Thị trường bất động sản Phú Yên nhiều tiềm năng

Một dự án nhà ở cao cấp ở TP Tuy Hòa trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Ảnh: KHANG ANH

Từ đầu năm đến nay, giao dịch mua bán bất động sản ở Phú Yên chưa nhiều, nhưng vẫn là thị trường tiềm năng, thu hút sự quan tâm, đầu tư của nhiều cá nhân, nhà đầu tư.

Theo UBND tỉnh, Phú Yên tập trung phát triển hạ tầng cơ sở; tăng cường các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch; đẩy nhanh tiến độ thực hiện các chính sách thu hút, khuyến khích đầu tư; chú trọng phát triển các lĩnh vực hàng hóa chất lượng, đầu tư các ngành công nghệ cao, có giá trị gia tăng. Tỉnh cũng chú trọng công tác quy hoạch, chuẩn bị sẵn các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; tạo nền tảng để thu hút, kêu gọi các nhà đầu tư, trong đó có các nhà đầu tư bất động sản.

Thu hút đầu tư khu vực ven biển

Khảo sát thực tế tại các địa phương trong tỉnh, từ đầu năm 2022 đến nay, giao dịch bất động sản tập trung ở các địa phương ven biển như TX Đông Hòa, TP Tuy Hòa, Tuy An, TX Sông Cầu. Giao dịch đa phần từ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân với cá nhân, cá nhân với doanh nghiệp. Nhà đầu tư quan tâm đến nhà, đất hiện hữu ở các khu dân cư được quy hoạch đầu tư hạ tầng.

Tại TX Đông Hòa, khu vực các phường Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Trung, Hòa Hiệp Nam đang có những tín hiệu khả quan trong giao dịch mua bán nhà, đất. Ông Võ Ngọc Anh, chuyên tư vấn đầu tư bất động sản tại Phú Yên, chia sẻ: Phú Yên đang chú trọng đầu tư hạ tầng các khu vực dân cư, dự án nhà ở thương mại, tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng… So với các tỉnh, thành khác, giá nhà, đất ở Phú Yên còn thấp, lại bị kìm nén sau 2 năm chịu tác động của dịch COVID-19, nên từ đầu năm đến nay, nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc, Nam đến Phú Yên tìm hiểu thị trường, đầu tư nhà, đất. Tuy nhiên, nếu tính về giao dịch mua bán rộ nhất trong thời điểm này là giao dịch đất nền nhỏ lẻ ở các khu dân cư ven biển với mức giá từ 700 triệu đồng đến 2,3 tỉ đồng/lô (tùy diện tích, khu vực). Mức giá này tăng khoảng 20-30% so với thời điểm trước tết và dự báo thị trường ở khu vực ven biển tiếp tục sôi động trong những tháng tới.

Theo ông Nguyễn Văn Tĩnh, Chủ tịch UBND TX Đông Hòa, địa phương có tiềm năng thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Mới đây, Đông Hòa vừa đấu giá xong dự án Khu dân cư Ba Bảng - Cầu Bi với 32 lô đất nền có giá hơn 48 tỉ đồng. Thị trường bất động sản trên địa bàn hiện nay tập trung vào nhu cầu mua nhà, đất để đầu tư sinh lời, ít phục vụ nhu cầu ở trong dân.

Nhu cầu giao dịch mua bán nhà, đất ở TX Sông Cầu cũng phổ biến ở các khu vực ven biển, nơi có những dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại… Ông Nguyễn Hữu Hùng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TX Sông Cầu cho biết: Những tháng đầu năm, địa phương chưa tổ chức đấu giá dự án đất nền nào. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn khá sôi động, trong đó có cả nhu cầu giao dịch của cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư. Nguyên nhân xuất phát từ việc TX Sông Cầu đang tăng cường đầu tư, hoàn thiện hạ tầng các khu vực, đảm bảo cho việc phát triển đô thị biển - du lịch - dịch vụ xanh, sạch, đẹp. Mức giá bất động sản ở TX Sông Cầu hiện nay tăng khoảng 30% so với mức giá cuối năm 2021 và tăng đều ở các khu dân cư, dự án đất nền.

TP Tuy Hòa cũng đang phát triển nhiều dự án nhà ở, nhưng nhu cầu đầu tư của người dân vẫn chuộng đất nền ven biển. Theo ông Vũ Văn Chinh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư APEC Phú Yên, thị trường bất động sản ven biển Phú Yên rất tiềm năng so với các địa phương khác nhưng tốc độ phát triển còn phụ thuộc vào việc thay đổi văn hóa tiêu dùng của người dân. Giá bất động sản của tỉnh không cao so với các tỉnh khác, nhưng nhiều người còn tâm lý rụt rè trong đầu tư, nhu cầu căn hộ còn thấp, mà chủ yếu chuộng đầu tư đất nền.

Trong quý I/2022, tỉnh đã tổ chức bán đấu giá thành công 52 lô đất liền kề thuộc Khu dân cư phía đông đường Hùng Vương với giá khởi điểm hơn 202 tỉ đồng, tổng giá bán vượt so với giá khởi điểm là 55 tỉ đồng, tăng 2,31% tổng giá khởi điểm. Lượng giao dịch bất động sản để bán qua công chứng, chứng thực trên địa bàn tỉnh trong quý I/2022 là 648 giao dịch, bao gồm 627 giao dịch đất nền trong khu dân cư, 20 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 1 giao dịch căn hộ chung cư.

Thận trọng trong giao dịch nhà, đất

Nhiều người dân cho rằng trong những tháng qua, ngoài giao dịch nhà ở, đất nền khu dân cư, các cá nhân, nhà đầu tư còn tìm kiếm thu mua đất nông nghiệp ở các địa phương, nhất là vùng miền núi, kéo giá đất các khu vực này tăng cao, giao dịch bất động sản cũng tăng. Ông Đinh Ngọc Dạn, Chủ tịch UBND huyện Sông Hinh cho biết: Từ sau tết, trên địa bàn huyện có tình trạng người dân từ các tỉnh phía Nam đến tìm hiểu, săn lùng đất nông nghiệp nhưng thực chất chưa có giao dịch mua bán chính thức, còn nhu cầu thị trường đất ở trong dân vẫn khá im ắng. Người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin, giá cả khi có nhu cầu đầu tư.

Theo ông Tô Phương Bắc, Chủ tịch UBND huyện Sơn Hòa, nhu cầu mua đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp tại huyện Sơn Hòa tập trung chủ yếu vào việc sang nhượng trong dân, không phổ biến từ việc phân lô bán nền.

Hiện Sở Xây dựng đã công khai các dự án phát triển nhà ở nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có liên quan nắm bắt thông tin và tiến độ triển khai đến thời điểm cuối tháng 3/2022. Cùng với đó, đơn vị còn thông tin về các dự án khác của tỉnh hiện chưa đủ điều kiện huy động vốn; dự án đang trong giai đoạn đấu giá, đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; dự án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở Xây dựng đề nghị các tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch về nhà ở tại các dự án đầu tư phát triển nhà ở, trước khi giao dịch cần yêu cầu chủ dự án cung cấp đầy đủ thông tin về tính pháp lý của dự án, các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và cần lưu ý căn hộ du lịch không phải là nhà ở.

Theo Sở Xây dựng, Phú Yên có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, tiếp giáp với các khu kinh tế lớn như Khu kinh tế Nhơn Hội (tỉnh Bình Định) hay Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa). Gần đây, một số nhà đầu tư có tên tuổi như Tập đoàn Hưng Thịnh, SunGroup, Novaland, Vinaconex và Vina Capital đã có những đề xuất triển khai các dự án quy mô lớn tại tỉnh… Điều này dự báo thị trường bất động sản tỉnh Phú Yên sẽ khởi sắc trong tương lai gần.

KHANG ANH