Thị trường căn hộ TP.HCM: Xu hướng chọn dự án chuẩn pháp lý, đa dạng tiện ích lên ngôi

Xu hướng chọn dự án phải đủ pháp lý và đa dạng tiện ích

Hơn 1 tuần này, bà Trần Thị Thu Hồng, ngụ TP Đà Nẵng vào TP.HCM với mục đích tìm kiếm một căn hộ chung cư cho con trai mới du học nước ngoài về TP.HCM làm việc tại Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, đồng thời vào năm 2026 khi Sân bay Quốc tế Long Thành đưa và hoạt động, con trai bà Hồng sẽ chuyển về đây làm việc.

Khách hàng thăm quan dự án TT AVIO.

Theo chân bà Hồng đi tìm kiếm căn hộ, bà Hồng cho biết dù ở Đà Nẵng nhưng bà đã tìm hiểu rất kỹ các dự án bất động sản tại TP.HCM và các dự án giao thông kết nối với cả hai sân bay nói trên.

“Hiện nay, khu vực phường Dĩ An, TP.HCM là khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt nhất tới cả hai sân bay. Có thể đi theo tuyến đường Phạm Văn Đồng để về Sân bay Tân Sơn Nhất, hoặc đi Quốc lộ 1K hoặc Tân Vạn để kết nối với Sân bay Long Thành. Ngoài ra, mức giá hiện nay khu vực này khá thấp so với mặt bằng trung của TP.HCM. Điểm quan trong nhất đó là pháp lý dự án phải hoàn thiện, dự án phải đang xây dựng, các tiện ích chung cư của dự án phải đảm bảo chất lượng sống. Đồng thời, thiết kế căn hộ phải đẹp, hài hòa”, bà Hồng cho biết.

Sau nhiều ngày tìm kiếm, bà Hồng cho biết bà quyết định chọn dự án TT AVIO tại đường DT 743C, dự án nằm sát với tuyến Metro số 1, vành đai 3 sắp được thông xe vào tháng 12 tới. Ngoài ra, dự án này đang xây dựng phần thân, tốc độ xây dựng khá nhanh. Đồng thời, vị khách hàng này cho biết, dự án được kiến tạo bởi liên doanh Nhật Bản (Cosmos Initia - TT CAPITAL - Koterasu) cùng với 86 tiện ích nội khu, phong cách căn hộ được thiết kế theo phong cách Nhật Bản rất phù với với con trai bà.

Khi tính toán kỹ, bà quyết định chọn căn hộ Cloud Cove với diện tích 56m2 tại TT AVIO chỉ có giá dưới 2 tỷ đồng. “Với mức giá này, ở các khu vực khác của TP.HCM tôi không thể nào mua được cho con mình căn nhà để tạo lập tương lai”, bà Hồng nói.

Cũng đang tìm kiếm mua căn hộ để ở sau khi dịch chuyển công việc từ khu chế xuất Tân Thuận về khu công nghiệp VSIP làm việc. Ông Võ Văn Nhất cho biết ông đang tìm kiếm một căn hộ chung cư cho gia đình mình sinh sống, thế nhưng ông Nhất cho biết do trước đây ông từng mua căn hộ chung cư mà không xem kỹ về pháp lý dự án, nên dù mua từ năm 2022 tới nay dự án này vẫn cho được chủ đầu tư xây dựng vì chưa đủ pháp lý dự án.

Ngoài ra, một vấn đề nữa đó là ở căn hộ chung cư ông và gia đình thuê sống tại khu vực quận 4 TP.HCM cũ, dự án không có nhiều tiện ích sống trong dự án nên việc sinh hoạt, thể dục thể thao và môi trường sống rất hạn chế. Chính vì vậy, ưu tiên số 2 nữa mà ông Nhất yêu cầu là dự án phải đáp ứng được các tiết ích nội khu thật tốt để môi trường sống của gia đình được đảm bảo.

Theo ông Nhất, khi mua nhà chung cư, cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ như chủ trương đầu tư, Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, dự án được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho nhà nước hay chưa. Việc yêu cầu giấy nghĩa vụ hoàn thành tiền sử dựng đất rất quan trọng, vì đây là yếu tố quyết định để khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng cũng sẽ đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho người dân mua nhà.

“Sau khi mua phải dự án chưa đủ pháp lý, giờ tôi chọn dự án đang xây dựng cho chắc ăn. Bởi các dự án này đã đầy đủ pháp lý, đồng thời chọn những doanh nghiệp chủ đầu tư nào có năng lực tài chính để đảm bảo tiến độ xây dựng và bàn giao nhà cho đúng hẹn. Tôi đang cân nhắc một dự án của liên doanh giữa doanh nghiệp Việt Nam và Nhật Bản tại phường Dĩ An để mua. Dự án với 2.000 căn hộ, với 86 tiện ích nội khu và giao thông kết nối với khu công nghiệp VSIP nơi tôi làm việc chỉ khoảng 15 phút chạy xe. Ngoài ra, mức giá chỉ khoảng 33,6 triệu/m2 và đang xây dựng tới tầng 10”, ông Nhất nói.

Không chỉ pháp lý hay tiện ích sống, một yếu tố nữa đang được khách hàng mua bất động sản quan tâm lớn đó chính là chính sách thanh toán khi mua nhà mà chủ đầu tư dành cho khách hàng. Bà Trần Thị Thanh, Giảng viên đang công tác tại trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM tại phường Thủ Đức, TP.HCM cho biết do thu nhập giảng viên không cao, cộng thêm gia đình có 2 con nhỏ đang đi học nên thu nhập hai vợ chồng không thể dành dụm được nhiều để mua nhà. Chính vì vậy, bà Thanh quyết định tìm kiếm các dự án có hỗ trợ cho khách hàng thanh toán chậm.

“Hiện tôi vừa mua căn hộ chung cư tại phường Dĩ An, dự án được chủ đầu tư cho chính sách đàm phán thanh toán dựa trên thu nhập mỗi tháng của gia đình. Theo đó, nếu có thu nhập cố định, tôi có thể đóng 20% trong 6 tháng đầu, khi ký hợp đồng mua bán thanh toán thêm 10%, sau đó chỉ trả 9 triệu đồng/tháng, không vay, đến khi nhận nhà. Khoản góp này được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ, phù hợp cho người trẻ hoặc người mua nhà lần đầu.Nếu thanh toán vượt mức 9 triệu đồng/tháng, khách hàng còn được hưởng lãi suất 9%/năm trên phần tiền dư tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả. Với lựa chọn vay ngân hàng, người mua chỉ cần trả 20% ban đầu trong 9 tháng, sau đó ngưng thanh toán trong 30 tháng, giải pháp tài chính nhẹ nhàng, giúp người mua nhà có thu nhập không cao như chúng tôi có thể dễ dàng sở hữu nhà, cũng như đỡ được khoản lãi ngân hàng mỗi tháng”, bà Thanh nói.

Không phải chủ đầu tư nào cũng đáp ứng nhu cầu của thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thị trường sẽ có sự thanh lọc, ưu thế sẽ thuộc về các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, đáp ứng được nhu cầu thị trường và có tiềm năng phát triển bền vững.

Giới chuyên gia cho rằng, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát diễn biến của thị trường, khách hàng nhạy bén đã thay đổi “khẩu vị”. Thay vì đầu tư lướt sóng, hay chọn mua các dự án đang quản cáo dự án mà không quan tâm tới pháp lý hay tiện ích, khách hàng dần hướng mục tiêu dài hạn đến các sản phẩm bất động sản giá trị thực, đủ pháp lý, tiện ích, hỗ trợ khách hàng cách chính sách thanh toán linh hoạt cũng như dự án thanh khoản cao, đáp ứng được nhu cầu vừa sinh sống, vừa tích lũy, kinh doanh sinh lời ổn định.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holdings cho rằng việc thay đổi “khẩu vị” này đến từ câu chuyện nhiều năm qua khách hàng lựa chọn mua nhà nhưng gặp phải các dự án không đủ pháp lý dẫn tới không được xây dựng. Khách hàng bỏ tiền mua nhà nhưng nhiều năm không nhận được nhà vì chủ đầu tư không đủ pháp lý hay tài chính để xây dựng.

Ngoài ra, trong thời gian qua sau biến cố dịch bệnh cũng như khủng hoảng tài chính, dòng tiền trong dân đã gặp khó khăn, công thêm lãi suất ngân hàng khá cao. Nên khách hàng mua nhà đang e ngại các dự án có mức giá cao, không hỗ trợ tốt chính sách thanh toán cho khách hàng. Các dự án này hiện nay có mức tiêu thị khá thấp, trong khi đó, các dự án đủ pháp lý, xây dựng đúng tiến độ và hỗ trợ chính sách thanh toán linh hoạt, giảm lãi suất vay cho khách hàng lại được lựa chọn nhiều nhất.

“Điểm nữa đó là hiện nay khách hàng mua nhà không chỉ là để ở mà còn là để hưởng thụ, chính vì vậy, các dự án càng thiết kế đẹp, nhiều tiện ích sống là những dự án được lựa chọn nhiều nhất, có giao dịch tốt nhất thị trường TP.HCM hiện tại”, ông Hậu nói.

Có thể thấy, những đánh giá của giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản là có lý. Đơn cử như mới đây, doanh nghiệp TT Capital, chủ đầu tư dự án TT AVIO tại phường Dĩ An, TP.HCM cho biết, sau 10 tháng mở bán cũng như xây dựng dự án, gần 2.000 sản phẩm căn hộ chung cư của mình đã có chủ. Trong khi đó, nhiều dự án quanh khu vực này vẫn đang chật vật bán hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.

“Khách hàng nên tìm kiểu và lựa chọn các dự án đang xây dựng, đủ pháp lý, tiện ích sống cũng như chính sách mua nhà nổi bật để trách rủi ro mua nhà nhưng nhiều năm không được bàn giao, phải gách lãi vay ngân hàng. Ngoài ra, tôi nhận thấy hiện nay hầu hết giao dịch căn hộ gần đây rơi vào các dự án có những đột phá về chính sách bán hàng; dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng…”, ông Châu chia sẻ.

Gia Huy