sang một hệ thống hiện đại, minh bạch, có kiểm soát. Đây cũng là bước đi quan trọng để Việt Nam tiến tới hình thành thị trường BĐS thông minh, theo kịp xu hướng quốc tế và tạo sức hút đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất trực tuyến không chỉ là giải pháp kỹ thuật, mà còn là bước đột phá trong quản lý thị trường. Nếu triển khai thành công, đây sẽ là “lá chắn” hữu hiệu trước tình trạng đầu cơ, thổi giá, đồng thời mở ra một Kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS Việt Nam minh bạch, hiện đại và hội nhập sâu rộng.

Theo kế hoạch, mô hình Trung tâm giao dịch BĐS sẽ được thí điểm trong 2 năm (2026 – 2027), trên phạm vi 34 tỉnh, TP. Các loại BĐS giao dịch tại Trung tâm gồm: Nhà ở có sẵn. Nhà ở hình thành trong tương lai. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Quyền sử dụng đất ở được mã hóa, định danh rõ ràng. Hình thức giao dịch bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua. Đối tượng áp dụng là tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, dịch vụ BĐS và người dân có nhu cầu tham gia giao dịch.

Nguyễn Đăng